Domanda: una storia contro una casa a due piani: quale è meglio comprare?
Un lettore chiede: "Mia figlia e suo marito stanno pianificando di comprare una casa in periferia, hanno vissuto in un angusto appartamento di città per diversi anni, ma ora, con uno piccolo in arrivo, hanno deciso di Mio genero dice che devono comprare un piano a due per proteggere il loro investimento, ma il loro agente immobiliare sta dicendo loro che una casa a un piano è più popolare, non ci ho mai pensato veramente, tuttavia odio per loro comprare la casa sbagliata, che è un acquisto migliore - una casa a un piano o a due piani? - Nonna Jackie "
Risposta: Se una casa a un piano è un investimento migliore di una casa a due piani dipende molto dall'occhio di chi guarda, dal tuo mercato immobiliare locale e dalla posizione, posizione e posizione dell'avventura . So che le persone vogliono sempre una risposta azionaria a questi tipi di domande, e mentre una casa a due piani offre molti vantaggi, ci sono anche degli svantaggi intrinseci.
Confronto tra una casa a un piano e una casa a due piani
Troverai persone che dicono che le abitazioni a un solo livello sono visivamente più attraenti di una casa a più livelli, ma è una questione di gusto personale e stile architettonico. Ecco altri 3 fattori da considerare:
- Il cantiere di una casa a un piano potrebbe essere più piccolo.
Se tutte le case di un isolato sono conformi, ad esempio, con dimensioni del lotto di 40 piedi di larghezza e 80 piedi di profondità, ciò equivale a una metratura di soli 3.200 metri quadrati per lotto. Alcuni codici di città potrebbero allocare una piccola percentuale di quella dimensione del lotto di 0,07 ettari a una struttura. Se il codice della città dice che un edificio non può occupare più del 40% di un lotto, l'impronta della casa in quell'istanza non può superare i 1.280 piedi quadrati.
Ciò significa che se alcune case sono case a due piani e altre sono a un piano, le abitazioni a livello singolo avranno una metratura massima di 1.280, mentre una casa a due piani potrebbe essere il doppio di quella o 2.560 piedi quadrati o più. Una casa a un piano ha un prezzo più alto per metro quadro rispetto a una a due piani.
Ma più spesso la configurazione che troverai è una casa a un piano che potrebbe occupare più di una casa a più livelli. I costruttori potrebbero fare le fondamenta, diciamo, di 900 piedi quadrati per una casa di 3 piani, che aumenterebbe lo spazio utile in un cantiere di 3.200 metri quadrati. Una fondazione di 900 metri quadrati utilizzerebbe circa il 28% del lotto contro il 40%. Pertanto, le persone con famiglie che desiderano cantieri più grandi tenderanno a gravitare verso le case a 3 piani e le metrature più grandi di 2700 metri quadrati.
- Il suono potrebbe viaggiare tra i piani.
So di un appaltatore di Chicago che dice che i travetti devono essere distanziati di 12 pollici l'uno dall'altro per ridurre gli squittii e i suoni dal pavimento. Più vecchia è la casa , più lontani i travetti. Anche se, per essere onesti, i più anziani sono la casa, in genere la portata più ampia dei travetti.
Se una camera da letto, ad esempio, si trova direttamente sopra una camera familiare, il suono proveniente da un televisore potrebbe arrivare al secondo piano durante la notte. Ciò renderebbe difficile per una persona che sta cercando di dormire in quella camera da letto mentre un'altra persona guarda la TV nella camera familiare del piano di sotto. Se sei un acquirente di casa per la prima volta che ha affittato per anni, potresti essere stanco di ascoltare i suoni che viaggiano attraverso le pareti.
- Le scale possono essere pericolose, ingombranti o sconvenienti
C'è una ragione per cui molte case in una comunità di adulti attivi sono a un solo livello. Quando le persone invecchiano, diventa più difficile salire le scale. Problemi al ginocchio o dolori e dolori rendono quasi impossibile per alcune persone anziane facilmente salire e scendere le scale. Questo è il motivo per cui alcune nuove comunità locali hanno iniziato a incorporare gli ascensori nella loro costruzione. Vogliono attrarre una popolazione che invecchia.
Nemmeno le persone con bambini piccoli sono grandi fan delle scale. È troppo facile per un bambino scivolare e cadere giù per le scale. Molti genitori installano porte in cima e in fondo alle scale per impedire ai loro figli di usare le scale. Ma questo non sempre impedisce ai bambini curiosi.
A seconda del layout della casa , la scala, i gradini, le alzate e l'atterraggio possono occupare spazio prezioso all'interno di una casa. Se le scale si affacciano sulla porta principale, è considerato un cattivo feng shui . Può anche essere un sacco di lavoro correre su e giù per le scale tutto il giorno. Se sei al piano di sopra e vuoi bere un po 'd'acqua, potresti dover andare di sotto per raggiungere la cucina invece di camminare a breve distanza in una sala. Portare la biancheria su e giù per le scale è una seccatura, anche. Nota dove il bucato si trova in una casa a due piani contro le camere da letto prima di acquistarlo.
Tuttavia, credo che il gusto personale vincerà se tua figlia e suo marito dovrebbero comprare una sola storia o una casa a due piani. Nella maggior parte delle aree suburbane, una casa a un piano è spesso apprezzata e potrebbe vendere più velocemente di una casa a due piani. Nei quartieri più vecchi della città, la gente generalmente preferisce le case a due piani. Un avvertimento da ricordare: non comprare una casa a un piano circondata da case a due piani. E buona fortuna con il tuo nuovo nonno.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.