I 5 pregiudizi principali su una vendita breve
Le vendite allo scoperto hanno un brutto colpo dagli agenti e, allo stesso modo, venditori e compratori, a causa di una miriade di miti e idee sbagliate. Per ogni storia dell'orrore che descrive una breve vendita da incubo, troverai anche storie di successo.
Ecco i primi 5 fraintendimenti su una vendita breve:
Mito vendita breve n. 1: vendite brevi: da 12 a 18 mesi per chiudere
Il più veloce che sono stato in grado di chiudere uno dei miei annunci di vendita a breve Sacramento è stato in 14 giorni. Ma ho anche rappresentato gli acquirenti che sono stati in grado di entrare in un'altra posizione di acquirente, dopo che l'acquirente si è allontanato prima dell'approvazione di una vendita a breve termine e chiuso entro 28 giorni.
Ecco il periodo di tempo per una vendita allo scoperto media quando il prestito è detenuto da una banca cooperativa (e non è un precedente prestito a livello nazionale):
- Da 7 a 10 giorni per il creditore che conferma la ricezione del pacchetto completo di vendita allo scoperto, che consiste in documenti personali del venditore e relativi articoli immobiliari, compresa l'offerta di vendita allo scoperto dell'acquirente.
- Viene assegnato un negoziatore. Altri 30-45 giorni per un BPO o una valutazione.
- Altre 2 o 3 settimane per la gestione / revisione dell'investitore e approvazione della vendita allo scoperto.
Il fatto è che ogni vendita allo scoperto è unica e ogni gruppo di investitori è diverso.
La banca che sta servendo il prestito potrebbe non possedere effettivamente il prestito, e quindi la banca deve seguire le linee guida degli investitori. Non puoi davvero puntare il dito contro una banca di vendita corta e chiamarla una brutta banca in vendita perché sarebbe ridicolo, proprio come potresti odiare quella particolare banca in quel particolare momento.
Vendita breve Mito n. 2: Gli acquirenti di vendita allo scoperto pagano troppo
In alcune aree metropolitane, gli agenti di quotazione possono deliberatamente valutare una vendita allo scoperto al di sotto del valore di mercato. Gli agenti di vendita allo scoperto tattici usano per attirare più offerte .
Dopotutto, viene fabbricato un prezzo di listino in una vendita allo scoperto, perché non si saprà quanto una banca accetterà fino a quando l'offerta non sarà presentata. Ma molte banche considereranno un prezzo almeno al 90% del valore di mercato. Alcune banche rifiutano le vendite allo scoperto perché le offerte sono irragionevoli.
Mito di vendita breve n. 3: le banche di vendita allo scoperto non accetteranno un payoff fortemente scontato
I venditori sono spesso sbalorditi nello scoprire che nei mercati in cui i prezzi sono scesi in un periodo di 5 anni, una casa potrebbe valere il 50% o meno del suo valore originale quando il venditore l'ha acquistata. Le banche comprendono i mercati in declino.
Inoltre, le banche condurranno le proprie ricerche sul valore e arriveranno alla stessa conclusione. Il valore della casa non è basato sull'ammontare del mutuo; si basa su vendite paragonabili recenti. Ciò significa che una banca accetterà il valore di mercato perché se la casa passasse attraverso la preclusione e poi di nuovo sul mercato, avrebbe comunque venduto per valore di mercato.
Vendita breve Mito n. 4: I venditori a breve vendita devono essere in default prima che la banca approvi una vendita allo scoperto
Le banche approvano una vendita allo scoperto basata sulle difficoltà del venditore e sul valore della casa.
Alcuni venditori possono lottare per effettuare il pagamento mensile del mutuo , ma non sono rimasti indietro nei loro pagamenti.
Se è vero che i venditori in default ricevono immediatamente l'attenzione, un venditore può anche pagare un mutuo in tempo ogni mese e comunque beneficiare di una vendita allo scoperto . Un ulteriore vantaggio per essere in corso sul mutuo è che un venditore può qualificarsi secondo le linee guida di Fannie Mae per acquistare immediatamente un'altra casa.
Vendita breve Mito n. 5: gli agenti vengono pagati a una commissione inferiore
Nei primi giorni del boom della vendita a breve, durante gli anni dal 2005 al 2008, le banche stavano trattando in modo abominevole le commissioni di vendita allo scoperto, spesso riducendo la commissione dell'agente alle arachidi.
La maggior parte delle banche ora paga una commissione tradizionale agli agenti. Oltre a ciò, Fannie Mae ha stabilito una politica di compensazione il 24 febbraio 2009, per pagare l'importo della commissione concordata tra l'agente di quotazione e il venditore, a condizione che la commissione non superi il 6%.
Questa struttura tariffaria vale anche per le vendite allo scoperto di HAFA.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.