Quando è il momento di vendere una casa in affitto , a volte i problemi imprevisti incontrati da alcuni venditori si basano sul fatto che l'acquisto è stato effettuato senza preoccuparsi di acquistare una casa che è facile da affittare. Non tutte le case in affitto iniziano come una casa in affitto, perché a volte queste case vengono convertite in affitti quando un venditore si sposta altrove ed è impreparato o non vuole vendere.
Suggerimento n. 1 per l'acquisto di una casa che è facile da affittare
Acquista una casa in una buona posizione. Ricorda l'adagio: posizione, posizione, posizione . Non comprare una casa in un quartiere problematico in cui i colpi di arma da fuoco risuonano notte dopo notte e poi ti chiedi perché è difficile da affittare a meno che non ti piaccia essere un signore della povertà. Una buona posizione è generalmente un quartiere desiderabile e popolare con buone scuole, dove l'attrattiva del marciapiede è evidente, ei proprietari di case mostrano l'orgoglio di proprietà.
Se acquisti una casa in un quartiere con problemi di rumore come i binari dei treni nelle vicinanze, una superstrada sopraelevata o vicino a un incrocio trafficato, il valore sarà sempre inferiore per quella casa a causa della sua posizione. Si preferiscono le abitazioni situate a breve distanza di pendolarismo verso luoghi di lavoro centralizzati o vicino ai trasporti verso gli hub di occupazione.
Suggerimento n. 2 per l'acquisto di una casa che è facile da affittare
Acquista in un quartiere di case occupate dai proprietari. Il valore di mercato più alto possibile è tipicamente ottenuto in un mercato di case in cui risiedono i proprietari di case.
Questo perché i proprietari di case pagheranno un premio per vivere tra gli altri proprietari. Non comprare in una zona con una grande percentuale di affitti a meno che quell'area sia già molto richiesta come una posizione centrale in centro, vicino a lavoro e trasporti.
A volte puoi facilmente scegliere la casa in affitto in una strada in cui abitano per lo più altri proprietari di case.
Gli inquilini non mantengono sempre i cantieri nelle stesse condizioni, con l'identica meticolosa attenzione ai dettagli offerta dai proprietari di case. La casa potrebbe mostrare una manutenzione differita perché gli inquilini a volte non segnalano problemi ai proprietari per timore che eventuali costi di riparazione possano far aumentare il canone.
Suggerimento n. 3 per l'acquisto di una casa che è facile da affittare
Acquista una casa con una configurazione minima di 3 camere da letto e 2 bagni. Questo non vuol dire che una casa con due camere da letto sia difficile da affittare, ma è più facile affittare una camera da letto con 3 camere da letto, e la casa avrà un affitto più alto. Case con 3 camere da letto e 2 bagni tendono a fare appello alle famiglie e alle persone che hanno bisogno di assumere i coinquilini.
Un potenziale inquilino che ha bisogno di una casa con 2 camere da letto potrebbe essere tentato di pagare un po 'di più per una casa con 3 camere da letto, ma un inquilino che ha assolutamente bisogno di 3 o più camere da letto non affitterà una casa con 2 camere da letto. Il valore di rivendita migliore si trova spesso nelle case con 3 o più camere da letto.
Suggerimento n. 4 per l'acquisto di una casa che è facile da affittare
Comprare una casa più recente rispetto a una casa più vecchia spesso significa meno problemi di riparazione / manutenzione. Dal punto di vista degli investimenti, sebbene le case più vecchie come quelle costruite prima del 1950 siano spesso costruite meglio, le nuove case tendono a richiedere meno manutenzione.
Apparecchi, scaldabagni, sistemi HVAC, coperture, impianti idraulici e impianti elettrici, potrebbero non avere bisogno di essere sostituiti in una casa che è stata costruita negli ultimi 5 o 15 anni.
Le case più recenti in genere non richiedono l'ammodernamento, o, come potrebbe una casa più vecchia. I requisiti del codice sono a volte conservati fino a quando non è necessaria una riparazione, soprattutto per quanto riguarda i dispositivi di risparmio idrico o gli articoli a basso consumo energetico. Tenete a mente che la sostituzione di un tetto di scuotimento, ad esempio con un tetto a scandole di composizione, potrebbe comportare la rimozione del sottostrato e l'installazione di un nuovo strato di OSB o compensato, che fa aumentare i costi.
Suggerimento # 5 per l'acquisto di una casa che è facile da affittare
Controlla i costi nascosti di proprietà prima di rilasciare contingenze di acquisto casa . I costi nascosti di proprietà possono eliminare i potenziali profitti. Scopri se la casa è assicurabile e se la casa sarà vacante per un certo periodo di tempo se è possibile acquistare l' assicurazione casa vacante e la tassa per tale politica specializzata.
Hai bisogno di un'assicurazione contro terremoti o alluvioni? Esaminare i registri fiscali per determinare se le aliquote fiscali includono tasse aggiuntive che non influiscono su altre case vicine.
Assicurati che gli aggiornamenti siano consentiti, specialmente se sembra che la casa potrebbe essere stata ristrutturata senza permessi . Verificare i tassi di utilità e i tipi di utilità. Una casa completamente elettrica, ad esempio, potrebbe costare più calore rispetto a una casa con gas naturale e le finestre a doppio pannello offrono più isolamento rispetto a un singolo riquadro.
Suggerimento bonus : se la casa si trova all'interno di una comunità regolamentata dall'associazione di proprietari di case , informarsi se esistono restrizioni sui noleggi, sia a breve che a lungo termine. L'ultima cosa di cui hai bisogno o che vuoi è comprare una casa allo scopo di affittarla solo per scoprire che sei autorizzato dall'HOA a offrire la casa in affitto.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.