Un lettore chiede: "Sto trovando molte case sul mercato pubblicizzate a prezzi davvero bassi, ma quando ho provato a comprare una casa con un prezzo basso, il venditore ha rifiutato di accettare la mia offerta. che? Sono davvero bassi i prezzi delle case per veri o falsi? "
Risposta: i prezzi delle case sottostimati dovrebbero alzare la bandiera rossa. Ecco la domanda da un milione di dollari: il prezzo della casa è sottovalutato o è falso?
Nei mercati che registrano un enorme e improvviso afflusso di pignoramenti, è difficile dirlo. Parte del problema sono le banche a volte sottovalutate deliberatamente. Ma c'è di più in quei prezzi artificialmente bassi che sembrano essere sotto il valore di mercato.
Tipi di prezzi delle case sottostimati
In qualsiasi dato mercato, in qualsiasi momento dell'anno, è probabile che tu trovi prezzi domestici che sembrano troppo belli per essere veri. Prima di saltare su questi prezzi della casa di mercato, chiedi al tuo agente di aiutarti a capire perché quelle case hanno un prezzo così basso. Quali tipi di case con valore di mercato inferiore sono quelle? Diamo un'occhiata:
- pignoramenti
Queste sono case che la banca ha sequestrato in pignoramento . Perché le banche li hanno presi? Perché nessuno ha incontrato il prezzo delle banche ai passaggi del tribunale, cioè le offerte erano offerte lowball . Perché il prezzo richiesto, che poteva essere l'importo dovuto nei confronti della casa, era semplicemente troppo alto rispetto al mercato.
Il prezzo che vedi pubblicato potrebbe essere un prezzo di offerta di apertura per un'asta. Le aste offrono il prezzo, spesso al valore di mercato. Se la banca sottovaluta il prezzo dal valore di mercato, è probabilmente perché la banca vuole incoraggiare più offerte , il che aumenterà anche il prezzo.
- Vendite allo scoperto
Per la maggior parte, questi sono fabbricati. Nessuno sa cosa accetterà la banca, quindi gli agenti dicono ai venditori di valutare una vendita allo scoperto davvero bassa nella speranza di attrarre acquirenti di casa affamati di affari.
Tuttavia, le banche si dilettano nel rispondere alle vendite allo scoperto, in parte perché le banche ordinano un parere sui prezzi degli intermediari (BPO), e ciò può richiedere del tempo. Se le vendite comparabili non supportano il prezzo di vendita, è improbabile che la banca accetti la tua offerta.
Ci sono molte ragioni per evitare le case in vendita a breve .
- fissatori
Le case che richiedono una grande quantità di riparazioni, sia che si tratti di fondamenta fallite o di tetti crollati, sono fortemente scontate sul prezzo. Se non sei un appaltatore, forse questi tipi di riparatori-case superiori non fanno per te.
Potrebbero esserci difetti nascosti che non vedi, che potrebbero raddoppiare o triplicare il tuo budget di riparazione. Ottenere sempre un'ispezione domiciliare professionale e quindi verificare i costi di riparazione con un appaltatore.
Inoltre, se il costo delle riparazioni quando viene aggiunto al prezzo di vendita è il valore di mercato, perché non si acquista una casa in condizione di mossa e si risparmia la seccatura?
- Case in cattive posizioni
Non è possibile correggere una posizione errata. Puoi correggere l'obsolescenza funzionale, ma di solito non puoi spostare una casa dal suo posto. Se è vicino all'autostrada, una discarica o una zona commerciale, sei praticamente bloccato con la sua posizione. Ricorda: posizione, posizione, posizione .
Se il prezzo è inferiore al valore di mercato quando acquisti una casa di questo tipo, quando arriva il momento di vendere, anche tu dovrai pagarla al di sotto del valore di mercato per venderla. Qualunque cosa finirà per vendere se il prezzo è abbastanza basso.
- Errori onesti nei prezzi a casa
È facile fare un refuso quando si immette il prezzo della casa in MLS . Gli agenti possono lasciare uno zero alla fine o digitare come il primo numero a 2 invece di un 3, che modificano radicalmente il prezzo. Anche i giornali lo fanno. Quindi potrebbe essere un errore di stampa.
Dovresti chiamare l'agente o il venditore dell'elenco per scoprire se il prezzo è corretto prima di essere entusiasti della proprietà.
Renditi conto che se il prezzo sembra sotto il valore di mercato, probabilmente c'è una buona ragione per farlo. Quel motivo potrebbe non portare al magico affare che ti aspetti di ottenere.
Suggerimento: chiediti, perché l'agente di quotazione non compra questa casa?
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.