Alcune persone pensano che tutti gli agenti immobiliari siano "agenti immobiliari", che chiamano agenti con quel nome genericamente senza rendersi conto che non tutti gli agenti possono utilizzare legalmente il titolo. Una carriera nel settore immobiliare è abbastanza complicata e molti importanti intermediari richiedono che gli agenti diventino REALTORE ma non sono legalmente richiesti.
Un REALTOR è un agente immobiliare o un professionista immobiliare affiliato che è un membro della National Association of REALTORS, chiamato in breve NAR.
Gli agenti immobiliari si trovano in tutte le parti del mondo. Se chiedi a un agente immobiliare cosa distingue quell'individuo da un normale agente immobiliare, quell'agente indicherà di essere tenuto a un livello più alto. Questo standard più elevato è chiamato Codice Etico di Agente Immobiliare.
Codice etico degli agenti immobiliari
Nel lontano 1900, gli agenti erano considerati venditori ambulanti, se ci credi. Abbiamo fatto molta strada. Quando gli agenti diventano REALTORS devono accettare di condurre la propria attività in modo conforme al Codice Etico del NAR. Il codice REALTOR copre i requisiti etici che riguardano tutti gli aspetti del lavoro, dal lavorare con i consumatori e gli altri agenti alla scrittura di pubblicità veritiera.
Servizi di quotazione multipli
Gruppi locali di agenti che si sono uniti per condividere le liste in modo più efficace si chiamano Multiple Listing Services, o MLS in breve. La maggior parte di questi gruppi sono affiliati alle loro associazioni statali e nazionali di agenti immobiliari e in genere richiedono che tutti gli agenti MLS diventino membri di entrambi i gruppi.
Gli agenti pagano le quote alle loro organizzazioni statali e locali degli agenti immobiliari. Pagano anche le tasse per diventare e mantenere l'appartenenza alla loro MLS locale.
Agenti immobiliari responsabili per le loro azioni
Gli agenti immobiliari possono presentare reclami l'uno contro l'altro e l'organizzazione accetta reclami da parte dei consumatori. I reclami possono influire sullo stato di appartenenza e possono essere addebitate multe contro agenti che sono stati giudicati colpevoli di azioni illecite da parte di un panel composto da più membri dei loro pari.
L'organizzazione non ha la possibilità di sospendere le licenze immobiliari - l'azione può essere eseguita solo dalla commissione delle licenze immobiliari che l'ha concessa. Le licenze negli Stati Uniti sono concesse da ogni stato.
Gli agenti immobiliari non sono gli unici individui che possono presentare un reclamo contro un agente immobiliare presso il loro Consiglio di amministrazione locale. Il pubblico può anche presentare un reclamo al Consiglio. I reclami vengono prima valutati da un comitato di reclami composto da volontari. Questo gruppo non stabilisce se il reclamo è valido o vero. Il Comitato per i reclami determina se i fatti come affermato potrebbero essere veri, ci sarebbe una violazione del Codice Etico? Se la risposta è sì, viene stabilita una data per l'audizione.
Un reclamo si basa generalmente su una possibile violazione di uno o più articoli del Codice Etico. Durante l'audizione, l'agente immobiliare può ottenere consulenza legale e verrà data l'opportunità di presentare la parte degli eventi dell'agente immobiliare. Il verdetto è definitivo. Se l'agente immobiliare viene dichiarato colpevole, la punizione può includere una revoca temporanea o permanente dei benefici dell'adesione, come l'accesso alla MLS, ad esempio, una multa monetaria, un requisito per una maggiore istruzione o una combinazione di tutte queste cose.
Requisiti educativi per l'agente immobiliare
Tutti gli agenti autorizzati sono tenuti a seguire i corsi di formazione continua approvati dai loro consigli di licenza statale. Per mantenere l'appartenenza al NAR, gli agenti immobiliari sono tenuti a prendere ulteriori lezioni di Continuing Ed, spesso concentrandosi su abitudini di lavoro etico e altri argomenti di tutela dei consumatori. Agenti immobiliari sono tenuti a completare un corso di etica ogni quattro anni.
Benefici per l'adesione degli agenti immobiliari
- Materiale didattico sui siti Web NAR statali e nazionali
- Riviste a colori in stampa e online con notizie e contenuti educativi
- Rappresentanti che fanno pressione sul Congresso per la legislazione sugli agenti immobiliari (l'azione politica è enorme)
- Sconti per attrezzature e altri prodotti e servizi utili
- Opportunità di formazione e istruzione, incluse le affiliazioni con programmi speciali di designazione
- Stato annuale e convenzioni nazionali
- Assistenza telefonica legale
- Accesso al documento legale
I consumatori e gli agenti immobiliari possono imparare di più su cosa significhi essere un agente immobiliare sul sito Web di NAR.
A cura di Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, The Balance.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.