In alcune grandi città metropolitane, non è una scelta tra l'acquisto di condomini e case perché le case urbane possono essere troppo costosi. I condomini quasi sempre vincono. Perché spesso costano meno. Due dei maggiori vantaggi nell'acquisto di un condominio sono: di solito i condomini sono più recenti di una casa, il che significa migliori aggiornamenti e il prezzo è più conveniente.
Ma ci sono altre ragioni per cui gli acquirenti potrebbero gravitare verso condomini o case.
Per fare un paragone equo, suggerisco agli acquirenti di considerare in anticipo l'ammontare della quota dell'associazione dei proprietari di casa (HOA). A prescindere da tale importo, equiparare tale somma a un aumento del pagamento del mutuo . Ad esempio, supponiamo che la tua commissione HOA sia $ 250. A un tasso di interesse del 4,5%, potrebbe essere un pagamento aggiuntivo su una somma principale di $ 50.000.
Ciò che questo significa per te è senza una commissione HOA, potresti aumentare la tua fascia di prezzo di $ 50.000, acquistare una casa e pagare lo stesso importo ogni mese. In altre parole, se stavi progettando di acquistare un condominio da $ 250.000 con una commissione di $ 250 HOA, potresti spendere lo stesso importo al mese e invece acquistare una casa da $ 300.000. Perché 50.000 con un interesse del 4,5% su 30 anni equivalgono a un capitale aggiuntivo e un pagamento di interessi di $ 253,34. Oppure, pagare $ 50.000 in meno e acquistare un condominio. Prendere o lasciare.
Non solo la commissione HOA è una considerazione, ma dipende dai servizi coperti da HOA.
Ad esempio, se la tua HOA paga l'acqua e la spazzatura, questa sarebbe una spesa aggiuntiva che dovresti pagare da sola se hai comprato una casa. Inoltre, è improbabile che una casa ti fornisca campi da tennis, spa in terra, un assortimento di piscine o una club house.
Uno degli svantaggi nell'acquisto di un condominio è che la tua unità non varrà mai più di un'unità identica, oltre agli aggiornamenti.
Il tuo investimento si basa sulle vendite circostanti. Se un altro proprietario vende a un prezzo scontato a un prezzo scontato, ciò potrebbe influire sul valore di mercato . Il parcheggio è spesso limitato a uno o due veicoli. Può essere una lunga distanza per viaggiare a piedi portando pacchi dalla tua auto parcheggiata alla cucina.
Due tipi di condomini
I due tipi principali di condomini sono quelli che sono stati convertiti da appartamenti a condomini e quelli che sono stati originariamente costruiti come condomini. Se non riesci a vedere la differenza, probabilmente non avrà importanza per i valori futuri. Se il tuo condominio ti sembra un appartamento perché si trattava di una conversione condominiale, sentirà la strada verso altri acquirenti e i valori potrebbero essere sempre inferiori rispetto ad altre comunità condominiali vicine.
Pro ad acquistare condomini vs case
- I condomini sono spesso meno costosi delle case. Per qualificarsi per un condominio, il prestatore aggiungerà l'HOA al pagamento, più le tasse e l'assicurazione ipotecaria privata, se presente. Ancora, spesso un condominio sarà probabilmente più conveniente di una casa.
- I condomini più recenti tendono ad avere più aggiornamenti rispetto alle case più vecchie. Se hai il tuo cuore impostato su granito, elettrodomestici inox e un open space, un nuovo condominio soddisferà queste esigenze.
- L'HOA di solito offre servizi di lusso e i giardini sono spesso simili a resort. Piscine, centri benessere, club house, aree barbecue, campi da pallavolo, campi da tennis, campi da basket, piste da jogging, servizio di lavanderia e altro ancora.
- Lock-and-go stile di vita. Le persone si sentono più sicure perché gli altri risiedono in prossimità. Nei complessi con cancello, è più difficile per coloro che non appartengono a questo luogo andare e venire senza scrutinio.
- Caselle di posta comunitaria. In un grande complesso condominiale, una guardia potrebbe essere disponibile ad accettare consegne per te durante il giorno.
- Meno manutenzione e manutenzione Nessun taglio di erba, rastrellamento delle foglie, sostituzione delle finestre rotte. Generalmente sei responsabile solo del tuo interno.
Inconvenienti all'acquisto di condomini vs case
- Spesso sei troppo vicino ai tuoi vicini e il suono può viaggiare attraverso i muri adiacenti. Ciò significa che non puoi guardare Star Wars al massimo volume senza causare rabbia sui vicini alla tua porta.
- Il complesso condominiale potrebbe non beneficiare di un prestito FHA . Il che significa che dovrai pagare denaro o ottenere un prestito convenzionale da acquistare. Questa restrizione potrebbe influire sul numero di acquirenti disponibili che possono acquistare il condominio quando arriva il momento di vendere. Molti progetti non sono approvati per FHA perché la percentuale di occupazione dei proprietari vs inquilini supera il 50%.
- La tua commissione HOA può aumentare e generalmente continua a salire. Se l'edificio è più vecchio, potrebbe richiedere più riserve per pagare coperture, tubature, manutenzione esterna, che tende a significare quote di HOA più alte.
- Sarei negligente se non facessi notare che il Consiglio di amministrazione in un HOA può essere in viaggio di potere. Non tutti gli HOA sono così, ma abbastanza sono da doverli inventare. Ci può essere un aspetto del Grande Fratello per vivere all'interno di un HOA e conformarsi alle regole che non hai creato.
- Non importa il layout, un condominio non è una casa. La metratura potrebbe essere più piccola di una casa. Un condominio di solito non ti dà un giardino in cui tende o un posto dove lavare la tua auto.
- Restrizioni dell'animale domestico Se hai sempre desiderato un alano, il tuo HOA potrebbe non permetterlo. Le regole potrebbero limitare il numero e il tipo di animali domestici che puoi adottare.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.