Come trovare le liste MLS e fare ricerche MLS
Ai vecchi tempi, come negli anni '70, le informazioni MLS erano disponibili in formato cartaceo.
I libri furono pubblicati mensilmente; aggiornamenti settimanali. Era abbastanza pesante e ingombrante da trasportare in giro! Fortunatamente, oggi tutte queste informazioni sono disponibili online, tramite un sito web privato.
Cos'è MLS?
MLS è una condivisione di informazioni complete a casa tra i professionisti del settore immobiliare. I broker di inserzioni inseriscono i dati di una casa in vendita e offrono di condividere la commissione con un broker che porta un acquirente. È un software online che contiene tutti i dettagli di una casa, dall'indirizzo, età, metratura, numero di camere da letto, bagni, aggiornamenti e distretti scolastici a tipi di finanziamento che il venditore prenderà in considerazione, e altro ancora. In generale ci sono almeno una o una dozzina di fotografie della casa, oltre a un link a un tour virtuale , se ne esiste uno.
Gli acquirenti di case commettono l'errore di credere di poter accedere a queste informazioni attraverso i feed online ad altri servizi, ma i dati che il pubblico può ricevere sono:
- Limitato nel campo di applicazione
- Può essere obsoleto
- Spesso inaccurato
In vendita dai proprietari in MLS
Anche se non esiste una categoria separata per una quotazione For Sale by Owner (o FSBO), la MLS può contenere elenchi da venditori che non sono rappresentati.
- Il modo in cui gli FSBO eludono alcune restrizioni MLS è di pagare una tariffa fissa a un agente immobiliare di sconto per inserire le informazioni, ma il venditore non è realmente rappresentato.
- Le istruzioni per presentare tutte le offerte direttamente al venditore sono spesso disapprovate o vietate dalle autorità di MLS.
- A volte la commissione di vendita è inferiore agli agenti di commissione offerti dai broker tradizionali - il che non motiva gli agenti a mostrare questi annunci, anche se non possono rifiutarsi legalmente di farlo.
Chi possiede l'MLS?
La tendenza si sta orientando verso le società locali di MLS che si uniscono o si fondono con altre società locali di MLS per creare servizi MLS regionali. MLS può essere di proprietà privata e gestito o può essere affiliato a un consiglio locale di agenti immobiliari, tra le altre forme di proprietà, ma la maggior parte sono soggetti alle norme stabilite dalla National Association of Realtors.
Negli anni '80, molti MLS erano di proprietà di consigli di amministrazione di agenti immobiliari, ma conflitti di interessi e cause legali hanno indotto molti gruppi di associazioni a costituire un'entità separata per MLS. Nella mia zona di Sacramento, ad esempio, i membri della MLS non sono tenuti ad essere membri del Consiglio di Realtors di Sacramento, né della California Association of Realtors, né della National Association of Realtors. Nonostante ciò, circa la metà del nostro MetroList è di proprietà di un piccolo gruppo di agenti immobiliari, creato silenziosamente senza fanfare.
Trovare liste di MLS
Molti siti web offrono pubblicamente per fornire agli acquirenti di casa un elenco di case disponibili sul mercato, ma pochi forniscono dati completi.
Per ottenere queste informazioni, devi chiedere al tuo agente immobiliare di organizzarti su una ricerca privata. In genere, ci sono molti tipi di rapporti che un acquirente può ricevere, quindi chiedi al tuo agente il rapporto più completo, il cui nome varia in base alla locale. Quello che vuoi evitare sono dati limitati.
Un agente può inserire il proprio nome, la propria e-mail e le proprie preferenze di ricerca in un motore di ricerca su MLS che invierà automaticamente e-mail di nuovi elenchi. In questo modo riceverai informazioni aggiornate che non puoi ottenere da nessun'altra parte.
Ricerche MLS
Se stai iniziando una ricerca a casa , sei fortunato! Puoi chiedere al tuo agente di personalizzare una ricerca che ti invierà automaticamente annunci aggiornati. Non tutti gli agenti configureranno una ricerca in base a qualsiasi altra voce attiva, quindi se si desidera ricevere riduzioni di prezzo , in attesa o venduti dati di vendita, richiederlo.
Ecco alcuni modi (tra i tanti) che puoi richiedere di personalizzare il tuo rapporto:
- Cap
- Ricerca del raggio, entro una distanza specificata da un indirizzo di destinazione
- Via o Sottodivisione
- Cerca la mappa entro i confini
All'interno di questi parametri, è possibile definire ulteriormente la ricerca su qualsiasi numero di criteri, inclusi, a titolo esemplificativo ma non esaustivo:
- Fascia di prezzo da bassa ad alta
- Numero di camere da letto e bagni
- garage
- Piscine e centri benessere
- Metratura
Le tue esigenze possono essere definite in modo ancora più chiaro, in base alle tue priorità. Ma sappi che con l'aumentare del numero di eccezioni, potresti perdere le opportunità. È consigliabile mantenere l'elenco un po 'generico, specialmente per quei casi in cui un campo dati potrebbe non contenere dati a causa di errori umani.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.