Risposta: essere a testa in giù nella tua casa è un dolore. È quasi come se ci fosse una scimmia sulla schiena, e non scenderà. Ma non ci sono programmi in 12 fasi per i venditori che devono più delle loro case. Ecco le mie 10 migliori alternative di vendita a breve che dovresti prendere in considerazione se decidi che una vendita allo scoperto tradizionale non fa per te:
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 1
Continua a fare i pagamenti ipotecari. Aspetta, è un'opzione? Sì, lo è, anche se è una soluzione ovvia, non tutti la considerano. A volte, il primo posto in cui un proprietario salta è scaricare la casa.
Se puoi permetterti di effettuare i tuoi pagamenti, perché non rimani e paghi il tuo mutuo? Se non stai vendendo la tua casa adesso, importa davvero quanto valga? Se il tuo prestito era sostenibile quando lo prendi, e puoi ancora permetterti di pagarlo, hai la possibilità di continuare a pagare il tuo mutuo e restare dove abiti attualmente.
È semplicemente una questione di attitudine e disponibilità a pagare.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 2
Allontanati da casa tua . Questo non significa necessariamente che fai le valigie nel cuore della notte, fai il backup di un camion in movimento verso la tua porta di casa e salta la città prima che i vicini si accorgano della tua assenza.
Significa che smetti di pagare il mutuo . Forse chiedi informazioni sui contanti per le chiavi . Ma lasci andare la casa in pignoramento senza cercare di salvarlo. Per alcuni venditori senza prestiti, l'allontanamento non può comportare alcuna responsabilità se non per lo stigma sociale e finanziario della preclusione.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 3
Paga il mutuo. Se non vuoi muoverti e hai accesso a abbastanza soldi per pagare il tuo mutuo, considera di farlo. Alcune persone pensano che quando promettono di pagare, la sicurezza del prestito è irrilevante e la promessa di pagamento è fondamentale.
Non ti sentirai tanto male su quanto vale la tua casa se non hai un mutuo su di esso.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 4
Rifinanziare il mutuo tramite un programma di rifinanziamento del governo . Alcuni programmi di rifinanziamento, come l'HARP, consentono di rifinanziare l'intero mutuo, a condizione che il prestito sia Fannie Mae o Freddie Mac. Altri programmi consentono di rifinanziare fino a una certa percentuale di prestito-valore.
Tieni presente che, sebbene tu possa sostanzialmente ridurre il tuo pagamento, stai anche estendendo il termine del tuo prestito.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 5
Prendere in considerazione una modifica del prestito . So che l'hai provato con una società di modifica del prestito, ma le società di prestito non fanno davvero niente che tu non possa fare per te, e alcuni potrebbero persino farti del male.
Vale la pena parlare con la tua banca di una possibile opzione per una modifica del prestito.
Il migliore di tutti i mondi sarebbe quello di ottenere un programma che riduca il saldo principale, ma mi dispiace dire che probabilmente accadrà quando i maiali voleranno.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 6
Chiedi alla tua banca una modifica della nota. Questo è diverso da una modifica del prestito ma è simile. Stai chiedendo alla banca di modificare i termini della tua nota. Forse la banca sarebbe disposta ad abbassare il tasso di interesse sul vostro prestito, senza rifinanziare e mantenere tutti gli altri termini, senza sottoporre pile di documenti. È una soluzione semplice
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 7
Compra una nuova casa e affitta la tua casa esistente. Questo è diverso da Buy e Bail. Alcuni fortunati proprietari di case possono qualificarsi per possedere due case allo stesso tempo.
In genere, la banca richiederà riserve pari a 6 mesi di pagamenti per ciascuna casa.
Se è possibile rendere il flusso di cassa in uscita da un punto di vista del noleggio, tanto meglio.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 8
Acquista e su cauzione. Anche se questa non è un'opzione che approvo, è un'opzione disponibile che i venditori scelgono. Ciò non significa che se la tua banca è in grado di dimostrare un intento Buy e Bail, che l'FBI potrebbe non essere in grado di costruire un caso di frode ipotecaria .
Alcuni proprietari di case acquistano un'altra casa con l'intenzione di affittare la casa esistente e poi scoprono che non possono sostenere l'affitto. Forse gli inquilini smettono di pagare o non possono affittare la casa e continuare a pagare su una casa vuota, che alla fine prosciuga tutte le loro risorse. Questo è Buy e Bail? Chiedi a un avvocato.
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 9
Vendi la casa con il finanziamento del proprietario . Potresti chiederti chi pagherebbe più del dovuto per una casa acquistando una casa sottomarina? Molte persone. Lo fanno sempre tramite acquisti di opzioni di leasing e vendite di opzioni di leasing. Alcune di queste transazioni scommettono sul valore futuro e ciò può portare a un pagamento in eccesso.
Cerca solo di ottenere un po 'di denaro in anticipo in modo da avere un po' di sicurezza che i nuovi proprietari continueranno a pagare. Dipenderete dagli acquirenti per pagare in modo da poter pagare il proprio mutuo. Ottieni consulenza legale se segui questa strada perché la maggior parte dei mutui esistenti contengono una clausola di alienazione .
Opzione alternativa alla vendita allo scoperto n. 10
Paga alla banca per fare una vendita allo scoperto. Ad eccezione dell'SB 458 in California, molti istituti di credito che potrebbero essere contrari a una vendita allo scoperto tradizionale accetteranno una vendita breve in cui il venditore contribuisce alla perdita della banca.
Alcune banche potrebbero accettare 10 centesimi sul dollaro o meno. Si chiama vendita strategica e non implica necessariamente un disagio finanziario.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.