Le 17 differenze tra REALTORS e agenti immobiliari
Un REALTOR® può essere un agente immobiliare, un broker-associato, un broker di gestione, un agente acquirente esclusivo, tra una varietà di altri termini comuni.
REALTOR® deve sottoscrivere il Codice Etico di REALTOR®. Ci sono 17 articoli nel Codice Etico. Per molti consumatori, questa è la parte che conta. Se ti stai chiedendo perché il Codice Etico è importante per un consumatore, continua a leggere.
Il Codice Etico è rigorosamente applicato da commissioni immobiliari locali. I 17 articoli del Codice Etico contengono anche vari Standards of Practice di base. Non è solo un insieme di regole che gli agenti giurano di sostenere e rispettare perché il loro broker le ha fatte entrare nel Board. Gli standard sono molto più restrittivi e limitanti alla condotta rispetto a quelle linee guida statali che disciplinano gli agenti che semplicemente detengono una licenza immobiliare.
Mentre non ci sono prove né garanzia che tutti i REALTORS® siano moralmente o eticamente migliori degli agenti immobiliari non affiliati, è un tentativo da parte dell'industria di regolamentare e, come tale, merita un riconoscimento.
Tenendo presente, ovviamente, che anche il "agente immobiliare" non membro del NAR è tenuto allo stesso livello legale di una questione pratica.
Ognuno dei 17 articoli attribuisce importanza ad un agente immobiliare nella sua pratica quotidiana, ma un articolo in genere si distingue dal resto. È la base per il modo in cui opera un agente immobiliare.
Fortunatamente, è il primo articolo, che dà il tono. Da nessuna parte dichiara che l'agente immobiliare deve essere equo nei confronti di tutte le parti, ad esempio un agente di quotazione che si occupa di un agente dell'acquirente, ma un agente immobiliare deve essere onesto .
Soprattutto, tuttavia, l'agente immobiliare deve impegnarsi a mettere gli interessi dei suoi clienti al di sopra dei propri.
Ecco 17 cose che un REALTOR® promette di fare, che i non affiliati non:
1) Impegno a mettere gli interessi di compratori e venditori davanti ai propri e a trattare onestamente tutte le parti.
2) deve astenersi dall'esagerare, travisare o nascondere fatti materiali; ed è obbligato a indagare e divulgare quando situazioni ragionevolmente giustificate.
3) Collaborare con altri broker / agenti quando è nell'interesse del cliente farlo.
4) Avere il dovere di rivelare se rappresentano i familiari che possiedono o stanno per acquistare beni immobili, o se sono essi stessi i principali in una transazione immobiliare, che sono autorizzati a vendere immobili.
5) Non fornisce servizi professionali in una transazione in cui l'agente ha un interesse presente o previsto senza rivelare tale interesse.
6) Non raccoglie alcuna commissione senza la conoscenza del venditore, né accetta commissioni da terzi senza il consenso esplicito del venditore.
7) Rifiuta le tasse da più parti senza il consenso informato di tutte le parti.
8) Non mescolare i fondi dei clienti con quelli dell'agente.
9) Cercate di garantire che tutti i documenti scritti siano facili da capire e daranno a tutti una copia di ciò che firmano.
10) Non discriminare in alcun modo per nessuna ragione sulla base di razza, colore, religione, sesso, handicap, stato familiare o origine nazionale.
# 11) Si aspetta che gli agenti siano competenti, che si conformino agli standard di pratica e si rifiutino di fornire servizi per i quali non sono qualificati.
# 12) Deve impegnarsi nella verità nella pubblicità.
# 13) Non eserciterà la legge a meno che l'agente non sia un avvocato.
# 14) Collaboreranno se verranno addebitate delle accuse contro di loro e presenteranno tutte le prove richieste.
15) Accettare la concorrenza non negativa e concordare di non presentare reclami etici infondati.
# 16) Non sollecitare il cliente di un altro REALTOR né interferire in una relazione contrattuale .
17) Si sottopone all'arbitrato per risolvere le questioni e non cercare rimedi legali nel sistema giudiziario.
La National Association of REALTORS® è stata fondata nel 1908 e i suoi membri sono più di un milione. Se un agente non è un membro, spesso è perché non fanno abbastanza affari per giustificare la spesa dell'adesione.
Full disclosure: Elizabeth Weintraub è un REALTOR®.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.