Che cosa è una commissione per gli agenti immobiliari?
Una tassa di servizio è parte di un accordo di pagamento tra un agente immobiliare e il suo broker. Si tratta di un modello alternativo per dividere la commissione tra l'agente e il broker , oppure possono concordare una combinazione di commissioni e commissioni. Una tariffa al banco viene addebitata mensilmente dall'intermediario, nominalmente per fornire spazio ufficio e una scrivania per l'agente. Potrebbe non essere l'unica tassa applicata dal broker.
È normale che gli agenti immobiliari paghino i loro intermediari d'impiego a una commissione quando il broker accetta di concedere all'agente immobiliare il 100% della commissione guadagnata dall'intermediario per conto degli sforzi dell'agente.
Quanto sono le spese di scrivania?
Le spese telefoniche variano, ma generalmente sono una tariffa fissa, una tariffa concordata per operare nell'ufficio del broker o sotto la licenza del broker o entrambi. Possono essere più alti o più bassi se un agente vuole un ufficio privato o se lavorano da casa e non hanno una scrivania fisica presso l'ufficio del broker.
I broker immobiliari sono responsabili delle azioni dei loro rispettivi agenti immobiliari. Le spese di gestione non alleggeriscono un broker immobiliare di responsabilità.
Alcune spese di scrivania pagate dagli agenti ai loro broker sono limitate a un importo massimo quindi, una volta che l'agente ha pagato l'importo X nel corso dell'anno, il broker non ha diritto a ulteriori fondi per il resto dell'anno.
Il broker guadagna entrate dalle azioni degli agenti attraverso commissioni o commissioni. Questo denaro è necessario per coprire i costi dello spazio ufficio, delle operazioni d'ufficio, del personale dell'ufficio, della pubblicità, delle assicurazioni, dei computer, del sito web, di internet, dei telefoni, dei costi di affiliazione, delle licenze e di molte altre spese.
Commissione di pagamento contro Commissione Split
Un agente immobiliare deve decidere se firmare con un broker che addebita una commissione o una divisione della commissione o una combinazione dei due. Non è una decisione semplice. Una divisione della commissione può essere preferibile se non si dispone di flusso di cassa dalle vendite. Avresti meno spese finché non inizi a sviluppare clienti e fare vendite. Una divisione della commissione può essere preferibile in un mercato immobiliare lento quando le vendite sono poche e lontane tra loro.
Una volta che si hanno vendite più frequenti, una commissione può sembrare un affare rispetto alle commissioni di divisione. Questo potrebbe estinguersi in un mercato immobiliare caldo in cui le commissioni si sommano.
Potresti voler cercare un broker che offra entrambi i modelli o combinazioni di commissioni di commissione e divisioni commissioni. Quindi puoi rinegoziare o cambiare i modelli con lo stesso broker. Se questo non è disponibile, puoi iniziare a cercare un broker diverso da firmare in base al mercato e alla tua capacità di chiudere le vendite .
Ci sono molti altri fattori nel determinare con quale broker dovresti firmare, ma la struttura delle tasse è un elemento da considerare.
Vale la pena di cambiare broker per un migliore tasso di commissione?
Alcuni broker offrono pacchetti tariffari estremamente interessanti per attirare agenti da un'azienda all'altra. Gli intermediari potrebbero introdurre altri vantaggi come i segni di vendita gratuiti, biglietti da visita gratuiti o l'accesso a determinati tipi di tecnologia senza un costo. Tuttavia, questi vantaggi potrebbero avere una data di scadenza. Se qualcosa sembra troppo bello per essere vero, potrebbe essere vero solo per pochi anni.
Chiedi prima di cambiare broker sulla politica aziendale. Passare da una intermediazione a un'altra è costoso e spesso spreca un sacco di tempo che potrebbe essere speso invece di vendere immobili e guadagnare un reddito. Cambiare broker può confondere anche i tuoi clienti.
C'è più vita che denaro.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.