Definizione: Un atto di Quitclaim trasferisce o "abbandona" qualsiasi interesse in proprietà reali. Il concedente può non essere affatto titolare, quindi il concessionario non può presumere che il concedente abbia un reale interesse da trasmettere. Potrebbe trasferire un interesse acquisito. Ad esempio, se il concedente fosse, per esempio, sposato con il proprietario della proprietà, la firma e la registrazione di un atto di quitclaim a favore del coniuge avrebbe trasferito qualsiasi interesse che il concedente poteva aver acquisito nella proprietà al coniuge.
Se una persona vuole vendere un interesse in una proprietà, quella persona non userebbe un atto di rinuncia. Un tipo di atto accettabile per utilizzare la vendita di una proprietà o la vendita di un interesse in una proprietà sarebbe un atto di garanzia o una grande azione. Inoltre, ci sono anche circostanze che potrebbero richiedere un'interspousal Deed in luogo di un atto di quitclaim.
Differenza tra una Quitclaim Deed e l'Interspousal Transfer Deed
Un atto di quitclaim è diverso da un atto di trasferimento intersessivo. Molti anni fa, quando i dinosauri vagavano per la terra, io ero un ufficiale di garanzia nel sud della California. Prima degli anni '90, abbiamo utilizzato i contratti di quitclaim per i trasferimenti tra coniugi. Da qualche parte lungo la linea, presumibilmente nei primi anni '90, gli Interspousal Transfer Deeds divennero l'atto di scelta per trasferire o chiarire un trasferimento di proprietà reale tra i coniugi.
L'Interspousal Transfer Deed si riferisce alla Sezione 63 del Codice Fiscale, che consente un trasferimento di proprietà tra coniugi come esenti dall'imposta di trasferimento.
Fa un passo oltre l'atto di quitclaim, nel caso ti stia chiedendo perché l'atto di trasferimento interspousal ha guadagnato popolarità rispetto al rito di quitclaim. L'atto di rinuncia conferisce qualsiasi interesse che il coniuge può avere o potrebbe aver acquisito al momento del trasferimento. Non rappresenta necessariamente un interesse acquisito dopo il fatto, come anni dopo.
Un atto di trasferimento interspettivo, con la casella corrispondente selezionata, rinuncia a qualsiasi ulteriore rivendicazione di proprietà della comunità . Può essere firmato da un coniuge attuale o da un coniuge nel bel mezzo di una separazione o passare attraverso la procedura di divorzio finale. Non vi è alcuna imposta di trasferimento dovuta sulla proprietà trasferita da un'interspousal Transfer Deed. La tassa di trasferimento è una tassa statale e / o cittadina. In California, ad esempio, lo stato applica una commissione pagata in base a 55 centesimi per $ 500 di valore.
Un atto di Quitclaim prende un mutuatario dal mutuo ?
Un atto di quitclaim non rimuove il nome del mutuatario dal mutuo né solleva il mutuatario dalla responsabilità per il pagamento di tale mutuo. Questo è un malinteso popolare. Alcuni proprietari di immobili pensano che se si rimuovono dal titolo alla proprietà che il loro nome viene automaticamente rimosso dal prestito e non funziona in questo modo. Solo un rifinanziamento , il pagamento del mutuo o la vendita della proprietà che si traduce in un pagamento del mutuo o in opzione del prestatore, allevia il debitore secondario dall'obbligo.
Prendiamo il caso di una coppia sposata in California che da tempo ha divorziato e ora il coniuge che rimane sul titolo vuole fare una vendita allo scoperto , per esempio.
Spesso il coniuge che non ha il titolo è scioccato quando la banca di vendita allo scoperto chiede di includere il coniuge nei procedimenti di vendita allo scoperto, il che significa che il coniuge dovrebbe presentare dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e buste paga, proprio come il coniuge che ha il titolo . La vendita allo scoperto potrebbe anche influire sul rapporto di credito del coniuge non titolato.
Mentre è possibile scaricare un atto di quitclaim da molti siti Web, se si desidera che il proprio atto di quitclaim sia stato preparato correttamente e che i propri interessi siano protetti, è consigliabile assumere un professionista autorizzato a preparare documenti legali come un avvocato. Le società di titoli fornivano questo tipo di servizio come alloggio ma la maggior parte non lo fa più.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
Errori ortografici comuni: atto di reclamo rapido, rinunciare alla denuncia
Esempi: Sebbene Paris Hilton abbia acquistato la casa sulla Quinta Strada anni prima che incontrasse e sposasse Danny DeVito, quando vendette la proprietà a Josh Holloway, DeVito fu obbligato a firmare un atto di quitclaim a Mr. Holloway.