Linee guida per What is a Fixture
Ogni stato ha le sue linee guida per ciò che costituisce un appuntamento fisso. Ad esempio, in alcuni stati i frigoriferi sono comunemente considerati dispositivi di fissaggio.
Ma in altri stati, sono presi dal venditore e l'acquirente fornisce il proprio. Ecco i cinque test che i tribunali della California usano per stabilire che cos'è un apparecchio e cosa no. Non tutti i test devono essere soddisfatti. Si chiama MARIA.
- Metodo di fissaggio: l'elemento è permanentemente apposto a muro, soffitto o pavimento utilizzando chiodi, colla, cemento, tubi o viti? Potresti essere in grado di svitare e rimuovere un faro, ma è stato apposto e probabilmente sarà considerato un dispositivo fisso, come sottinteso dal nome stesso.
- Adattabilità: se l'articolo diventa parte integrante della casa, non può essere rimosso. La pavimentazione è un esempio, anche se è possibile rimuoverlo come con un pavimento laminato galleggiante. Un frigorifero incorporato potrebbe essere scollegato e rimosso, ma è considerato un dispositivo fisso perché si adatta all'interno di uno spazio specificato.
- Relazione delle parti: se la controversia è tra inquilino e proprietario, è probabile che l'inquilino vincerà. Se la controversia è tra acquirente e venditore, è probabile che l'acquirente prevalga.
- Intenzione del partito: quando l'oggetto è stato allegato. Quando l'oggetto è stato installato, se si intendeva che fosse permanente, è un dispositivo fisso. Se hai installato una libreria incorporata o piantato cespugli di rose, erano destinati a essere permanenti.
- Accordo tra le parti: i contratti di acquisto di solito contengono una clausola che definisce gli articoli che saranno inclusi nella vendita, come ad esempio "Tutti gli infissi esistenti e accessori che sono collegati alla proprietà". Può inoltre elencare elementi specifici.
Calendario e vendita e acquisto di una casa
Come venditore di case, è saggio passare attraverso la tua casa con il tuo agente immobiliare e discutere di cosa sia o non sia un appuntamento fisso, quindi hai una chiara comprensione. Nel caso di una lampada che ami e desideri utilizzare nella tua prossima casa, potresti sostituirla prima di elencare la casa in vendita. Se si dispone di apparecchi costosi che si desidera trasferire in una nuova casa, è possibile sostituirli con apparecchi standard prima di elencare la casa.
Come acquirente, potresti voler elencare gli articoli che consideri i dispositivi e specificarli nell'offerta di acquisto. La casa ha elettrodomestici, scaffalature, abbellimenti, tende per finestre e lampadari che si desidera garantire rimangono dopo la vendita? Li elenco nell'offerta.