Per capire che cosa può fare una calcolatrice aggiunta casa per te, è estremamente utile apprendere ciò che non può fare. Proprio così non ci sono equivoci, un calcolatore di aggiunta a casa sarà più utile per una persona nelle fasi di pianificazione iniziale di progetti di costruzione o di miglioramento domestico . Non è uno strumento che può aiutarti a negoziare con un appaltatore perché l'appaltatore non usa tale gadget.
Per un appaltatore di utilizzare un calcolatore di addizione casa sarebbe come un esperto immobiliare utilizzando il valore di mercato di una casa trovata in Zillow. I professionisti non si affidano a trucchi. I professionisti arrivano a stime basate su fatti, scienza e conoscenza. Non fraintendermi. La tecnologia ha il suo posto nel mondo o non starai leggendo questo articolo in questo momento. Tuttavia, un calcolatore di addizione domestica online si basa su algoritmi, equazioni matematiche e tecnologia.
Per un proprietario di casa senza conoscenze di costruzione, un calcolatore di addizione casa è un punto di partenza. È bello dirti quello che dicono tutti: i costi di metratura quadrata sono $ 200. Questo è un numero che comprende materiali e manodopera, che dipende dalle condizioni di mercato e dalla vostra comunità locale.
Il sito web della National Association of Realtors ti consente di inserire la tua città e stato per scoprire il costo medio per piede quadrato per costruire una casa.
Secondo i calcoli NAR, Austin costa $ 198 al piede quadrato. Charlotte, NC è $ 140 a piede quadrato. Knoxville, TN, $ 99 a piede quadrato. San Francisco? Un enorme $ 866, otto volte più di Knoxville.
Cos'è un calcolatore di addizione per la casa?
Una calcolatrice aggiunta casa non è un calcolatore fisico che puoi acquistare su Amazon e ricevere la consegna tramite drone.
È disponibile solo online su vari siti web, alcuni gratuiti e alcuni richiedono un account. Inserisci le informazioni di base e viene visualizzata una stima. È disponibile un assortimento di variabili tra cui scegliere:
- Lavorerai tu stesso, assumerai un appaltatore generale o diventerai il tuo general contractor, subappaltando il lavoro ad altri?
- Quale parte della casa ti rimodellerà o aggiungerai con un'aggiunta? Ad esempio, un garage è molto meno costoso da costruire rispetto a una cucina.
- I tuoi materiali sono economici, mediocri o di alto livello? Per un bagno, il marmo Calacatta è una pietra di lusso che può costare 10 volte di più delle normali piastrelle in gres porcellanato.
- Di che taglia è il tuo progetto? Ovviamente, maggiore è l'area, maggiore è la spesa complessiva.
- Quanto vale la tua casa ora? Mentre questa quantità ha un impatto preciso sul costo da migliorare, non aspettatevi necessariamente di vedere un ritorno sull'investimento al 100% alla rivendita. Rivista di rimodellamento mostra anno dopo anno quanto sia raro guadagnare.
Dovresti ottenere un permesso?
Dopo aver determinato un costo medio utilizzando un calcolatore di addizione domestica, prendere in considerazione l'ottenimento di un permesso. Senza discutere se i permessi valgano il costo aggiuntivo, se i permessi richiedono altri aggiornamenti o se i vostri vicini lavorano senza permesso, considerate il problema inerente alla rivendita senza permesso.
Molto probabilmente i periti non includeranno aggiornamenti o aggiunte se non ci sono permessi su file .
Se si assume un appaltatore generale, per risparmiare sui costi, il contraente potrebbe suggerire di ignorare il permesso. Chiedere se il contraente otterrà un permesso e insisterà per ricevere una copia del permesso, compreso il certificato di completamento. I venditori di una casa a Carmichael hanno pagato all'appaltatore oltre $ 100.000 per aggiungere una master suite. Pensavano che l'appaltatore avesse ottenuto un permesso. Quando vendemmo la casa, il perito non riuscì a trovare un permesso per l' aggiunta della stanza , il che risultò in una valutazione bassa.
I venditori hanno pagato $ 8.000 alla contea di Sacramento per ottenere un permesso di costruzione. I prestatori del compratore oggi si aspettano di vedere un permesso.
Alternative a un calcolatore di addizione domestica
Il modo migliore per calcolare un'aggiunta a casa è farlo da soli.
Inizia determinando l'ambito e le dimensioni del tuo progetto. Quindi seleziona il tuo design e i materiali. Questa è la parte divertente!
- Misura la metratura e disegna la scala su carta millimetrata.
- Determina l'altezza, la larghezza e la profondità degli oggetti integrati, consentendo altezze della finestra.
- Assembla un catalogo di tutti i materiali dettagliati con i prezzi.
- Presenta il tuo pacchetto ad un minimo di 3 o 5 contraenti e ottieni preventivi individuali.
- Ottieni una stima del tempo per completare il lavoro dall'inizio alla fine.
- Preparati per gli imprevisti e il superamento dei costi dal 10 al 15 percento.
Suggerimento: assicurarsi che tutti i materiali siano in loco prima che i contraenti si presentino al lavoro.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.