Non tutti gli agenti immobiliari vogliono utilizzare quelle che potrebbero essere percepite come tattiche eccessivamente aggressive essendo completamente sincere e dirette con un acquirente di una casa per la prima volta . Non vogliono spaventare l'acquirente o rendere l'acquirente così spaventato che l'acquirente decide di non acquistare una casa. Vogliono proteggere i loro acquirenti da dure verità che potrebbero far male.
Ho anche sentito agenti dire che alcuni acquirenti hanno bisogno di imparare una dura lezione di prima mano, che non affonderà altrimenti se l'acquirente non commette errori di acquisto da casa sua. Questa non è una tattica che appoggio ma alcuni agenti lo trovano utile. Offrendo al primo acquirente di una casa la possibilità di commettere un terribile errore: stare in disparte e lasciare che l'acquirente si metta in sordina da solo, l'agente sta prendendo la possibilità che l'acquirente incolpi l'agente.
Errore acquirente per la prima casa n. 1: non ascoltare l'agente dell'acquirente
I compratori di una casa per la prima volta potrebbero non fidarsi dell'agente immobiliare che hanno assunto.
Se questo è il caso, l'acquirente dovrebbe interrompere immediatamente tale relazione. I rapporti fiduciari sono basati sulla fiducia. Ci sono buoni agenti e agenti cattivi, proprio come qualsiasi azienda. Assumi un agente di cui ti fidi. Una volta che ti fidi e ti piace quell'agente, ascolta i consigli forniti dall'agente del tuo acquirente.
L'agente del tuo acquirente ti vuole vincere e vuole che tu acquisti la casa dei tuoi sogni. Ogni mercato immobiliare è diverso e il tuo agente potrebbe darti consigli che ritieni difficili da concordare o capire. Continua a fare domande finché non ti senti a tuo agio. Il tuo agente è la persona migliore per consigliarti su un determinato mercato immobiliare. Non perdere l' offerta di acquisto perché non hai ascoltato.
Errore dell'acquirente per la prima casa n. 2: non ricevere una lettera di approvazione preliminare
Poiché gli acquirenti principianti non hanno mai acquistato una casa prima, potrebbero non rendersi conto che le condizioni di mercato spesso richiedono una lettera di approvazione preliminare . I venditori non sono interessati a mostrare la loro casa a un acquirente che non può dimostrare che l'acquirente può permettersi di comprarlo. Un acquirente potrebbe sentirsi diverso e credere che una volta che l'acquirente deciderà di acquistare la casa, l'acquirente riceverà una lettera di approvazione, ma è arretrata.
Non solo, ma nel tempo necessario per ottenere una lettera di approvazione, un altro acquirente che è già qualificato potrebbe piombare in casa e strappare la casa mentre il primo acquirente è in attesa di approvazione. La lettera di pre-approvazione non è per il tuo agente. È per il venditore. Non pensare nemmeno di provare a scrivere un'offerta senza di essa.
Errore dell'acquirente per la prima casa n. 3: acquisto della casa più costosa
Non devi guardare HGTV's House Hunters sapere che gli acquirenti scelgono spesso la casa più costosa.
Sono incredibilmente eccitati quando fanno shopping a casa e possono facilmente essere portati via. Comprare una casa è una decisione emotiva. È normale che gli acquirenti desiderino la migliore casa che possono permettersi, ma a volte le emozioni possono annullare il buon senso finanziario.
Non aver paura di acquistare una casa che potrebbe avere tutti i requisiti di base per quanto riguarda la configurazione e la posizione, ma potrebbe aver bisogno di un tocco di TLC. Se riesci a comprare una casa un po 'sotto i tuoi mezzi, probabilmente dormirai meglio di notte e non proverai il rimorso dell'acquirente . Cerca una casa di partenza, una casa che in 5-10 anni potresti vendere per salire. Una casa veramente conveniente, non la casa del tuo futuro lontano, perché la maggior parte dei compratori di casa per la prima volta hanno quella cosa dalla loro parte che gli acquirenti veterani generalmente non lo fanno: il tempo.