Acquisto di terreni per costruire una nuova casa
Ogni volta che discuto l'acquisto di terreni con i miei clienti immobiliari, non posso fare a meno di sentire la sigla per quel telefilm degli anni '60 che mi risuona nella mente: "Gli acri verdi sono il posto giusto per me". Per quanto tu possa ridere, spesso gli abitanti delle città idealizzano ciò che vuol dire vivere in superficie al di fuori dei confini della città. Quindi, prima di decidere di scaricare tutto per "dammi quella campagna" e acquistare terreni su cui costruire la casa dei tuoi sogni, considera prima le realtà.
Le realtà sono le cose che potrebbero costarti dopo la chiusura.
Vantaggi per l'acquisto di terreni
I costi del terreno scendono nel paese. Più lontano dalla città, più economica è la superficie. Molte persone comprano la terra perché vogliono costruire una casa personalizzata secondo le proprie specifiche. Vogliono anche aria più pulita e più spazio. Ampi spazi aperti senza alberi che ombreggiano la casa sono le impostazioni perfette in cui installare i pannelli solari, il che è una preoccupazione per molti acquirenti ambientalmente interessati che usano materiali da costruzione verdi.
Inconvenienti all'acquisto di terreni
Trovare abili artigiani disposti a viaggiare potrebbe essere difficile. Alcuni potrebbero non presentarsi come promesso e potrebbero volere salari più alti per compensare la distanza. Trasportare materiali da costruzione e pagare per la consegna probabilmente costerà di più per la costruzione di una casa in città.
Sebbene siano disponibili moderne comodità, non sono sempre affidabili nel bel mezzo del nulla, motivo per cui molti proprietari di case nel paese utilizzano i generatori come backup quando le utility falliscono.
Andare in città per generi alimentari e altre esigenze di shopping richiede generalmente pianificazione e lunghi viaggi. Se nevica, e le strade non vengono prontamente arate, potresti rimanere a nevicare per giorni.
Affitto prima di acquistare terreni
Se non conosci un'area, potrebbe essere una buona idea affittare una casa prima di acquistare il terreno e iniziare la costruzione.
Come nuovo residente, puoi conoscere la comunità di prima mano e ascoltare le storie dei proprietari locali che non ascolterai se ti fermassi in un SUV con un portafoglio grasso in tasca chiedendo annunci MLS .
Il valore di rivendita è spesso più morbido nel paese rispetto alla città. Questo perché il pool di potenziali acquirenti è più piccolo. Se la domanda è bassa e l'offerta è alta, i prezzi delle case saranno più negoziabili. Come inquilino, puoi provare a cronometrare il mercato immobiliare ed essere pronto a comprare quel pacco di terra quando diventa disponibile per la prima volta.
7 Fattori da considerare prima di acquistare terreni
Requisiti di zonizzazione
Verificare con le autorità locali (città, contea e stato) per determinare le ordinanze di zoning e se è possibile costruire il tipo di casa che si desidera prima di impegnarsi ad acquistare la terra. Una comunità entro 20 minuti dai limiti della città di Sacramento, ad esempio, non consente la costruzione di strutture su pacchi di dimensioni inferiori a 20 acri. Chiedi informazioni sulla futura zonizzazione, se ci sono piani da inserire nei centri commerciali o negli aeroporti, o per cambiare usi di terra nelle vicinanze che potrebbero anche svalutare la tua terra.
Odori e suoni
Renditi conto che potresti commerciare gas di scarico dagli autobus urbani per i deliziosi odori prodotti dagli allevamenti di maiali. Alcuni animali da fattoria come le oche e gli asini producono squawks e brays che viaggiano per chilometri.
I cavalli lungo le strade di campagna lasciano cadere fumanti mucchi di rifiuti. Non è come se qualcuno portasse con sé un sacchetto di plastica e raccogliesse i loro cavalli.
Rischi naturali
Ottenere una rivelazione di rischio naturale e cercare i problemi del suolo. Alcune parti della contea di El Dorado, vicino alla Sierra, ad esempio, hanno un amianto naturale nelle rocce e nel suolo. Una rivelazione ti dirà se la terra è un habitat protetto, che proibirebbe la costruzione. L'area è un noto pericolo di incendio? I vigili del fuoco sono supportati esclusivamente da volontari? Molti proprietari nel paese gestiscono stagni privati per le emergenze antincendio.
Elevazione
Se il terreno si trova vicino a colline, quanto è probabile che la terra si sposti? Alcune fondazioni di lastre possono rompersi se la terra è instabile. Scopri se il tuo pacco si trova nel percorso di una potenziale frana, in particolare quei lotti sulle scogliere oceaniche.
Per la costruzione vicino a corsi d'acqua, potresti prendere in considerazione la possibilità di costruire una fondazione rialzata e assicurarti di acquistare un'assicurazione contro le alluvioni . Se la terra era una volta una palude, chiedi ai vicini le condizioni delle loro fondazioni.
servitù
Se l'accesso alla tua terra viene fornito guidando attraverso un pacco adiacente, dovresti ottenere un servitù e assicurarti che sia registrato. Scopri chi mantiene le strade e cosa potrebbe costare la tua quota di prorata per la manutenzione. Quali diritti devono avere i vicini per attraversare la tua terra? I confini sono chiaramente contrassegnati? Ottenere un'assicurazione sul titolo , che indicherà servitù e clausole o condizioni restrittive. Potresti voler ordinare un sondaggio sulla terra.
Utilità
L'acqua è importante Non tutta l'acqua è potabile. A volte i diritti sull'acqua non "corrono con la terra", il che significherebbe che non si può scavare un pozzo. Scopri la profondità della tua falda freatica e determina la difficoltà di scavare. Il terreno è prevalentemente rock? Può essere costoso portare con sé elettricità, telefono o servizi via cavo se non sono già stabiliti nelle vicinanze. Dovrai installare un serbatoio di propano? Considerare un generatore per il backup durante interruzioni di corrente. Se non puoi collegarti a una fogna, quanto costa installare un sistema settico?
Valutazione
È comune pagare in contanti per terra. Se non hai intenzione di finanziare l'acquisto di terreni attraverso un prestatore convenzionale, che richiederà una valutazione del prestatore, quindi ottenere la propria valutazione per determinare un prezzo appropriato prima di fare un'offerta . Le vendite comparabili sono a volte difficili da trovare quando si acquistano terreni. Inoltre, alcuni finanziamenti consentiranno la subordinazione a un nuovo prestito di costruzione.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.