Suola e Separata
Se la casa è intestata a una parte e l'altra non è sul titolo, la parte senza nome potrebbe perdere voce nel dire e nel controllo della proprietà e non avere il diritto di condividere i profitti futuri.
Le coppie sposate che desiderano possedere proprietà immobiliari separatamente in alcuni stati devono registrare un atto di quitclaim da una sposa all'altra.
A volte solo una parte dei due o più acquirenti può beneficiare del mutuo. In quel caso, è comune aggiungere l'omino o gli individui omettiti registrando un atto di quitclaim dopo la chiusura. Tuttavia, cerca sempre un parere legale perché il prestito può contenere una clausola di alienazione .
Inquilini congiunti con diritto di sopravvivenza
Ogni persona possiede una quota uguale e se una delle parti muore, il titolo viene trasferito al sopravvissuto, indipendentemente da ciò che una volontà può specificare.
La locazione congiunta richiede quattro unità:
- Tempo: ogni proprietario deve ricevere il titolo allo stesso tempo.
- Titolo: ciascun proprietario deve ricevere il titolo sullo stesso atto o documento che attesta il titolo.
- Interesse: ciascun proprietario riceve la stessa quota proporzionale e uguale di proprietà.
- Possesso: ogni proprietario ha lo stesso diritto di possesso.
Se uno degli inquilini congiunti vende o trasmette l'interesse creato in un affitto congiunto ad un'altra persona, la locazione congiunta viene interrotta e viene creata una locazione in comune.
Gli inquilini congiunti non possono impedire a un altro inquilino di interrompere la locazione congiunta .
Locazione in comune
Gli inquilini in comune condividono il possesso in parti uguali ma possono possedere azioni uguali o iniqui della casa. Se una delle parti muore, a meno che la parte sopravvissuta sia nominata nel testamento, l'interesse del defunto passa agli eredi.
Gli inquilini in comune condividono un'unità.
Il diritto di possesso. Tutti gli inquilini in comune hanno il diritto di occupare la proprietà, e nessuna delle parti può escludere l'altra.
Proprietà comunitaria
In CA, ad esempio, solo le persone sposate possono detenere il titolo come proprietà della comunità. Dopo la morte, la metà proprietà passa agli eredi del defunto.
Negli stati di proprietà della comunità, se una persona sposata acquisisce il titolo unico e separato, è ancora possibile che il coniuge omesso acquisisca un interesse comunitario nella proprietà, anche se tale nome non è sul titolo. Questo evento è in genere causato da fondi di co-mingling.
Proprietà comunitaria con diritto di sopravvivenza
Se una persona muore, il titolo viene trasferito al sopravvissuto, ma durante la proprietà, entrambe le firme sono obbligate a gravare o vendere la casa.
Questo tipo di titolo non consente a nessuna delle due parti di trasferire la rispettiva proprietà a un erede.
Fiducia
Alcune persone creano trust e trasferiscono il titolo al trust per ridurre le tasse sul patrimonio in caso di morte. Un avvocato di pianificazione patrimoniale può istituire un trust riconosciuto dall'IRS Questo tipo di trust non deve essere confuso con un trust straniero offshore, che i pianificatori finanziari senza scrupoli spacciano come un modo per evitare di pagare le tasse all'IRS
Corporation o Partnership
L'entità legale possiede la proprietà, non i singoli proprietari e può comportare conseguenze fiscali che potrebbero non essere così favorevoli come alcuni immaginano.
Ad esempio, le società possono essere soggette a doppia tassazione (tassare la società e tassare nuovamente gli azionisti). Una società anonima evita la doppia imposizione ed è esente da determinate imposte federali. Chiedi sempre consulenza fiscale prima di formare una società o una partnership.
Le società in accomandita sono gestite dal / i socio / i generale / i. I soci accomandanti non sono responsabili per i debiti della partnership; in genere il massimo che un partner limitato potrebbe perdere è l'investimento del partner limitato.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.