Come dire se la recessione è finita
Attraverso la pura tenacia, sono riuscito a sopravvivere a molti mercati immobiliari instabili del passato. Durante la fine degli anni '70, i tassi di interesse erano del 18% e molti compratori di case per la prima volta venivano prezzati fuori dal mercato. A metà degli anni '80, l'atto di riforma fiscale del 1986 ha avuto un impatto gravemente negativo sul mercato immobiliare. Non dimenticheremo mai la caduta del mercato immobiliare iniziato alla fine dell'estate del 2005.
Sulla base delle mie esperienze, ecco i miei 10 migliori modi per sapere se il mercato immobiliare sta migliorando:
Il mercato immobiliare numero 1 sta migliorando: il mercato del lavoro si riprende
Quando senti la macchina del tuo vicino che esce dal garage nelle prime ore del mattino dopo mesi di assenza di attività, saprai che il tuo vicino ha un lavoro. Quando il tasso di disoccupazione cala e la gente torna al lavoro, il mercato immobiliare si sta riprendendo.
Il mercato delle abitazioni con insegna del numero 2 sta migliorando: i segni in vendita nel vicinato svaniscono
Troppi segni di vendita nel tuo quartiere significa che ci sono troppe case in vendita e generalmente non abbastanza acquirenti per comprarli.
L'inventario in eccesso spinge verso il basso i prezzi di vendita.
Il mercato immobiliare con il segno n. 3 sta migliorando: i prezzi medi delle vendite si fermano
Non importa se monitorate le vendite di case con prezzi al metro quadrato, prezzi medi o medi, quando il mercato è depresso, cadono tutti. Confronta i prezzi medi di vendita di quest'anno ai prezzi medi dell'anno scorso.
Un aumento costante significa che il mercato sta migliorando.
Il mercato immobiliare in # 4 è in miglioramento: le case starter vendono più velocemente
Quando la domanda è in aumento, le case vendono rapidamente e i giorni di mercato si riducono. Una casa di avviamento che abbia un prezzo interessante in buone condizioni e una posizione desiderabile dovrebbe generalmente vendere entro 30 o 60 giorni.
Il mercato immobiliare con il numero 5 sta migliorando: le aziende chiuse riaprono
I piccoli mostrano più fiducia in un'economia in erba che quando gli imprenditori cercano di aprire una nuova attività di quartiere . Quando si individuano le tavole che escono da un negozio chiuso e un nuovo segno sull'edificio, significa che è in corso una ripresa.
# 6 Il mercato degli alloggi a insegna sta migliorando: le vendite in difficoltà spariscono
Quando non devi più chiedere se la casa in vendita è una preclusione o una vendita a breve , il mercato si sta voltando. Quando i venditori tradizionali sentono che il mercato è abbastanza stabile, metteranno le loro case sul mercato perché quei venditori avranno equità .
Il mercato delle insegne pubblicitarie # 7 sta migliorando: gli agenti di noleggio di società immobiliari
Nei mercati immobiliari , gli agenti immobiliari tendono a lasciare il business a frotte e le società immobiliari ridimensionano. Quando gli affari stanno migliorando, le società immobiliari si espandono e assumono più agenti perché i loro telefoni squillano con le chiamate Floor degli acquirenti.
# 8 Il mercato degli alloggi con insegna sta migliorando: i tassi di interesse sono interessanti
Quando il finanziamento è scarso, il costo del prestito aumenta. Quando molti soldi sono disponibili per prestare, i tassi di interesse diminuiscono. Tassi d'interesse più bassi equivalgono a un maggiore potere d'acquisto per gli acquirenti e stimolano il mercato immobiliare.
Il mercato degli alloggi firmati # 9 sta migliorando: più acquirenti sono nel mercato
L'indice di Affidabilità degli alloggi di National Association of REALTORS tiene traccia della percentuale di acquirenti che possono permettersi di acquistare una casa. Maggiore è la percentuale, minore è il reddito richiesto per qualificarsi per un mutuo.
Il mercato immobiliare insignificante # 10 sta migliorando: i venditori acquistano case di trasloco
Durante i periodi difficili, in genere gli unici venditori che vendono una casa sono quelli che devono a causa di circostanze al di fuori del loro controllo come un trasferimento di lavoro, il divorzio o non possono permettersi di effettuare il pagamento del mutuo.
Molti di questi venditori non acquistano un'altra casa. Il mercato in rialzo diventa stagnante. In un mercato più equilibrato, non è solo un buon momento per vendere ma anche un buon momento per comprare una casa .
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.