Cos'è una clausola di sicurezza

I venditori possono esigere commissioni anche dopo la scadenza del contratto di quotazione

Un diritto esclusivo di vendere un contratto di compravendita contiene una clausola che autorizza il broker immobiliare ad una commissione dopo che la quotazione scade o viene cancellata. Ciò si applica solo nel caso in cui un acquirente che è stato presentato alla proprietà dal broker di quotazione durante il periodo di quotazione successivamente acquisti la proprietà dopo che la quotazione è stata ritirata o scaduta. Il broker, per rispettare i termini del contratto di quotazione , in genere deve inviare una notifica al venditore con il nome di ciascun acquirente entro un certo numero di giorni dopo che la proprietà è stata ritirata dal mercato.

Spiegazione della clausola di sicurezza

La clausola di sicurezza - a volte indicata come clausola di estensione - protegge il broker dalla collusione tra venditori e acquirenti per risparmiare al venditore il costo della commissione immobiliare. Si afferma che se un acquirente cerca di aggirare il broker e andare direttamente al venditore, il venditore deve ancora al broker una commissione, a condizione che il broker abbia seguito la procedura.

Generalmente, vi è un limite di tempo inserito nel contratto in congiunzione con la clausola di sicurezza, che può variare da tre giorni a un anno dopo che la quotazione è scaduta o è stata ritirata.

Se la clausola di sicurezza non è stata verificata nel contratto di quotazione, generalmente non si applica. Se il broker non invia una notifica scritta al venditore, il broker non ha seguito la procedura e probabilmente non sarà in grado di incassare una commissione se un acquirente che ha visionato la proprietà quando è stata quotata va direttamente al venditore per concludere un accordo.

Alcune domande riguardano se l'agente perde la protezione se l'avviso non viene fornito in modo tempestivo. Dire che il contratto stabilisce che l'agente ha 3 giorni per informare il venditore identificando le persone che avevano precedentemente visto la casa secondo i termini dell'inserzione. Se un agente non invia l'elenco per una settimana, alcuni tribunali lo hanno permesso.

Cercano "intenti". Contatta un avvocato immobiliare per ulteriori consigli.

Esempio di clausola sulla protezione di sicurezza

Say Broker Jones elenca la casa del venditore Jane. Pochi giorni dopo, l'acquirente John, che ha fatto il giro della casa, chiama Jane e dice: "Se annulli la tua inserzione con Broker Jones, comprerò la tua casa e non dovrai pagare una commissione". John pensa che questo salverà lui e Jane. Ma poiché il broker di Jane ha controllato la clausola sulla clausola di sicurezza contenuta nell'accordo di quotazione, a Jane sarebbe molto probabilmente richiesto di pagare al broker una commissione. Sarebbe cementato dal fatto che Broker Jones ha seguito la procedura e comunicato al venditore il suo obbligo di pagare una commissione se un acquirente John acquistasse la proprietà in base alla precedente introduzione alla casa da parte di Broker Jones.

Gestire un elenco aperto

Le inserzioni aperte possono essere difficili da trovare per gli agenti immobiliari . In un annuncio aperto, il venditore accetta di pagare la commissione all'agente che porta un'offerta da un compratore qualificato, pronto e disponibile. In questo senso, alcuni esperti sostengono che una quotazione aperta è simile a una proprietà For-Sale-by-Owner quando si tratta di convincere il venditore a pagare una commissione. Quando un agente immobiliare trova un annuncio aperto o una proprietà della FSBO che desidera mostrare, dovrebbe considerare di presentare al venditore un accordo di quotazione in cui una parte mostra di proteggere la sua commissione.

L'agente e il venditore possono negoziare il numero di giorni, settimane o mesi in cui la clausola è applicabile.

Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.