Avere un compagno di stanza può aiutarti a ridurre i costi di alloggio, il che è utile soprattutto nelle città con un'alta rendita. Le abitudini finanziarie del tuo coinquilino potrebbero finire per influenzare le tue, in particolare se il coinquilino non effettua pagamenti puntuali sulle bollette condivise. Condividere un indirizzo con qualcun altro non danneggia automaticamente il tuo credito, anche se quella persona ha cattivo credito.
Puoi rendere la vita condivisa più facile e impedire al tuo compagno di stanza di rovinare il tuo credito impostando le regole per lo spazio e la condivisione delle bollette all'inizio.
Decidi chi sarà sul contratto di locazione (il proprietario potrebbe richiedere a entrambe le persone di essere in leasing), il cui nome saranno le utenze e come verranno pagate le bollette ogni mese.
Condivisione di un contratto di locazione
Molti proprietari richiedono che tutti gli occupanti adulti siano in leasing. In tal caso, tutti i noleggiati sono responsabili dell'affitto ogni mese.
Quando l'affitto è in ritardo, il padrone di casa perseguirà tutti sul contratto di locazione per l'importo non pagato. Se il tuo compagno di stanza non riesce a pagare la parte dell'affitto, rischia di essere sfrattato , anche se hai pagato la tua porzione in tempo ogni mese.
Essere sfrattati non è una passeggiata nel parco. Uno sgombero finirà sul tuo rapporto di credito e renderà più difficile per te affittare in futuro, soprattutto se c'è uno squilibrio non pagato associato allo sfratto. Uno sfratto può anche danneggiare la tua capacità di ottenere un lavoro, promozione, prestito auto, mutuo o carta di credito.
Alcuni proprietari creano contratti di leasing separati, quindi solo i coinquilini che si trovano in default sulla loro quota dell'affitto sono soggetti a ritardi nei pagamenti.
Assicurati di sapere come è impostato il tuo leasing.
Cosa succede se il tuo compagno di stanza non paga?
Se il tuo compagno di stanza non sta pagando la propria parte dell'affitto, prova a discuterne prima. Fai sapere loro quanto è più difficile per te quando la loro parte dell'affitto è in ritardo. Parla del rischio di sfratto che entrambi affrontano se il compagno di stanza non paga.
Se ciò non è efficace, discutere le opzioni con il proprietario. Potresti essere in grado di trasferirti in un'altra unità, senza un compagno di stanza, a seconda che tu possa permettertelo.
Hai altre opzioni, ma non sono così attraenti. È possibile pagare l'affitto completo per conto proprio fino alla scadenza del contratto di locazione. Potresti anche optare per il pagamento di una penale per interrompere anticipatamente il tuo leasing. Qualunque cosa tu faccia, cerca di evitare di essere sfrattato.
Il tuo contratto di locazione e le leggi degli inquilini dello stato ti spiegheranno i diritti che hai come inquilino e con il tuo compagno di stanza. Ad esempio, potresti avere il diritto di sfrattare il tuo compagno di stanza per il mancato pagamento, a seconda di come è stato firmato il contratto di locazione (ad esempio se sei il firmatario principale e il compagno di stanza non è il o è un subaffittuario). Oppure, la legge potrebbe consentire di citare in giudizio il tuo compagno di stanza per l'affitto che hai pagato per loro conto.
Utilità di gestione
I coinquilini condividono anche i servizi. A volte le utilità vengono pagate direttamente al proprietario, ma spesso le utilità saranno nel nome del tuo o del tuo compagno di stanza. Sei in definitiva responsabile delle bollette a tuo nome, indipendentemente dagli accordi verbali che hai stipulato con il tuo compagno di stanza. Se il tuo compagno di stanza non sta inviando la sua parte delle utenze, è importante che tu paghi le bollette di cui sei responsabile e prova a riscuotere dal tuo compagno di stanza più tardi.
Ciò potrebbe significare portare il tuo compagno di stanza in un tribunale per le controversie di modesta entità.
Quando le utilità sono nel tuo nome : mostra al tuo compagno di stanza una copia del conto quando viene e chiedi loro di darti la loro quota in anticipo rispetto alla data di scadenza. Paga il conto anche se il tuo compagno di stanza non ti dà la loro parte del conto e tieni traccia di ciò che il tuo compagno di stanza ti deve.
Quando è il momento di uscire, assicurati di disconnettere i servizi o fare in modo che il compagno di stanza cambi le utilità con il loro nome. Troppo spesso, le persone lasciano le utenze in un posto in cui non vivono più, il coinquilino non paga il conto, e la persona non capisce fino a quando il conto non è andato alle collezioni. Mentre i pagamenti regolari delle utenze non sono elencati nel rapporto di credito, gli account di utilità non pagati possono essere inviati alle raccolte e inseriti nel rapporto di credito e in genere rimangono per sette anni, anche dopo il pagamento.
Quando le utenze non sono nel tuo nome : chiedi al tuo compagno di stanza di mostrarti una copia del conto ogni mese prima della data di scadenza. Devi essere sicuro che le bollette vengano pagate e sai che il tuo coinquilino è onesto sulla tua parte del conto. Il mancato pagamento delle utenze da parte del tuo coinquilino nel suo nome non influirà sul tuo credito, a meno che tu non sia indicato anche sull'account. Tuttavia, il mancato pagamento da parte del tuo compagno di stanza può lasciarti al buio e senza acqua.
In poche parole, quando vivi con un compagno di stanza, devi assicurarti che tutte le fatture a tuo nome vengano pagate, anche se devi pagarle tu stesso. Qualsiasi fattura non pagata può eventualmente influenzare il tuo punteggio di credito. Considerando che ci vogliono sette anni perché la maggior parte delle informazioni negative cadano dal tuo rapporto di credito, è meglio evitare le bollette delinquenziali per cominciare.
Un accordo di coinquilino è un modo solido per tenere tutto in ordine.