Cos'è un agente immobiliare?
Un lettore chiede: "Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un agente? Stiamo lavorando con un broker associato e non sappiamo che tipo di agente sia o che cosa significhi un agente associato. agente o un agente immobiliare? "
Risposta: Ci sono così tanti tipi di agenti immobiliari che persino gli agenti si confondono a volte.
Per distinguersi in mezzo alla folla, alcuni agenti aggiungono titoli dopo il loro nome. Potrebbero essere un associato, un consulente immobiliare, un venditore o un REALTOR®, ma sono tutti autorizzati a vendere immobili. Gli agenti immobiliari possono lavorare come agenti ma gli agenti non possono lavorare come broker immobiliari senza la licenza di un broker.
Gli agenti che forniscono consulenza immobiliare devono avere una licenza immobiliare . La maggior parte degli stati gestisce un sito online in cui i consumatori possono consultare il nome di un agente, ottenere un numero di licenza e controllare le violazioni presentate contro un agente.
Ecco le definizioni dei vari tipi di agenti immobiliari che è probabile incontrare:
Cos'è un agente immobiliare?
Un agente immobiliare è un gradino sopra un agente immobiliare. Un broker in genere ha più istruzione di un agente, ma non sempre. In California, ad esempio, è necessaria la licenza del broker per lavorare da solo. Gli agenti devono lavorare per i broker, ma un broker può gestire la propria attività.
Ci sono tre modi per ottenere la licenza di un broker in California.
- Gli individui che possiedono una laurea quadriennale e hanno completato otto corsi immobiliari universitari possono qualificarsi per sostenere l'esame immobiliare del broker.
- Senza una laurea quadriennale, il California Bureau of Real Estate richiede ai candidati di avere:
- Due anni di esperienza nel settore immobiliare, e
- Completamento di otto corsi immobiliari di livello universitario.
- Gli avvocati che appartengono al bar sono esenti dai requisiti del corso di livello universitario, ma devono superare l'esame.
Un agente immobiliare può lavorare in modo indipendente e / o assumere agenti immobiliari. L'esame del broker è generalmente più lungo e più difficile dell'esame di un venditore. I broker sono tenuti a standard di conoscenza più elevati.
Che cos'è un broker associato?
Un broker broker è un broker immobiliare che lavora per un altro broker immobiliare. Sebbene il broker possa lavorare da solo, molti scelgono di unirsi a una rete immobiliare più grande. Alcuni pagano un compenso forfettario al broker di assunzione e altri guadagnano una percentuale di ogni transazione.
Cos'è un agente immobiliare?
Gli agenti sono venditori autorizzati. Non sono agenti immobiliari. Un agente immobiliare deve lavorare per un mediatore che lavora e non può lavorare in modo indipendente. Gli intermediari sono responsabili delle azioni dei loro agenti immobiliari.
I requisiti per una licenza di venditore immobiliare variano da stato a stato. In California, i candidati devono avere almeno 18 anni e aver completato con successo tre corsi universitari nel settore immobiliare. La residenza statale non è un requisito.
Cos'è un REALTOR®?
Un REALTOR® può essere un agente immobiliare o un agente immobiliare. Tutti i REALTORS® sono agenti o broker, ma non tutti gli agenti o broker sono REALTORS®. È un titolo che significa che l'individuo appartiene alla National Association of REALTORS® (NAR), aderisce al suo ampio codice etico e paga le quote annuali. Non tutti gli agenti immobiliari appartengono a NAR.
I membri del NAR appartengono anche alle associazioni commerciali statali e locali. I reclami contro un REALTOR® possono essere archiviati con la commissione locale.
Cos'è un agente di quotazione?
Gli agenti di quotazione sono anche noti come agenti del venditore perché rappresentano il venditore. Un agente di quotazione può essere un agente immobiliare o un agente immobiliare. Questi tipi di agenti devono una responsabilità fiduciaria nei confronti del venditore in base ad un accordo di quotazione e devono proteggere tale interesse.
Cos'è un agente dell'acquirente?
L'agente di un acquirente è noto come agente di vendita (da non confondere con l'agente di un venditore), un agente di acquisto o, in alcuni stati, un agente dell'acquirente esclusivo.
Gli agenti dell'acquirente esclusivo non lavorano mai per i venditori. Molti agenti, tuttavia, lavorano sia con venditori che con gli acquirenti, sebbene non abitualmente nella stessa transazione. Gli agenti dell'acquirente possono o meno richiedere a un acquirente di firmare un accordo di intermediazione dell'acquirente , a seconda dell'usanza locale.
Cos'è un doppio agente?
Gli agenti entrano in doppia agenzia quando rappresentano sia il venditore che l'acquirente. La doppia agenzia può accadere anche se ci sono due agenti coinvolti - un agente di quotazione e un agente dell'acquirente - se entrambi gli agenti lavorano per lo stesso broker. Questo perché è l'agente immobiliare che crea un'agenzia. La doppia agenzia non è legale in tutti i 50 stati.
Che cos'è un agente di transazione?
Negli stati in cui non è consentita la doppia agenzia, gli agenti di quotazione che si trovano nella posizione di scrivere un'offerta per l'acquirente possono scegliere di diventare un agente di transazione. Questo agente non rappresenta nessuna delle parti ma semplifica semplicemente la transazione.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.