Il rimorso è una sensazione comune durante gli acquisti domestici
Non pensi mai che il rimorso del compratore ti succederà fino a quando non lo farà. Hai amato la tua futura casa quando hai firmato il contratto per acquistarlo, ma ora non sei sicuro di aver preso la decisione giusta. Così tanto dubbio. È travolgente. Cosa succederebbe se agissi troppo rapidamente e una casa migliore arrivasse sul mercato la prossima settimana? Cosa succede se hai pagato troppo per la casa? Cosa succede se succede qualcosa alle tue finanze e non puoi pagare la tua casa?
Ci sono centinaia di domande che ti verranno in mente durante il periodo che precede la chiusura, il giorno in cui diventerai proprietario della casa. La maggior parte delle domande sarà semplice a cui è facile rispondere, ma a volte il dubbio si insinua, facendoti impazzire e rendendoti incerto se vuoi procedere con l'acquisto. A meno che non ci sia un vero motivo di preoccupazione, il tuo stato d'animo potrebbe essere semplicemente un caso standard di rimorso del compratore domestico .
Una casa è la cosa più costosa che la maggior parte di noi abbia mai acquistato e tutti noi vogliamo essere sicuri di aver comprato quello "giusto". Segui questi passaggi per determinare se i tuoi dubbi sono il rimorso del compratore o un'indicazione che c'è un vero problema con la casa. Naturalmente, se c'è un problema reale e non può essere risolto, allora potresti essere costretto a cancellare il contratto .
Prima di saltare a questa conclusione, però, rivediamo la tua decisione iniziale. È necessario assicurarsi che non si tratti semplicemente di sviluppare piedi freddi .
Trova la tua lista di desideri e bisogni
Probabilmente hai sviluppato una lista di bisogni e bisogni prima di acquistare la casa. Trovalo e rivedi i tuoi appunti.
- La casa include le cose più importanti della lista?
- Quali qualità ha reso la casa che hai scelto spiccano rispetto alle altre che hai guardato?
- All'inizio, hai trovato molte case che soddisfacevano i tuoi bisogni o questa era una rarità?
- Se riesci a tirarti indietro, è realistico pensare di trovare una casa "migliore"?
- Qual è stato l'aspetto speciale della casa solo pochi giorni fa e come è cambiato, davvero cambiato ?
Analizzare i fatti che ti portano a casa ti aiuterà a risolvere i tuoi sentimenti riguardo al contratto d'acquisto . Era davvero una scelta sbagliata o saresti nervoso ad andare avanti in qualsiasi casa?
4 scenari che provocano il rimorso dell'acquirente
A volte il rimorso inizia quando parliamo con gli altri della nuova casa.
Discussioni con familiari e amici.
Di solito significano bene, ma non è raro che familiari e amici mettano in dubbio la tua scelta e ciò che hai pagato, soprattutto se è il tuo primo acquisto a casa e sono professionisti esperti.
Ma conoscono il mercato? Potrebbero essere passati anni da quando hanno comprato una proprietà da soli, e se è così, probabilmente non sono in contatto con i prezzi correnti. Potrebbero persino vivere in un'altra parte del paese, in un'area in cui l'alloggio costa una frazione di quello che puoi aspettarti di pagare nella tua zona. E ammettiamolo, i genitori raramente pensano che una casa sia "abbastanza buona" per i loro figli. Non puoi confrontare come i tuoi genitori hanno comprato una casa anni fa con la tua casa oggi.
Continuando a guardare le case.
Grosso errore. Smettila di guardare le altre case a meno che tu non ritenga che il contratto abbia una buona possibilità di crollare (non sei sicuro che la valutazione sarà soddisfacente, pensi che l' ispezione a casa possa svelare seri problemi di riparazione, ecc.).
Agenti immobiliari che non offrono alcuna assistenza.
Alcuni agenti non guidano i loro acquirenti durante il processo di chiusura. Domande e dubbi compaiono e gli agenti non sono in giro per fornire risposte e assicurare ai loro acquirenti che ciò che sentono è normale. Le domande senza risposta possono mettere gli acquirenti in una modalità di panico, soprattutto quando è la loro prima casa. Il panico porta al dubbio e, in definitiva, al rimorso del compratore.
Contatta il tuo agente e gli altri coinvolti nella tua chiusura ogni volta che hai una domanda. È il loro lavoro aiutarti.
I tuoi dubbi.
Nulla nella vita è certo, e tendiamo a pensare ancora più alle incertezze ogni volta che prendiamo degli impegni importanti, soffermandoci sui what-if negativi invece di guardare ai lati positivi.
Quando le tue preoccupazioni sono valide
Ci sono momenti in cui gli acquisti dovrebbero essere fermati. Le condizioni del tuo contratto dovrebbero consentire il tuo ritiro senza penalità se:
- Non puoi ottenere finanziamenti.
- La casa non valuta a un prezzo pari o superiore al prezzo di vendita del contratto.
- Le ispezioni domestiche rivelano più problemi di riparazione di quanti non vogliate assumere.
- Le linee di demarcazione della proprietà non sono rappresentate dal venditore.
- Una ricerca per titolo scopre servitù riservate che danno a qualcun altro il diritto di usare la proprietà.
- La ricerca del titolo rivela privilegi non divulgati che non saranno soddisfatti alla chiusura.
- Ci sono problemi con l'atto. Ad esempio, la moglie di un ex proprietario non ha mai rilasciato i suoi diritti sulla proprietà.
Questi (e altri problemi seri) sono tutti problemi che devono essere risolti prima di acquistare la proprietà.
Nuove Time-Shares e Condos
Controlla le leggi statali se sei dispiaciuto di aver acquistato una nuova multiproprietà o condominio. Molti stati danno agli acquirenti il diritto di rescindere un contratto se hanno un cambiamento di cuore dopo aver firmato un contratto d'acquisto con lo sviluppatore originale - le leggi (di solito) non coprono le unità di rivendita.
Clausole di annullamento
Le clausole di annullamento per altri acquisti potrebbero essere comunemente utilizzate nella tua zona - chiedi al tuo agente prima di firmare un'offerta per l'acquisto di una casa.
Preparati in anticipo
La cosa migliore che puoi fare è riconoscere che il rimorso del compratore domestico è un fenomeno comune. Capendo perché il rimorso del compratore si verifica ti aiuta a prepararti in anticipo e ad affrontarlo rapidamente se si verifica.
A cura di Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.