Avere un precedente pignoramento può rendere più difficile affittare un appartamento, ma non è impossibile. I padroni di casa nell'era post-recessione non sono così rigidi come lo erano in precedenza, il che, si spera, significa che non dovreste avere un periodo difficile da affittare dopo la preclusione. Segui questi suggerimenti per trovare un affitto.
Affitta prima del pignoramento colpisce il tuo credito
A seconda di come funziona il pignoramento nel tuo stato, la chiusura effettiva potrebbe non apparire sul tuo rapporto di credito per alcune settimane.
Se richiedi un appartamento prima che la preclusione venga aggiornata sul tuo rapporto di credito, hai maggiori possibilità di ottenere l'approvazione. ( I pagamenti tardivi che portano alla tua preclusione probabilmente saranno ancora visibili sul tuo rapporto di credito). La tempistica è dura, dal momento che molte persone non si rendono conto che la preclusione è inevitabile fino a quando non avviene.
Proteggi i tuoi altri conti di credito
Mantieni il danno al tuo credito il minimo possibile tenendo il passo con i pagamenti di tutti gli altri account. Potresti essere in grado di spiegare una preclusione, ad esempio forse il tuo tasso d'interesse regolato ei tuoi pagamenti diventano improvvisamente inaccessibili. Non è così facile, tuttavia, convincere un proprietario ad affittarti una pignorazione e molte altre insolvenze. Non rinunciare al tuo credito solo perché è in corso una preclusione.
Guadagna abbastanza
I padroni di casa vogliono soprattutto evitare inquilini fastidiosi che pagano continuamente in ritardo e in particolare quelli che devono essere eventualmente sfrattati .
Devi fare abbastanza soldi per pagare comodamente l'affitto e le altre spese mensili. Come regola generale, cerca immobili con rendita che non superi il triplo del tuo reddito: $ 800 se il tuo reddito mensile è $ 2.400 per esempio. Se il tuo affitto è superiore a quello, potresti non essere idoneo, anche se il proprietario sarebbe disposto a ignorare la tua esclusione.
Trova No Credit Check Apartments
I grandi complessi di appartamenti sono tipicamente di proprietà di aziende che hanno rigorosi criteri di approvazione. È più probabile che tu ottenga una verifica del credito in uno di questi complessi (e negato se hai una preclusione), quindi non lasciare che siano la tua prima scelta.
Cerca case, condomini, case a schiera, case bifamiliari e piccoli condomini di proprietà di un singolo proprietario. Questi tipi di proprietari sono meno propensi a fare controlli di credito . Cerca questi tipi di appartamenti pubblicizzati sul giornale locale, gruppi di trading di Facebook per la tua zona, Craigslist o chiedi consigli agli amici e alla famiglia.
Pagare un deposito di sicurezza superiore
Il denaro parla. Se sei in grado di pagare un deposito di sicurezza più elevato, può aiutarti ad entrare in un appartamento. Dare al padrone di casa un deposito più alto permette loro di sapere che sei serio sul pagamento del tuo affitto. Non solo, un deposito più elevato consente al proprietario di coprire le perdite se si decide di interrompere il contratto di locazione senza preavviso. Ma questo non significa che puoi saltare qualche mese di affitto. Sei comunque responsabile di pagare l'affitto puntualmente ogni mese, a meno che il tuo contratto di affitto non indichi diversamente.
Trova un Cosigner
È possibile ottenere l'approvazione per un appartamento, anche per uno dei complessi più grandi, se si dispone di un cedente o di un garante che soddisfa i requisiti di credito.
Tieni presente che il tuo cedente sarà responsabile per qualsiasi affitto non pagato o danni fatti al noleggio quando ti trasferirai.
Non mentire sul tuo pignoramento
"Non chiedere, non dire" è una buona filosofia da seguire quando si tratta di affittare dopo la chiusura. Tuttavia, mentire su di esso probabilmente ti costerà un affitto. Se ti viene chiesto se hai mai avuto un pignoramento, sii onesto. Spiega la situazione e concentrati su come hai trasformato le tue finanze. Assicurati che il proprietario capisca che ciò che ha causato il pignoramento non ti farà ritardare sul tuo affitto.