Non sabotare la tua offerta di acquisto inviando la lettera di approvazione del prestito errato
Perché gli agenti insistono sulle lettere di approvazione del prestito
Sfortunatamente, le lettere di approvazione del prestito sono praticamente inutili perché trasportano pochissimo peso.
Generalmente, i creditori non garantiscono che faranno un prestito al mutuatario. Quindi a cosa servono? In poche parole, una lettera di approvazione del prestito dimostra che il mutuatario ha fatto domanda per un prestito e, si spera, è serio per l' acquisto di una casa , e questo è quanto.
Le lettere di approvazione del prestito influenzano il venditore
Puoi fare in modo che la tua lettera di approvazione del prestito significhi più di quanto hai richiesto per un prestito, e la lettera può dare al venditore solidi motivi per accettare la tua offerta. In alternativa, la lettera di approvazione del prestito può motivare il venditore a rifiutare la sua offerta . Che tipo di impressione vuoi fare?
3 Errori di approvazione del prestito comuni
Se vuoi consegnare al venditore molte munizioni per rifiutare la tua offerta o incoraggiare una controfferta ad un prezzo più alto, allora commetti uno o tutti i seguenti errori di approvazione del prestito .
- Invia una lettera di approvazione del prestito da un prestatore fuori area.
Gli agenti di quotazione si sentono a loro agio se conoscono il prestatore che ha preparato la lettera di approvazione del prestito. Divengono ansiosi se il creditore non è locale perché non sanno se il prestatore si esibirà.
Ammettiamolo, ci sono un sacco di prestatori di mutui fly-by-night nel mondo degli affari, e alcuni fanno promesse scandalose ai mutuatari che non intendono mantenere. Essi calcolano quando il mutuatario è pronto a chiudere, il mutuatario non avrà altra scelta che rispettare i nuovi termini e condizioni, ma molti mutuatari invece si allontaneranno dalla chiusura .
Mette un acquirente in una situazione di estremo svantaggio per presentare una lettera di approvazione del mutuante non locale. Se i compratori domestici incontrano difficoltà con il prestito, non è come se possano sporgersi da una scrivania e afferrare la gola del loro broker ipotecario. Invece, devono fissare il monitor e colpire furiosamente la tastiera o premere ripetutamente il numero sul cellulare.
Un grosso problema è scegliere un perito esperto. I prestatori fuori area generalmente non hanno esperienza personale con un perito che strappano dalla rubrica e possono assumere un esperto incompetente che può rovinare la valutazione e saltare l'affare.
- Invia una lettera di pre-qualificazione invece di una lettera di pre-approvazione.
Le lettere di prequalifica variano in termini verbali, ma la maggior parte di loro afferma che il mutuatario o l'ufficiale di prestito ha ricevuto una richiesta di prestito dal mutuatario. Periodo. Possono o non possono aver esaminato un rapporto di credito . Le lettere affermano inoltre che non vi è alcuna garanzia che il mutuante effettuerà il prestito.
Una lettera di pre-approvazione , d'altra parte, parla a volume. Le lettere di pre-approvazione dicono che il file del mutuatario è stato sottoposto a sottoscrizione e approvazione. Significa che il credito del mutuatario è stato rivisto e giudicato accettabile, l'assunzione del mutuatario è stata verificata e le attività del mutuatario sono state confermate.
L'invio di una lettera di pre-approvazione significa che il mutuatario è pienamente qualificato per l'acquisto della casa, soggetto solo a una valutazione e al titolo di lavoro.
- Invia una lettera di approvazione del prestito per più del tuo prezzo di offerta.
Facciamo un cenno alla faccia del venditore che dice "Guardami, posso pagare più del mio prezzo di offerta ". È così che i venditori interpretano una lettera di approvazione del prestito in eccesso rispetto all'offerta di acquisto. Non pensano che sia bello che il mutuatario sia qualificato per un importo di prestito più elevato perché vuole immediatamente mettere un po 'di quei soldi nella propria tasca.
Il venditore deve sapere che un compratore domestico può permettersi il mutuo che l'acquirente sta proponendo di ottenere nell'offerta di acquisto, e non un centesimo in più.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.