Gli ufficiali di prestito useranno inevitabilmente questi termini e frasi durante il corso del tuo acquisto a casa. Probabilmente li useranno anche gli agenti immobiliari. ma probabilmente mancheranno del tutto il contesto e ti lasceranno in uno stato di smarrimento più avanzato.
Non aver paura, però.
Abbiamo tutto ciò di cui hai bisogno - nel giusto contesto - descritto di seguito. Leggilo, stampalo, condividilo, amalo.
Mutuo Lingo
Mutui a tasso variabile (ARM):
Prestiti con un periodo iniziale a tasso fisso (di solito 5, 7 o 10 anni). Dopo il periodo a tasso fisso, il tasso di interesse potrebbe cambiare una volta all'anno - in aumento o in diminuzione a seconda delle condizioni di mercato. Le ARM sono quasi sempre meno costose rispetto ai prestiti fissi e possono offrire enormi risparmi ai compratori di casa per la prima volta, specialmente quelli che non prevedono di restare nella loro prima casa per più di 10 anni.
Ammortamento:
La graduale riduzione del debito nel periodo di durata del prestito. L'ammortamento avviene attraverso il rimborso del capitale.
Percentuale annua (TAEG):
Il costo annuale di un'ipoteca comprensivo di interessi e altre spese o spese come l'assicurazione ipotecaria privata e punti espressi in percentuale.
Valutazione:
Una stima scritta del valore corrente di mercato di una proprietà.
Chiusura:
La conclusione della transazione immobiliare quando i documenti legali sono firmati e i fondi vengono erogati.
Spese di chiusura:
Spese oltre al costo della proprietà, che può includere elementi come assicurazione di titolo, valutazione, elaborazione, sottoscrizione e tasse di rilevamento.
Rapporto di credito:
Un rapporto di un'agenzia indipendente che dettaglia la storia del credito e il debito precedente e corrente per aiutare a determinare l'affidabilità creditizia.
Punteggio di credito:
Una formula matematica che predice l'affidabilità creditizia di un candidato in base allo storico delle carte di credito, debito in sospeso, tipo di credito, fallimenti, ritardi nei pagamenti, sentenze di incasso, troppo poca storia creditizia e troppe linee di credito.
Atto:
Il documento legale che trasferisce la proprietà da un proprietario all'altro.
Acconto:
Questa è la quantità del prezzo di acquisto della tua casa che paghi in anticipo.
Caparra:
Deposito effettuato da un acquirente verso l'acconto per mostrare la buona fede quando il contratto di acquisto è firmato.
Equità:
La differenza monetaria tra il saldo del mutuo e l'effettivo valore di mercato della vostra casa.
Prestito FHA:
Prestito fisso o a tasso variabile assicurato dalla Federal Housing Administration. I prestiti FHA sono progettati per rendere l'alloggio più accessibile, in particolare per i compratori di casa per la prima volta.
Mutui a tasso fisso:
Mutuo con un tasso di interesse e un pagamento che non cambiano durante la durata del prestito. Se l'attuale tasso d'interesse di mercato scende al di sotto del tasso fisso, contatta subito il tuo esperto di mutui per discutere i vantaggi del rifinanziamento.
Buona stima della fede:
Stima scritta dei costi di chiusura che il mutuatario dovrà probabilmente pagare per ottenere il prestito. Sarà eliminato gradualmente dal 1 ° agosto 2015 in favore del (presumibilmente) più facile da comprendere il documento "INFORMAZIONI DI PRESTITO".
Prestito di solo interesse:
Mutuo che ti dà la possibilità di pagare solo l'interesse, o l'interesse e il capitale che desideri in un dato mese durante un periodo iniziale di tempo.
Tasso d'interesse:
Il tasso percentuale che un istituto di credito addebita per prendere in prestito denaro.
Lock o Lock-In:
La garanzia di un mutuante di un tasso di interesse per un determinato periodo di tempo. Il lock-in ti protegge dagli aumenti della velocità durante quel periodo.
Punti (o punti di sconto):
I punti sono commissioni anticipate pagate al prestatore alla chiusura. In genere, un punto equivale all'1% dell'importo totale del prestito. Punti e tassi di interesse sono intrinsecamente connessi. Più punti si paga, più basso è il tasso di interesse.
Pre approvazione:
Interrompiamo la parte più importante dell'intero processo di acquisto in dettaglio qui sopra.
Principale:
Il saldo (senza contare gli interessi) dovuto su un prestito.
I mutui a tasso fisso a 30 anni sono ammortizzati in modo che più a lungo si ottiene il prestito, più il capitale si riduce a ogni pagamento.
Assicurazione privata ipotecaria (PMI):
Assicurazione per proteggere il creditore in caso di insolvenza del mutuatario sul prestito. Con i prestiti convenzionali, tipicamente, il PMI non è richiesto con un acconto del 20% o più del prezzo di acquisto della casa.
Ricerca del titolo:
Esame dei registri comunali per garantire che il venditore sia il proprietario legale di una proprietà e che non vi siano pegni o altre pretese contro la proprietà.
Sottoscrizione:
Nel credito ipotecario, il processo di determinazione dei rischi connessi a un particolare prestito e la definizione di termini e condizioni adeguati per il prestito.