Definizione: Semplicemente, un prestito di acquisto è un prestito utilizzato per comprare una casa. In un certo senso, è più facile descrivere cosa non sia un prestito di denaro d'acquisto. Non si tratta di un prestito che viene sottoscritto dopo l'acquisto di una casa come una linea di credito a casa o un prestito a casa . Non è un mutuo di rifinanziamento . Un prestito di denaro per l'acquisto è comprovato da un atto di fiducia o ipoteca un acquirente di casa firma nel momento in cui l' acquirente domestico acquista la casa.
Un mutuatario può ottenere un prestito di denaro da una banca, un risparmio e un prestito, un'unione di credito o una fonte privata di fondi, anche dal venditore che vende la casa . Se il venditore fa un prestito al compratore, si chiama finanziamento proprietario , ma è ancora denaro d'acquisto.
Un prestito di denaro duro è un prestito che in genere non è considerato un prestito di denaro d'acquisto. Poiché il prestito è generalmente concesso in base al patrimonio netto della proprietà e non necessariamente al merito creditizio del debitore.
Varietà di vaniglia di un prestito di acquisto
Il modo più semplice per calcolare il saldo del prestito è dedurre dal prezzo di vendita l'importo dell'acconto e il numero residuo è l'importo del prestito. Il gold standard per un prestito è in genere del 20% in ribasso e un prestito dell'80%, ma esiste un'enorme varietà di prestiti che variano da quello standard. Gli acquirenti sono liberi di mettere qualsiasi importo superiore al 20%. Solo perché il 20% è comune non significa che un acquirente non può mettere giù di più.
Un acquirente può sempre effettuare un acconto più grande.
Prestiti convenzionali per l'acquisto di denaro
Il tipo più comune di prestito di denaro d'acquisto è un prestito convenzionale . Questi tipi di prestiti sono effettuati dalla maggior parte delle banche e avviati da banche o mediatori ipotecari. Sono spesso conformi ai regolamenti Fannie Mae o Freddie Mac in modo che possano essere confezionati e venduti dopo la chiusura nel mercato dei mutui secondari.
I requisiti di acconto per un prestito convenzionale vanno da zero per i mutuatari eccezionali in categorie speciali al 3%, 5%, 10%, 15% e 20% o più.
Se un mutuatario è stretto su rapporti, il creditore potrebbe richiedere un acconto superiore al 20% solo per ridurre l'importo del prestito per adattarsi ai rapporti richiesti. Questo è un modo in cui un acquirente può acquistare una casa più costosa per più di quanto il mutuatario sarebbe approvato con una riduzione del 20%. Ad esempio, se un mutuatario è stato approvato per un prestito in denaro dell'80% di $ 160.000, basato su un prezzo di vendita di $ 200.000, ma il mutuatario è innamorato di una casa al prezzo di $ 225.000, la transazione può ancora accadere se l'acquirente ne mette di più.
In questo caso, un mutuatario potrebbe ancora ottenere un prestito di denaro da $ 160.000 facendo un ponte tra $ 225.000 e il prestito e mettendo giù $ 65.000.
FHA prestiti per l'acquisto di denaro
Il secondo tipo più comune di prestito di denaro d'acquisto è FHA. Il requisito minimo di acconto per un prestito FHA è molto basso, pari al 3,5% del prezzo di vendita. Alcuni stati offrono finanziamenti secondari per aiutare con i costi di chiusura e di chiusura in modo che un mutuatario possa effettivamente azzerare. I prestiti FHA sono assicurati dalla Federal Housing Administration, governata da Housing and Urban Development.
Un investitore non può ottenere un prestito FHA. Tutti i prestiti FHA sono concessi ai mutuatari che occuperanno la proprietà.
VA Acquisto di prestiti monetari
Il terzo tipo comune di prestito di acquisto è VA, disponibile per i militari attivi e non attivi e i loro coniugi in determinate circostanze. VA sta per Veterans Affairs. Un prestito VA è in genere a zero, ma ancora una volta, un mutuatario è in grado di mettere giù qualsiasi importo. I prestiti VA sono garantiti dal governo. I mutuatari non sono soggetti al pagamento di determinate commissioni in una transazione VA e il VA richiede un chiaro completamento degli organismi nocivi.
Una volta che un prestito di denaro d'acquisto viene pagato attraverso un rifinanziamento, non è più l'acquisto di denaro finanziamento. Il rifinanziamento ora è un prestito in denaro. Il motivo per cui un proprietario di casa dovrebbe preoccuparsi è perché in alcuni stati, i prestiti in denaro duro fanno ricorso contro il mutuatario; mentre, i prestiti monetari dell'acquisto non potrebbero.