Tenancy congiunta vs inquilini in confronti comuni
La scelta della Locazione congiunta come metodo per mantenere il titolo sulle azioni immobiliari è in genere selezionata nell'impegno o alla chiusura senza molte spiegazioni.
Questo perché gli ufficiali di deposito a garanzia, insieme a agenti immobiliari e altri professionisti senza una laurea in giurisprudenza, non possono esercitare la legge. Solo un avvocato immobiliare può consigliare un cliente in materia di diritto immobiliare in molti stati, come probabilmente dovrebbe essere. Non vuoi ricevere cattivi consigli. E se lo fai, vuoi avere una persona che è legalmente responsabile nei tuoi confronti per il cattivo consiglio. Sì, questo è il biglietto, basta citare in giudizio tutti gli avvocati, (scherzando).
La locazione congiunta può essere detenuta da due o più persone. Ogni persona possiede una quota uguale. Tuttavia, il contratto di locazione congiunta con il diritto alla sopravvivenza comprende anche trasferimenti speciali che consentono al titolo di passare agli altri inquilini congiunti dopo la morte di un inquilino congiunto. In questo caso, una dichiarazione giurata di morte è tipicamente registrata nei registri pubblici, insieme a una copia del certificato di morte del conduttore congiunto. La combinazione di questi due elementi è sufficiente per consentire ai restanti inquilini comuni di vendere la casa.
Ci sono quattro unità che devono esistere per creare una locazione congiunta. Le unità comprendono ciò che viene indicato negli ambienti giuridici come TTIP:
- Tempo : ogni persona deve ricevere il titolo di proprietà alla proprietà allo stesso tempo.
- Titolo : l'atto deve riflettere il nome di ogni persona sullo stesso documento.
- Interesse : ogni persona possiede una porzione uguale di proprietà.
- Possesso : ogni persona possiede lo stesso diritto di occupare la proprietà.
Se uno di questi quattro requisiti non esiste, è possibile che l'affitto congiunto in cui si è creduto sia stato creato potrebbe essere contestato / contestato e potrebbe non determinare una determinazione finale della locazione congiunta.
Una possibile conseguenza della locazione congiunta con diritto di sovversione è se un inquilino comune muore, che l'inquilino congiunto non può lasciare in eredità la proprietà a un erede, ad altri parenti sopravvissuti oa qualcun altro. Ad esempio, se una sorella e un fratello sono titolari di inquilini congiunti con diritto di sovversione e la sorella si sposa, il marito della sorella non può ricevere il titolo alla proprietà dopo la sua morte, anche se suo fratello non vive in casa.
Potresti dire, hey, aspetta un attimo. Se la sorella e il marito vivono in casa e lo stato è uno stato di proprietà della comunità, il marito della sorella non ha diritto a un qualche tipo di interesse, forse attraverso fondi combinati? Questo è per gli avvocati che discutono, ma la probabilità è che il Locatore congiunto consenta alla casa di passare al 100% al fratello, e si spera che il fratello sia così gentile da permettere a suo cognato di rimanere un po '.
Se non volevi che ciò accadesse, allora forse Tenants in Common sarebbe stato un altro modo per mantenere il titolo che avrebbe potuto funzionare come opzione migliore in questo accordo. Con Inquilini in comune, c'è solo un'unità che è condivisa e quell'unità è il diritto di possesso. Gli inquilini in individui comuni possono detenere azioni uguali o ineguali e gli interessi possono essere acquisiti in momenti diversi.
Una delle principali differenze tra la locazione congiunta con diritto di sopravvivenza e gli inquilini in comune è come il titolo viene trasferito dopo la morte e i diritti degli eredi. Se il fratello, sua sorella e il marito della sorella avevano tutti il titolo di Inquilini in comune, il fratello non poteva chiedere a suo cognato di lasciare la proprietà, se la sorella morisse. Il cognato non può pretendere che anche il fratello si trasferisca.
Ognuno ha un uguale diritto di possesso. Inoltre, l'interesse della sorella passerebbe al suo erede, che potrebbe essere suo marito se lo avesse specificato.
In Proprietà Comunitaria, generalmente il titolo sarà soggetto a successione o passerà a un erede al momento della morte di una o più parti, a seconda delle leggi statali. Tuttavia, la Proprietà Comunitaria può anche includere il Diritto alla Sopravvivenza, nel qual caso il titolo non verrà trasferito agli eredi. Non parliamo nemmeno di tasse.
Puoi capire perché questo problema di come mantenere il titolo può diventare molto complicato per un acquirente domestico al momento dell'acquisto. Alcuni acquirenti non vogliono occuparsene perché sono troppo eccitati per aver chiuso la casa. Ma dovresti parlare con un avvocato immobiliare e considerare attentamente ciascuno dei modi per mantenere il titolo, discutere i pro e i contro di ciascuno, prima di selezionare automaticamente gli inquilini comuni. Perché Joint Tenancy potrebbe non essere la soluzione giusta per te.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.