Annunci immobiliari scaduti

Cosa dovresti fare se il tuo elenco è scaduto?

I venditori hanno difficoltà a essere ottimisti dopo che un annuncio è scaduto. La maggior parte è eccitata e nervosa quando viene firmato per la prima volta questo accordo di quotazione , sperando che la casa venda rapidamente e con un grosso profitto. È frustrante aspettare settimana dopo settimana un'offerta di acquisto quando quell'offerta non arriva mai.

Indipendentemente dalla durata della quotazione - se l'accordo è stato per un periodo di 90 giorni, 180 giorni o un anno - quando la quotazione è scaduta, il rapporto broker / venditore è giunto al termine (più o meno).

Questo è quando i venditori spesso chiedono di chi è la colpa che la casa non sta vendendo?

Controlla la motivazione

Il primo passo è rivedere le tue ragioni per vendere. Se non si adatta uno dei 15 motivi elencati, si potrebbe voler rivisitare il motivo per cui si sta vendendo. In altre parole, forse non hai una ragione per vendere. Forse dovresti ritirare temporaneamente la tua casa dal mercato.

Se non sei motivato a vendere, non sei un venditore. Sei un proprietario di casa con un cartello nel cortile. Senza motivazione, hai la stessa speranza di vendere come proprietario con un cartello che dice "Keep Off The Grass".

Rivedi il marketing

Dov'è il business plan per vendere la tua casa? Rivedi il piano di marketing con il tuo agente, passo dopo passo. Il tuo agente ha lasciato cadere la palla? Hai fatto? Che cosa ha funzionato, cosa non ha ricevuto chiamate pubblicitarie o presentazioni? Hai fatto un tour virtuale , hai inviato la posta diretta, hai messo un lucchetto sulla proprietà?

Consideri condizione

Esci e guarda le altre case sul mercato per determinare se la tua casa è nelle stesse condizioni di quelle attive per la vendita.

Forse hai bisogno di fare riparazioni prima di vendere . Forse la tua casa deve essere messa in scena. La tua casa urla frenare appello? Hai seguito i primi 10 suggerimenti per mostrare a casa ?

Guarda ancora alle obiezioni del compratore

Cosa hanno detto gli acquirenti della tua casa? Rivedi il feedback dell'acquirente , che il tuo agente dovrebbe aver ottenuto per te quando la tua prima casa è andata sul mercato.

Esiste la validità di ciò che stavano dicendo gli acquirenti? Come puoi compensare queste obiezioni?

Sconto attività improvvisa

Non dovrai guardare troppo lontano per trovare agenti perché verranno tutti a gattonare fuori dalla falegnameria quando il tuo elenco scade. Agenti immobiliari sono impediti di sollecitare un venditore quando la quotazione è attiva in MLS. Ma tu sei un gioco leale quando la lista è scaduta.

Potresti chiederti perché il tuo annuncio, ora che è scaduto, è così popolare. Molti agenti sono specializzati nel contattare le inserzioni scadute perché desiderano la quotazione. Periodo. Inoltre, renditi conto che alcuni agenti prenderanno un elenco troppo caro solo per ottenere la segnaletica.

Potresti chiedere al tuo agente di assicurarsi che il tuo nome e numero di telefono siano stati rimossi da MLS quando la quotazione è stata ritirata, cancellata o scaduta per rendere più difficile agli agenti molestare, oops, voglio dire, chiamarti.

Contatta diversi agenti di quotazione

Agenti di intervista Fai le domande difficili per determinare se gli agenti ti stanno dando le risposte giuste . Scopri cosa potrebbe fare un altro agente in modo diverso. Se un altro agente offre un servizio sostanzialmente maggiore rispetto al tuo agente esistente, elencalo con quell'agente. Controlla i tuoi criteri per la scelta di un agente di quotazione .

Parlate con il vostro agente esistente riguardo al perché l'elenco è scaduto

Se il tuo agente ha soddisfatto il piano di marketing, ha lavorato diligentemente per vendere la tua casa e il mercato non risponde all'anello del tuo campanello per la cena, quindi potresti dover conformarti al mercato.

Ciò significa una riduzione del prezzo . Chiedi al tuo agente esistente di preparare un'altra analisi di mercato comparativa per stabilire se la tua casa ha un prezzo da vendere .

Se rispetti e apprezzi il tuo agente, rimetti in contatto con quell'agente. Regola il prezzo di conseguenza e segui i suggerimenti del tuo agente, anche se ciò significa fare riparazioni o miglioramenti che preferiresti non fare. Se il tuo agente spende soldi per la tua inserzione attraverso pubblicità, marketing aggressivo e networking che elencano, quell'agente merita la tua lealtà.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}