Open House Cosa fare e cosa non fare
Se ti stai chiedendo quale sia l'etichetta corretta della casa aperta o se hai domande sul ruolo dell'agente che tiene aperta la casa, ecco alcuni suggerimenti per rendere produttiva la tua visita in casa aperta.
Ruoli dell'agente nelle case aperte
Perché non tutti gli agenti immobiliari ospitano case aperte nello stesso modo, non si può essere sempre certi di chi risponda alla porta. Potrebbe essere l'agente di quotazione, un vicino, un agente del compratore o anche il venditore. Una cosa è certa. Non è necessario suonare il campanello della porta o bussare, a meno che non vi sia un cartello pubblicato che ti dica di farlo. Apri la porta ed entra. Se non vedi un agente, chiama "buongiorno", nel caso in cui l'agente sia, altrimenti, occupato in una stanza privata.
Ecco i tipi di agenti che potresti incontrare:
- In piedi davanti alla porta per salutarti. Questo tipo di agente ti stringerà la mano, si presenterà, prenderà il tuo nome, ti consegnerà un volantino e dirà: "Continua al tuo ritmo". L'agente potrebbe persino seguirti per indicare le caratteristiche e rispondere alle domande che non ti rendevi conto di avere.
- Nel vialetto, addormentato al volante della sua auto. Questo agente potrebbe lasciare la porta socchiusa e non alzarsi mai per salutarti. Libero di entrare comunque. Prendi nota del nome dell'agente e promettiti di non chiamare mai questa società né l'agente.
- Leggere un libro in un'altra stanza. L'agente di tipo non coinvolgente dirà: "Ci sono informazioni sul contatore. Se hai domande, fammelo sapere". In generale, si tratta di un agente che non voleva veramente tenere aperta la casa ma lo sta facendo in modo che possa dire al suo venditore che lo ha fatto.
L'agente di Open House è l'agente di quotazione?
Il modo migliore per scoprire se l'agente che tiene aperto è l' agente di quotazione è quello di chiedere.
Non si può sempre contare sul fatto che il nome dell'agente sarà sul segno For Sale o che l'agente indosserà un badge identificativo. A volte due agenti co-listano una casa. Se acquisti attraverso questo agente e il tuo stato lo consente, potresti trovarti in doppia agenzia.
Più spesso, l'agente che tiene aperta la lista non sarà l'agente di quotazione ma un agente associato. Questo agente spera di rappresentare un acquirente per comprare quella casa o, per quella materia, qualsiasi altra casa.
Inoltre, a volte l'agente che elenca la casa dirigerà una squadra di agenti dell'acquirente. In tal caso, tali agenti ospiteranno spesso l'open house. Alcuni team leader non vogliono rappresentare direttamente l'acquirente perché sentono che c'è un conflitto di interessi che interferisce con il loro fiduciario con il venditore.
Acquirenti della casa aperta con la rappresentazione dell'agente
Se stai già lavorando con un agente , dovresti passare queste informazioni all'agente che ospita l'open. Agenti immobiliari sono tenuti a chiedere agli acquirenti se l'acquirente sta lavorando con un altro agente, ma a volte hanno un intervallo di memoria.
Il modo più semplice per informare l'agente che incontri che stai lavorando con un altro agente è quello di entrare con la carta del tuo agente in mano. Basta darlo all'altro agente e dire: "Questo è il mio agente". Armato di queste informazioni, l'agente a casa non tenterà di sollecitarvi.
Acquirenti di case aperte senza rappresentanza di agenti
Se non hai ancora deciso un agente, lascia che l'agente a casa sappia che stai ancora acquistando l'agente di un acquirente . Forse vorrai intervistare l'agente per determinare se vuoi lavorare con quella persona. Fai le domande difficili per ottenere le risposte giuste .
Le case aperte sono un buon modo per trovare un agente perché vi incontrerete faccia a faccia. Puoi anche assistere all'agente in azione.
Acquirenti della Open House che si fermano per un capriccio
Spesso, gli acquirenti entrano in una casa aperta semplicemente perché è aperta. Forse è una casa che hai spesso ammirato su quella strada e sei curioso di vedere come appare. Se è così, dì all'agente che non hai nessuna voglia di comprare. Puoi ancora visitare la casa. E chissà, più di una persona ha deciso di acquistare una casa perché inaspettatamente e subito si innamorò della casa.
I vicini che visitano le case aperte
Potresti pensare che l'agente non voglia che tu venga all'open house se sei un vicino, ma in realtà, l'agente adorerebbe mostrare la casa e ottenere il tuo feedback . I vicini sono un'ottima fonte di informazioni. Inoltre, potresti avere un amico o un collega che potrebbe essere interessato alla casa. Quindi non sentirti in imbarazzo ad ammettere l'agente che sei "un vicino di casa per la strada".
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.