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Vendendo senza equità significa portare soldi al tavolo

A volte i venditori di case possono finire per pagare per chiudere un affare. Probabilmente stai pensando, ma, aspetta, se sto vendendo la mia casa, perché dovrei portare in contanti per vendere? L'acquirente non paga per comprare la mia casa?

Buona domanda. Ma circostanze come questa accadono molto più spesso di quanto tu possa immaginare.

Perché un venditore paga per vendere?

• Non abbastanza equità
  Se sei proprietario della tua casa da meno di due anni e hai stipulato un tipo di mutuo ipotecario superiore al 90% del prezzo di acquisto, è probabile che tu non abbia abbastanza equity per pagare i costi di chiusura. I costi di chiusura, compresa una commissione immobiliare , possono eseguire dall'8 al 10% del prezzo di acquisto.

• Declino del mercato immobiliare
  Forse stai cercando di vendere in un mercato immobiliare in calo , il che significherebbe che la tua casa potrebbe non valere la pena di generare un profitto al momento della vendita. I cicli immobiliari possono far abbassare i mercati e aumentare i mercati. Non ogni casa apprezza ogni anno.
• Cambio dei valori del vicinato
  A volte fattori esterni o preclusioni vicine influenzano i valori delle proprietà . Quando vengono costruite nuove suddivisioni nelle vicinanze e le case vengono offerte a un prezzo inferiore, gli acquirenti si attarderanno verso la nuova costruzione, evitando le case un po 'più vecchie. Nuovi sviluppi commerciali cambiano il valore delle case circostanti. A volte case con vedute perdono quelle vedute quando vengono costruiti grattacieli.
• Riparazioni inaspettate
  Pochi accordi sono solidi finché l'acquirente non ha completato un'ispezione a domicilio . Le ispezioni domestiche e le ispezioni dei parassiti possono sollevare problemi sconosciuti o carenze domestiche che si accumulano in migliaia di dollari. Quello che può iniziare come un semplice lavoro di riparazione può esporre altri problemi quando si aprono le pareti o si rimuovono le tegole.

Come pagano i venditori per vendere?

• Alcuni venditori Toccano conti pensionistici o prendono in prestito dalla famiglia
  I venditori che finiscono sulla parte corta del bastone portano un assegno. Una donna a Sacramento ha preso un mutuo per la casa contro il suo condominio per aiutare a effettuare i pagamenti. Quando non poteva più permettersi di effettuare i pagamenti, ha comprato un'altra casa con un finanziamento del 100%. Poi ha affittato il suo condominio e l'ha messo sul mercato.

  Il suo inquilino non collaborava, tuttavia, e rendeva difficile per l'agente della donna mostrare l'appartamento. L'inquilino dovette andare. Accoppiato con i prezzi in calo, questo venditore andava ulteriormente indebitandosi ogni mese.

  Questo venditore alla fine ha dovuto affrontare il fatto che se voleva vendere il suo condominio e non perderlo attraverso la preclusione , avrebbe bisogno di portare soldi al tavolo per chiudere la sua vendita. Fortunatamente, i suoi genitori le hanno dato i soldi.

• Alcuni venditori decidono di mordere il proiettile
  Un venditore a Roseville mi ha chiamato di recente per chiedergli se il suo agente gli stava dicendo la verità quando l'agente gli ha suggerito di portare i soldi per chiudere il suo accordo. La migliore mossa finanziaria di questo venditore è stata quella di rimanere in posizione e non vendere. Dopotutto, possedeva già una casa; non era un affittuario chiedendosi se avrebbe dovuto comprare o affittare .

  Il venditore ha insistito per vendere perché non ama più il suo vicinato né i suoi vicini. Di tutte le case nella sua suddivisione, era l'unico occupante del proprietario. Il resto delle case erano affitti, che abbassavano i valori. Ne è valsa la pena spendere $ 30.000 per uscire da quel quartiere e in un quartiere più desiderabile. Ha ritirato i soldi dal risparmio.

• Alcuni venditori chiedono una vendita breve
  Non tutti i creditori accetteranno una vendita allo scoperto . Ci sono requisiti e condizioni specifici che convinceranno un creditore a perdonare il debito. Un venditore a North Sacramento non aveva beni, non aveva reddito e aveva rifinanziato la sua casa rispetto al valore di mercato . Doveva più di quanto valesse la casa.

  Per lui, negoziare una breve vendita con il creditore significava che poteva andare via dalla proprietà senza una preclusione nel suo record. Doveva anche pagare le tasse sull'ammontare del debito che era stato perdonato, ma quell'importo era tassato in una fascia di tasse basse del 15%. Era preferibile pagare il 15% delle tasse di vendita allo scoperto piuttosto che portare l'intero importo in contanti, oltre ai costi di chiusura da vendere.

Ogni situazione è diversa I venditori che si trovano in difficoltà finanziarie dovrebbero prima parlare con un consulente finanziario o un CPA per aiutarli a soppesare i pro ei contro del portare denaro per chiudere la vendita della loro casa.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}