I posti peggiori per trovare case in vendita
Il fatto è che la maggior parte degli acquirenti di case non ha idea di dove trovare case in vendita.
Tendono a presumere che un sito Web nazionale con molte belle foto, forse alcune pagine di domande e risposte, sia un buon posto perché vedono molte attività. I siti Web nazionali non sono la soluzione migliore.
I siti web che contengono elenchi di case in vendita da tutto il paese estraggono tali informazioni da una varietà di fonti, alcune delle quali sono inaffidabili o fuorvianti. Ad esempio, alcuni siti Web ricevono inserzioni da un feed che lancia le case presenti su una lista di mutui delinquenti. Quando un proprietario di una casa rimane indietro sui pagamenti, questo sito raccoglie tale delinquenza e lo segnala come pre-pignoramento . Questo significa che la casa è in vendita. Le probabilità sono che potrebbe non essere mai in vendita, ma potresti trovarlo su un sito Web nazionale.
Alcuni siti Web non riportano vendite vendute o in attesa di vendita . Quindi, un acquirente potrebbe trovare la casa perfetta in vendita ma quella casa ha già venduto. Ci vogliono alcune ore o pochi giorni perché alcuni siti Web aggiornino le informazioni, quindi raramente un acquirente è sicuro che le informazioni siano al momento attuali, molto meno accurate.
Può essere molto frustrante e sconvolgente provare a fare affidamento su informazioni che sembrano corrette ma sbagliate.
Questi siti Web fanno un buon lavoro nel dare a un acquirente di una casa per la prima volta una panoramica dei prezzi in un'area, ma la maggior parte dei dati grezzi potrebbe utilizzare la raffinatezza.
Agenti che pubblicizzano come specialisti di area sui siti web
Menziono i cosiddetti specialisti di zona perché vi imbatterete in certi tipi di siti web.
Un sito web di un agente immobiliare, ad esempio, non ti indirizzerà verso un agente immobiliare concorrente, ma molti siti Web nazionali di case in vendita incoraggiano attivamente gli agenti immobiliari a fare pubblicità. In altre parole, questi siti Web addebitano agli agenti una tariffa mensile o annuale per pubblicizzarsi come specialista di area.
Funziona come un grande flusso di entrate per le aziende del sito Web e offre agli agenti immobiliari che altrimenti non potrebbero ricevere alcuna esposizione online un posto per essere notati.
È quell'agente immobiliare che potrebbe essere offerto come uno su quattro agenti per aiutarvi in realtà uno specialista di area o è quell'agente un imprenditore in erba con denaro extra da pagare per un collocamento speciale? Non lo saprai. Le probabilità sono più probabili che l'agente non sia lo specialista di area perché in genere questi tipi di opportunità pubblicitarie tendono ad attrarre agenti nuovi di zecca che sono alla ricerca di acquirenti per aiutare a costruire la propria attività.
Uno specialista del quartiere è generalmente un agente che elenca e vende un sacco di annunci in quel quartiere. Sebbene, ci siano alcune parti del paese in cui gli agenti sono specializzati nel lavorare solo con gli acquirenti, e questi sono in genere agenti esclusivi dell'acquirente. È confusionario. Per chiarire, dovresti probabilmente chiedere allo "specialista di zona" quante case quell'agente ha venduto in quel quartiere.
Scopri se l'agente è specializzato nel rappresentare acquirenti o venditori o entrambi.
I migliori posti per trovare case in vendita
Il posto migliore per trovare case in vendita online è ricevere queste informazioni direttamente dal servizio di quotazione multiplo ( MLS ) di spicco. Gli elenchi di servizi di elenchi multipli sono aggiornati all'istante. Solo gli agenti immobiliari e altri partecipanti a pagamento del servizio di quotazione multipla hanno accesso a queste informazioni. Un servizio di quotazione multipla può alimentare inserzioni su un giornale locale o forse sul proprio portale pubblico, ma non conterrà le informazioni che riceverà un agente immobiliare.
Oltre ad abbonarsi a un servizio di quotazione multipla locale, la cosa migliore da fare è chiedere a un agente immobiliare di iscriverti alle inserzioni. Spesso è possibile iscriversi a e-mail automatiche attraverso il sito Web di un agente, ma le inserzioni che si riceveranno dal sito Web di un agente sono molto probabilmente fornite attraverso un IDX, che non è così vasto come i dati dalla nave madre, il servizio di quotazione multipla.
Se un agente accetta di inviarti e-mail, l'agente può probabilmente organizzare la consegna degli annunci direttamente da MLS. Più in generale si fanno i parametri, più elenchi riceverai. Se stai cercando una casa nella fascia di prezzo di $ 400.000, il tuo agente potrebbe impostare i parametri da $ 399,000 a $ 450,000. Ciò significherebbe che non si riceverà una casa al prezzo di $ 455.000.
La maggior parte degli agenti immobiliari ha la capacità di specificare le ricerche sui confini o può disegnare ricerche di mappe per te, il che è particolarmente utile se stai cercando in più di un codice di avviamento postale. Puoi chiedere di ricevere elenchi venduti e elenchi in attesa per aiutarti a monitorare il mercato. Alcuni sistemi consentono alle e-mail di uscire più volte al giorno o anche ogni ora all'ora.
Se non sei ancora pronto per comprare una casa o per chiedere ad un agente immobiliare di inviarti e-mail automatiche di annunci, la tua seconda migliore scommessa è quella di trovare la società immobiliare nella tua città che gestisce la maggior parte delle inserzioni. Questa intermediazione manterrà probabilmente un sito Web attivo come strumento di marketing, che fornirà informazioni filtrate sugli elenchi attraverso il proprio feed da MLS.
Assicurati che l'intermediario fornisca elenchi da ogni broker e non offra solo le proprie schede di brokeraggio. Generalmente in basso da qualche parte troverai una nota sull'intermediazione proprietaria dell'inserzione. Potrebbe leggere: elenco per gentile concessione di Big Box Brokerage. Pubblicizzare solo elenchi di proprietà dell'azienda non è generalmente un problema in una grande area metropolitana, ma è più diffuso in una piccola città.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.