I segni in vendita sono ancora popolari, anche con Internet. Non passa giorno che non ricevo una chiamata da un acquirente interessato su uno dei miei cartelli For Sale. In alcuni mercati, gli acquirenti guidano da una casa, individuano un segno di vendita e sbattono i freni. La questione non è se si dovrebbe avere un segno di vendita nel cortile, a meno che non si vuole mantenere segreto il fatto che la vostra casa è in vendita - e alcuni venditori lo fanno.
È se il segno di vendita genererà un'inchiesta sulla tua casa.
La maggior parte dei venditori si aspetta che gli acquirenti richiedano maggiori informazioni. Se si sta vendendo la casa da soli, un segno può incoraggiare un acquirente a chiamare immediatamente. Se hai assunto un agente immobiliare per elencare la tua casa, le telefonate andranno al tuo agente di quotazione. Una telefonata è un'eccellente opportunità per discutere tutte le meravigliose caratteristiche della tua casa, a volte non facilmente evidente dal cordolo.
Tipi di segni di vendita
Alcune associazioni di proprietari di case non consentono la vendita di insegne nel cortile, o l'HOA potrebbe avere restrizioni in termini di dimensioni e posizionamento. Se vivi in una comunità pianificata, potresti leggere i tuoi regolamenti HOA prima di inserire un cartello nel tuo cortile.
I tipi standard di segnali di vendita variano in base alle condizioni meteorologiche in cui si vive, al tipo di intermediazione che ha elencato la propria casa e, in alcuni casi, alle preferenze personali.
- In vendita dal proprietario Segni: i venditori che cercano di vendere senza rappresentanza in genere non vogliono spendere un sacco di soldi per la segnaletica. In effetti, un segno meno costoso può giocare a vantaggio di una vendita da parte del proprietario perché un acquirente potrebbe credere che il venditore è disperato da vendere e l'acquirente può ottenere un ottimo affare . È possibile acquistare un cartello For Sale By Owner presso un negozio di ferramenta, alcune Boards of REALTORS® o online. La maggior parte di questi segnali in vendita sono fatti di metallo o plastica e si fissano a terra tramite l'uso di paletti o cavi.
- Segni di agente immobiliare in vendita: i due tipi più comuni sono i piccoli segni con pali, che sono pestati nel terreno, o pannelli di segno più grandi, che generalmente pendono da un cartello. I materiali per la segnaletica possono spaziare dal legno alla plastica al metallo. Le tavole sandwich sono economiche ma abbastanza portatili che alcuni bambini potrebbero scappare con loro.
Contenuto in vendita
Il segno di vendita di REALTOR® attirerà l'attenzione di un acquirente e promuoverà l'intermediazione immobiliare e l'agente. Può contenere quanto segue:
- Nome dell'intermediazione
- Numero di telefono dell'ufficio con prefisso
- Sito web
- Logo della compagnia
- Indirizzo di intermediazione
Alcuni agenti utilizzano lo spazio in cima al segnale stradale o sotto il pannello dei segni. Potrebbero proteggere un segno più piccolo in cima. Esempi per la parte superiore del post sono:
- Sito web del tour virtuale
- Giorni di Open House
- Il prezzo richiesto specifico
- Sconto
- Slogan del quartiere
- Beneficio dell'acquirente come una garanzia domestica
Ecco alcuni esempi di un pilota di insegne, che può essere appeso da ganci al di sotto del pannello dei segni:
- Numero di cellulare dell'agente
- Nome / numero del co-agente
- Funzione di casa come numero di camere da letto / piscina / proprietà di cavalli
- Codici QR
- Opzioni di testo
Posizionamento dei segni di vendita
Il segno di vendita deve essere facilmente visibile dalla strada. Se non mi piace dove gli installatori posizionano i miei segni di vendita, li chiamo e invio un ordine di spostamento.
A volte i cartelli possono essere bloccati da auto parcheggiate sulla strada, alberi o pali del telefono.
- Sembra meno invadente collocare il segno di vendita vicino al marciapiede o alla strada piuttosto che vicino alla casa.
- Se la casa si trova in un angolo, prendere in considerazione l'installazione di un cartello su ogni strada per prendere il traffico da entrambe le direzioni.
- Per le case fuori mano come quelle su strade isolate o in una zona in cui il traffico è limitato, è possibile chiedere ai proprietari di casa che vivono in una strada trafficata se è possibile inserire un cartello direzionale nel loro cortile.
Rimozione dei segni di vendita
A volte i problemi si verificano quando la lista scade con un agente e il venditore firma un accordo di quotazione con un nuovo agente. È possibile che il primo agente possa essere riluttante o lento a rimuovere il segno di vendita di quell'agente. Un ritardo potrebbe significare più chiamate di segno per quell'agente che è stato appena licenziato.
Non sto suggerendo di strappare il segnale dal cortile, ma se chiamare l'intermediazione porta a un vicolo cieco, potresti doverlo fare. L'ultima cosa che vuoi che succeda è che un acquirente chiami il tuo ex agente di quotazione .
A volte, quando gli agenti perdono annunci, sviluppano un atteggiamento amaro. Se un acquirente chiama per sbaglio il tuo ex agente, è possibile che l'agente possa fare tutto ciò che è in suo potere per convincere l'acquirente a non vedere la tua casa.
Quando una casa si chiude, alcune società di cartelli non si avventurano sulla proprietà privata per cercare un segno che l'acquirente ha rimosso. Invece di tirare il segno per attaccare in un garage o al lato della casa, è generalmente meglio lasciare il segno sul posto fino a quando la società di segno lo recupera.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.