Diciamo che stai guardando una casa di 1.500 metri quadrati che è quotata per $ 150.000. Il prezzo per piede quadrato è $ 100. Forse la casa accanto è di 2.000 piedi quadrati, ed è quotata a $ 185.000. Il prezzo per piede quadrato della casa più grande è $ 92,50. Quale è un acquisto migliore? (Non preoccuparti, è una domanda trabocchetto.)
Punti da ricordare: le case più piccole hanno un costo più alto per metro quadro. Le case più grandi del piede quadrato comandano prezzi inferiori per metro quadro.
Per avere un buon feeling con i prezzi quadrati, aiuta a vedere come viene calcolata la metratura. Ecco uno sguardo al prezzo medio medio per piede quadrato.
Media (media) Prezzo per piede quadrato
È possibile arrivare al costo medio per piede quadrato di una casa aggiungendo il costo del piede quadrato di ogni casa che ha venduto in una determinata area e dividendo per il numero di case vendute.
Ad esempio, diciamo tre case vendute a Broadway per $ 200.000 ciascuna. La proprietà A era di 1.000 piedi quadrati e le proprietà B e C due erano di $ 1.200 piedi quadrati. Altre due case vendute a un isolato di distanza. La proprietà D era $ 180.000 e 1.200 piedi quadrati, mentre la proprietà E era $ 585.000 e 2100 metri quadrati. C'è una grande discrepanza tra le case che sono 1.000 piedi quadrati e le case più del doppio di quelle, ma è così che vengono calcolate le medie e le mediane.
- Proprietà A venduta a $ 200 per piede quadrato.
- La proprietà B venduta a $ 167 per piede quadrato.
- La proprietà C è stata venduta a $ 167 per piede quadrato.
- La proprietà D è stata venduta a $ 150 per piede quadrato.
- La proprietà E è stata venduta a $ 278 per piede quadrato.
- Il costo medio per piede quadrato è $ 192.
Prezzo medio per piede quadrato
Il prezzo medio è il punto a metà strada. È il punto di prezzo medio. Significa metà delle case vendute sopra la mediana e metà vendute sotto la mediana.
È spesso usato come una misura più accurata del valore; anche se è meglio di un prezzo medio, specialmente quando ci sono degli estremi. Tuttavia, anche questo non è un quadro chiaro. Nell'esempio per costi medi per metro quadrato sopra, il prezzo medio sarebbe $ 167.
I costi per piede quadrato sono usati molto nella nuova costruzione. Il costo del quadrato per ricostruire la tua casa, se è più vecchio, è spesso più alto del costo di acquisto. Quelli possono essere basati su medie perché 2x4s, Sheetrock e altri materiali da costruzione costano lo stesso per piede quadrato da una casa all'altra.
Non è saggio basare il prezzo di acquisto di una casa che si intende acquistare su una mediana, né una media per ogni metro quadrato. Questo perché ogni casa è unica. È meglio usare questi numeri come trend. I prezzi per piede quadrato possono variare in base alla posizione , alle condizioni, ai miglioramenti e agli aggiornamenti, incluse le dimensioni dei lotti e se si tratta di una casa a un piano o multilivello, tra gli altri fattori.
Il motivo principale per cui i prezzi per piede quadrato sono importanti è mostrare le tendenze. Se è possibile confrontare il prezzo medio per piede quadrato negli ultimi 12 mesi, è possibile determinare se i valori aumentano o diminuiscono. Ma molto di questo dipende dalla dimensione media della casa.
Finché tutte le case sono simili nella metratura, il prezzo medio per piede quadrato ti mostrerà una tendenza. Ma se alcune case sono più grandi di altre, una media non aiuterà molto. La risposta al fatto che sia meglio acquistare una casa più piccola ad un metro quadrato o una casa più grande ad un costo inferiore per piede quadrato dipende dalla tipica metratura media delle case in quella zona. Sebbene molti compratori vogliano acquistare una casa più grande, se quella casa più grande è un elefante bianco, non è la migliore scelta economica.
Come il prezzo per piede quadrato aiuta a determinare i valori
In breve, non è così. Non puoi prendere il prezzo medio per piede quadrato e moltiplicarlo per la metratura della casa che stai pensando di acquistare. Non funziona in questo modo. I periti non si basano sui costi quadrati.
Il prezzo per piede quadrato offre semplicemente intervalli medi o mediani; mostra le tendenze. Nella maggior parte dei casi, non calcola accuratamente il valore.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California .