Comprare la tua "seconda casa" per primo potrebbe essere un percorso accessibile alla proprietà della casa
Ma questo non scuote il desiderio di mettere radici.
Così alcuni abitanti di queste zone costose stanno prendendo una strada sorprendente per la proprietà della casa: acquistando le loro "seconde case" mentre continuano a affittare la loro residenza principale. L'acquisto può essere un posto in cui fuggire per i fine settimana, un luogo in cui trascorrerai le vacanze o un luogo che consideri di affittare ad altri come un finanziatore. Ma è anche in linea con la convinzione diffusa che possedere un immobile è un buon investimento.
"Quando lo guardi, ogni generazione ha cercato di accumulare ricchezza attraverso la proprietà", afferma Mitchell Roschelle, PwC Partner e uno dei fondatori della sua pratica di consulenza immobiliare. "La cosa più bella della casa è che se la possiedi abbastanza a lungo da ripagarla, hai accumulato ricchezze." Quel "risparmio forzato", dice, è una risorsa su cui puoi attingere per la pensione, dopo la vita o altri obiettivi .
Ma ciò non significa che l'acquisto di una casa di vacanza mentre stai ancora affittando sia necessariamente la mossa giusta per te.
Ecco alcune cose che devi considerare.
Il fondamento immobiliare
C'è un argomento da sostenere per investire nel settore immobiliare, afferma Mark Zandi, chief economist presso Moody's Analytics. "Dopo il busto, nessuno avrebbe toccato le case unifamiliari tranne gli avvoltoi", dice. "Ma negli ultimi due anni, sempre più persone sono interessate al settore immobiliare residenziale come modo per guadagnare un po 'di soldi ... L'immobiliare sembra sul punto di ritornare", concorda l'economista Lawrence Yun della National Association of Realtors.
"Il possesso di proprietà, nel lungo periodo, ha consentito l'accumulo di ricchezza, perché i valori immobiliari sono cresciuti nel tempo", dice. "Tale apprezzamento del prezzo può fornire capitale per gli acquisti di trade-up."
Potenziale di apprezzamento del prezzo
Tutti gli immobili sono, ovviamente, locali. C'è anche una grande differenza nell'acquisto di un fissatore superiore e nel mettere un po 'di soldi nel fine settimana - rispetto all'acquisto di un luogo incontaminato e al sudore dove posizionare la tua chaise sul ponte.
Ma vale anche la pena di guardare quali sono i prezzi che si possono fare nelle zone orientate alle vacanze. Trulia utilizza i dati del censimento per confrontare l'apprezzamento del prezzo nei codici di avviamento postale delle vacanze contro quelli non ferie. Nel 2012 e nel 2013, l'apprezzamento dei prezzi su base annua nelle aree non di vacanza era circa tre volte superiore a quello delle vacanze (6,6% per le aree non-vacanze nell'ultimo trimestre del 2013, rispetto all'1,9% per quelle aree di vacanza). In altre parole, una casa acquistata in una città o in un sobborgo poteva apprezzare il valore più rapidamente di un luogo per il fine settimana che si poteva acquistare in una città sulla spiaggia o in un locale rurale.
Ma negli ultimi anni il divario si è ristretto in modo significativo, con le aree di vacanza che talvolta si muovono in avanti. Lo scorso dicembre, i prezzi delle aree di vacanza sono aumentati del 5,2 percento anno su anno, rispetto al 5 percento in quelli non in vacanza.
Guardando al futuro, Trulia prevede un campo di gioco abbastanza uniforme.
Il costo della proprietà
È anche importante capire che comprare una seconda casa ti costa un po 'di più rispetto all'acquisto di una prima casa. L'obbligo di acconto sarà probabilmente un po 'più alto, così come il tasso di interesse su un mutuo - in ragione di 50 a 100 punti base, secondo Yun. "Dal punto di vista del prestatore, è considerato più rischioso", spiega. Questo perché, se una casa non è la tua residenza principale e cadi nei momenti difficili, è più facile andarsene, perché avrai ancora un posto dove vivere.
Puoi permettertelo?
Questa è la grande domanda, ed è facile sbagliare. Il più grande errore che i primi acquirenti di case d'acquisto fanno non è capire il costo di proprietà , afferma Roschelle. "Esaminano il pagamento mensile e presentano un numero per le utilità che avrebbero pagato se fossero in affitto.
Dimenticano che la caldaia è circa del 1987 e devono avere l'1 per cento del valore della casa calpestato perché qualcosa si spezzerà ".
La sua linea guida: se l'aumento del canone per il luogo che stai vivendo giorno per giorno più i costi della seconda casa stanno spingendo il 50 percento del tuo reddito, non ha senso. Un modo per tenere sotto controllo i costi della tua vacanza è comprare in un luogo con un'associazione di proprietari di case che si occupi di una manutenzione prevedibile: cura del prato, rimozione della neve e simili.
Sarà un Moneymaker?
Airbnb e siti come HomeAway rendono più facile usare la tua casa vacanza quando vuoi e trarne profitto quando non lo fai. "È come il sogno americano degli steroidi", afferma Roschelle. "Non ho intenzione di possederlo, lo trasformo in un business." Calmati attentamente, però. Se affitti la tua casa per meno di 14 giorni all'anno, non devi pagare le tasse sul denaro. Più di questo, però, e stai entrando in un complicato mondo della tassazione che richiede una registrazione chiara e diligente. Sei anche diventato un padrone di casa, che è (almeno) una seccatura e (al massimo) un secondo lavoro.
Potrebbe un pensionato futuro vuole comprarti?
Stai cercando di comprare in un posto dove qualche pensionato potrebbe voler mettere radici? "Penso che le prospettive per i valori abitativi siano abbastanza buone, in particolare per le aree in cui vedrete molti pensionati nei prossimi decenni", afferma Zandi. Se questa è una considerazione, pensa a cosa potrebbe desiderare una persona anziana in una casa mentre guardi: ampi corridoi e porte, una suite matrimoniale al primo piano, un ingresso senza scale. Potresti non essere in grado di catturare tutte queste cose (una percentuale molto piccola del parco immobiliare negli Stati Uniti ne ha tutte), ma più sono e meglio è.