Domanda: Come può un venditore di vendite corte annullare il contratto di vendita a breve termine?
Un lettore chiede: "Abbiamo firmato un contratto di acquisto per acquistare una casa a Elk Grove, è stata una vendita breve, il nostro agente ci ha detto di aspettare almeno 3 mesi affinché la banca approvasse la vendita allo scoperto, quindi dopo aver aspettato 90 giorni , il nostro agente ha chiamato per dire che il venditore aveva annullato il nostro contratto di vendita a breve , perché la banca ha approvato un altro acquirente al posto nostro.
È legale? Come può un venditore annullare il nostro contratto di vendita a breve? "
Risposta: Oh, no! Che deludente per te, e quanto sia frustrante aspettare tutto quel tempo, pensando che avresti preso la casa. Il mio cuore va a voi. Mi dispiace sapere che il venditore ha annullato il tuo contratto di vendita a breve. Permettimi di fare luce su quello che potrebbe essere successo.
Le vendite allo scoperto sono complesse e difficili. Lanciare una chiave nel processo come questo annullando la vendita allo scoperto all'ultimo minuto potrebbe essere sconvolgente per qualsiasi acquirente, specialmente per un compratore domestico che era paziente e leale. Può succedere, però, e sarò felice di spiegare il perché in un minuto.
Gli acquirenti possono annullare il contratto di vendita a breve
Molto spesso, non è il venditore che annulla il contratto di vendita allo scoperto . È l'acquirente. Nel complesso, la maggior parte degli agenti di vendita a breve vendita non si cura di quale acquirente ottiene la casa finché l'acquirente è qualificato e disposto ad attendere attraverso il processo di vendita allo scoperto .
Ecco i motivi per cui un acquirente può annullare il contratto di vendita a breve ritirando l'offerta:
- Gli acquirenti potrebbero trovare una casa che preferiscono o una casa che può chiudere più velocemente.
- Gli acquirenti possono avere piedi freddi , noti come rimorso del compratore.
- Gli acquirenti potrebbero non aver avuto alcuna intenzione di aspettare l' approvazione della vendita a breve, ma hanno invece fatto offerte multiple su più di una casa, prendendo la vendita allo scoperto che viene approvata per prima.
Nota: alcuni esperti legali dicono che viola la legge contrattuale per un acquirente di presentare più di un'offerta alla volta se l'acquirente non è in grado di acquistare entrambe le case.
Venditori che annullano contratti di vendita allo scoperto
Sebbene sia più comune per un acquirente annullare un contratto di vendita a breve, anche i venditori possono avere il diritto di cancellazione . In genere i venditori non firmano un contratto di acquisto senza specificare che il contratto è soggetto all'approvazione del mutuante della vendita allo scoperto.
In California, gli agenti dell'acquirente in genere allegano un "addendum di vendita a breve" al contratto di acquisto. L'addendum di vendita allo scoperto specifica che l'intera transazione è subordinata all'approvazione del mutuante. Inoltre, le banche non sono obbligate ad approvare una vendita allo scoperto.
Le mie fonti legali dicono che se la banca decide di accettare una seconda offerta da parte dell'Acquirente n. 2, la contingenza di vendita allo scoperto con l'acquirente n. 1 fallisce e la transazione con l'acquirente n. 1 viene interrotta.
Ecco alcuni modi in cui un venditore può annullare un contratto di vendita breve:
- Un venditore può decidere di annullare la quotazione e l' agente della quotazione sarà d'accordo.
- Una chiusura potrebbe avvenire, impedendo la vendita allo scoperto.
- Il venditore potrebbe essere in grado di accettare un'offerta più alta e annullare la prima offerta .
In che modo gli acquirenti possono impedire ai venditori di annullare la vendita allo scoperto
Anche se accade raramente, a volte i venditori si raffreddano e cambiano idea sulla vendita.
In tal caso, un acquirente che detiene un contratto di acquisto firmato dovrebbe chiedere il parere di un avvocato.
La cosa migliore che un acquirente può fare è leggere il contratto di vendita a breve e, se allegato, l'addendum di vendita allo scoperto. Un acquirente potrebbe voler parlare anche con un avvocato. In sostanza, se l'addendum di vendita a breve include verbosità che consente al venditore di continuare a commercializzare la proprietà e consente a tutte le offerte di essere presentate alla banca, la banca può scegliere di accettare un'offerta in qualsiasi momento superiore alla prima offerta dell'acquirente .
Molti compratori credono che l' addendum di vendita a breve protegge il loro deposito di deposito serio e consente loro di avviare un'ispezione a casa dopo l' approvazione di vendita a breve , che fa, ma non leggono la stampa fine.
La stampa fine spesso favorisce il venditore. Se un acquirente ritiene che tale verbosità sia discutibile, un acquirente può benissimo insistere sul fatto che la clausola sia rimossa nella sua interezza dall'addendum di vendita allo scoperto.
Anche se non capita molto spesso che un venditore sbagli un compratore sotto contratto a favore di un'offerta più alta, può accadere in una vendita allo scoperto. Generalmente, un venditore non è quello acquisito in cui l'acquirente chiude l'impegno, a meno che non vi sia una conseguenza fiscale.
Per una consulenza legale di vendita più breve, si prega di parlare con un avvocato immobiliare .
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.