Dovresti comprare una casa rimodellata senza permessi?

Tirare i permessi di casa dopo una ristrutturazione casa è spesso difficile

Domanda: dovresti acquistare una casa rimodellata senza permessi?

Un lettore chiede: "Mia moglie e io stiamo pensando di acquistare una casa che è stata ristrutturata senza permesso. Non era un grosso lavoro di ristrutturazione, solo una veranda è stata aggiunta dal retro, ma i venditori hanno detto che il lavoro è stato fatto senza permesso, potrebbero aver rimpiazzato anche gli armadi da cucina e gli sportelli, non so per certo, non so cosa sia necessario un permesso e cosa no, ma amiamo la casa e vogliamo comprarla. guai possiamo entrare comprando una casa rimodellata senza permesso? "

Risposta: La mia prima domanda sarebbe: che cosa ha da dire il vostro agente sul lavoro svolto senza permesso? Perché la maggior parte delle leggi riguardanti i permessi sono locali e variano da città a città e da stato a stato. Il tuo agente potrebbe sapere che tipo di problemi puoi incontrare acquistando una casa che presenta miglioramenti senza un permesso.

5 motivi per cui i proprietari di abitazione ristrutturano senza permessi

Se hai intervistato 100 persone che hanno recentemente ristrutturato una casa e chiesto quanti hanno ottenuto un permesso, non sarebbe inusuale o raro che dall'80 al 90% o più ammettesse di non aver richiesto un permesso. Perché non più proprietari di case ottengono un permesso per ristrutturare? Diverse ragioni.

1. I permessi di rimodellamento possono costare troppo.
   I permessi sono in genere basati sul prezzo del progetto. Quando ho costruito un garage , ho stimato il costo di circa $ 6.000, e il mio permesso era molto economico, circa $ 100. Non è una buona idea provare a costruire una struttura che i tuoi vicini possano vedere senza ottenere un permesso perché i tuoi vicini potrebbero segnalarti.

1. Possibili requisiti aggiuntivi e irragionevoli.
   Non ho mai incontrato due ispettori cittadini che si sono messi d'accordo su qualcosa. A volte, il codice di città è aperto all'interpretazione. Se un proprietario di casa sta progettando di ristrutturare una cucina , ad esempio, il codice di città potrebbe richiedere che il proprietario della casa sostituisca una scatola elettrica o faccia qualche altro tipo di miglioramento che potrebbe aggiungere migliaia di dollari al lavoro. Torna al mio garage. L'ispettore della città mi disse di scavare una trincea profonda 18 pollici per l'elettricità. Quando tornarono per ispezionare il lavoro finito, il secondo ispettore disse che la fossa doveva essere profonda 24 piedi o che avevo bisogno di installare un interruttore di spegnimento nel seminterrato.

1. I permessi di rimodellamento possono causare ritardi.
   Non ho potuto finire di costruire il mio garage finché l'ispettore della città non è uscito per firmare il permesso. La città era in ritardo e rimase indietro di alcune settimane. Tutto il lavoro si fermò mentre aspettavamo. Spesso gli ispettori firmano il lavoro a tappe.
2. I permessi sono troppo difficili da ottenere.
   È vero, devi scendere in città e applicare, portare i piani di costruzione e farli approvare. È una seccatura per alcune persone. Molti proprietari preferiscono semplicemente fare il lavoro e dimenticare un permesso.
3. I proprietari di abitazione pensano di non essere scoperti.
   Lontano dagli occhi, lontano dalla mente, è il motto di alcune persone. Pensano che nessuno li prenderà mai. Ma cosa succede quando decidi di ottenere un permesso per qualcos'altro? L'ispettore della città potrebbe individuare un miglioramento, controllare i registri e scoprire che non è stato rilasciato alcun permesso. Ho conosciuto ispettori della città che guidano vicoli alla ricerca di materiali di imballaggio scartati dai progetti di miglioramento domestico .

5 Problemi associati al rimodellamento di una casa senza permesso

Per difendere i permessi di casa in cambio di un lavoro di rimodellamento, se sei flessibile con il tuo tempo e non ti dispiace spendere qualche centinaio di più, è generalmente una buona idea ottenere un permesso. E qui ci sono alcuni dei problemi che potrebbero tornare a perseguitare un proprietario di casa che avanza in un progetto fai da te senza permesso:

1. Il lavoro non autorizzato potrebbe non essere eseguito correttamente o per codificare.
   Solo perché un proprietario di casa assume un appaltatore non significa che l'appaltatore svolgerà correttamente il lavoro. Inoltre, c'è in genere più di un modo per fare un lavoro, e tutti e tre potrebbero essere sbagliati.
2. L'assicurazione del proprietario di abitazione potrebbe non coprire un difetto per il rimodellamento non consentito.
   Se una ristrutturazione è stata eseguita in modo errato e qualcosa accade, ad esempio un filo caldo scivola fuori da un dado di filo e scoppia un incendio. Il danno causato da quell'incendio potrebbe non essere coperto dalla polizza assicurativa del proprietario della casa se il miglioramento è stato completato senza un permesso.
3. La città potrebbe richiedere che tu la strappi.
   Il codice della città spesso richiede che l'inquadratura venga ispezionata dalla città prima di appendere il muro a secco. Per determinare se i chiodi sono stati installati in un bagno di 16 pollici al centro, per esempio, un ispettore della città potrebbe fare in modo che un proprietario di una casa strappi i muri. Anche tutti i rivestimenti ceramici andrebbero bene, richiedendo la sostituzione.

1. La città potrebbe valutare i rigori.
   Se un permesso sembra costoso, aspetta di ottenere una fattura per le multe e le sanzioni per il mancato ottenimento di un permesso. Il permesso di lavoro potrebbe costarti triplicare o quadruplicare l'importo della tassa di autorizzazione originale.
2. Un perito domestico potrebbe non includere un'aggiunta nella metratura.
   Se il perito non include la metratura aggiunta nella valutazione, la casa probabilmente valuterà molto meno. Ciò significa che un venditore potrebbe essere rifiutato per un rifinanziamento . Un acquirente potrebbe non essere in grado di ottenere un prestito per comprare la casa. Guarda in questo modo, se una stanza 10x10 non è consentita, è 100 piedi quadrati. A $ 200 al piede quadrato, potresti perdere $ 20.000.

Il venditore può ottenere un permesso di costruzione dopo il fatto?

In alcuni casi, sì. Ho venduto una casa per venditori a Carmichael, in California, che aveva pagato un appaltatore per ottenere un permesso per la loro aggiunta . Insistettero che c'era un permesso per il lavoro, anche se i documenti della contea che avevo ottenuto non mostravano il permesso. I record accessibili dall'agente non sono sempre corretti. Il nostro primo gruppo di acquirenti ottenne una valutazione, e quel perito misurò la casa, oltre a controllare un permesso. Cattive notizie, non c'era permesso.

L'acquirente ha annullato per questo. Non avere la metratura significava che i venditori non potevano vendere la loro casa alla quantità che volevano perché non avrebbe valutato a quella cifra. Si potrebbe pensare che un ulteriore 100 piedi quadrati, per una stanza che misura 10 piedi per 10 piedi, è insignificante, ma se il prezzo per piede quadrato è $ 300, che è $ 30.000 in meno.

Sfortunatamente, l'appaltatore era da tempo fuori servizio. I venditori dovevano ottenere un permesso "come costruito" dalla contea, che prevedeva l'assunzione di un architetto per disegnare i piani e la contea ha condotto molte revisioni. Costava ai venditori circa $ 8.000, ma era meglio che perdere $ 30.000.

Suggerimento: il modo migliore per proteggersi quando si acquista una casa è verificare con la città che è stata rilasciata, che la metratura corrisponde ai record della città e ottenere un'ispezione a domicilio .

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.