Sopravvissuti al crollo del credito, questi programmi forniscono un prezioso servizio per stimolare i mercati immobiliari locali.
Dal calo delle sovvenzioni di assistenza ai mutui secondari privi di interessi e di altri programmi speciali di mutui, vi è un numero crescente di opzioni per i compratori domestici.
Ciò include coloro che vogliono acquistare una casa senza esaurire tutte le loro attività e quelle che non hanno quelle attività in primo luogo.
Gli acquirenti possono guadagnare fino al 120 percento al 140 percento del reddito dell'area mediana e continuare a qualificarsi per alcuni programmi di assistenza per i pagamenti anticipati.
Ad esempio, un compratore che vive a Orange County, in California, può guadagnare quasi $ 98.000 all'anno e beneficiare di una sovvenzione fino al 5% del prezzo di acquisto della casa, in base ai requisiti di uno dei programmi di assistenza per acconti disponibili nello stato.
Quali tipi di assistenza per i pagamenti sono disponibili
L'assistenza per l'acconto è disponibile in molte forme, ma le fonti più comuni sono:
Sovvenzioni comunitarie
Agenzie di alloggi statali
Agenzie immobiliari locali
Programmi di legge sul reinvestimento comunitario specifici del mutuante
Fannie Mae
Freddie Mac
Amministrazione federale delle abitazioni
Ci sono più fonti di quelle sopra elencate, ma queste rappresenteranno la stragrande maggioranza dei programmi disponibili e sono un ottimo punto di partenza per la tua ricerca.
Come si qualifica per un programma di assistenza di acconto
Mentre le linee guida del programma variano da prodotto a prodotto, alcune delle linee guida standard sono elencate di seguito. L'elenco non è onnicomprensivo e tutte queste restrizioni non saranno applicabili a un singolo programma di assistenza per i pagamenti anticipati nella maggior parte dei casi.
Ecco i qualificatori comuni:
Essere un homebuyer per la prima volta. Assicurati di comprendere anche la definizione di "homebuyer per la prima volta".
Occupare la proprietà come residenza principale, in genere non sono ammessi co-mutuatari non occupanti
Completa la consulenza per l'acquisto di homebuyer e ottieni un certificato di completamento attraverso un'organizzazione di consulenza di homebuyer idoneo.
Soddisfare il requisito del mutuante e assicuratore ipotecario / garante
Il tuo reddito deve rientrare nei limiti di reddito del programma.
La casa che si desidera acquistare deve rientrare nei limiti del prezzo di casa del programma.
Non devi aver posseduto una casa negli ultimi tre anni.
Devi vivere nella casa che acquisti.
Di nuovo, tutti questi requisiti probabilmente non saranno applicabili al tuo programma preferito. Molti di loro, però, saranno consapevoli e saranno pronti a soddisfarli se necessario.
Dovrai frequentare un corso di formazione per studenti a casa
L'educazione degli acquirenti a domicilio è fondamentale per il successo e la felicità di una casa. È altamente consigliabile che tutti gli acquirenti di case per la prima volta vengano istruiti.
Anche se non è richiesto per tutti i programmi di assistenza per i pagamenti anticipati, non fa mai male essere preparati ed è sempre una buona idea iniziare il processo con un corso di formazione per homebuyer.
Come prendo questo corso di formazione?
ONLINE: ci sono una serie di scelte di formazione online accreditate
IN-PERSON: formazione per gli utenti a domicilio faccia a faccia attraverso NeighborWorks America o qualsiasi agenzia di consulenza per l'alloggio approvata dallo HUD
Dove puoi trovare un elenco di programmi di assistenza per i pagamenti
Qualsiasi ricerca di aiuto per l'aiuto di pagamento dovrebbe iniziare con la tua agenzia di alloggi statali. Offrono la maggior parte delle informazioni e dei programmi DPA.
La tua agenzia immobiliare locale, contea e / o città, è anche una grande risorsa. Ciò è particolarmente vero per i programmi di sussidi comunitari che spesso possono fornire l'offerta migliore per gli acquirenti di case a reddito medio-basso.
HUD ha anche alcune informazioni di qualità sui programmi di assistenza per i pagamenti che funzionano con un mutuo FHA.
La Nehemiah Community Foundation ha compilato uno dei database più completi del Programma di assistenza per i pagamenti in giù nel paese per contribuire a ridurre le barriere alla proprietà.
Il database include i primi acquisti di homebuyer e programmi di assistenza generale.
In definitiva, tuttavia, il creditore ipotecario sarà l'ultima parola. Non tutti i prestatori offrono tutti i programmi, quindi è assolutamente necessario verificare con il proprio funzionario di prestito prima di assicurarsi di poterti aiutare con il programma di assistenza per i pagamenti che stai sperando di perseguire.