Quali lavori di riparazione a domicilio sono più importanti?
- Periodo dell'anno
- Posizione della casa
- Temperatura di mercato
- Inventario concorrente
Non c'è una regola dura e veloce. Ma possiamo esaminare le linee guida generali che si applicano alla maggior parte delle case. Ad esempio, la National Association of Realtors pubblica ogni anno il rapporto Cost vs. Value con la rivista Remodeling , che presenta vari costi e rendimenti per i progetti a casa in quattro regioni, compresa una media nazionale.
In generale, non è possibile apportare miglioramenti che restituiscano il 100% dell'investimento, ad eccezione forse dell'isolamento, e ho i miei dubbi su tale affermazione. Ma puoi migliorare il valore della tua casa con aggiornamenti, non con problemi di manutenzione. Non confondere i due in quanto sono molto diversi. Ad esempio, se hai sostituito il forno, questo non aggiunge più valore alla tua casa. Tuttavia, se hai installato finestre a doppio pannello per aumentare l'efficienza rispetto a quelle vecchie finestre a gomito in alluminio, hai aggiunto valore.
Correzioni di pavimentazione
Nel mio quartiere, la maggior parte delle case sono state costruite alla fine degli anni '40, il che significa che i pavimenti sono in rovere originale, di legno duro.
I pavimenti in legno sono un elemento caldo oggi, ma le preferenze nel corso degli anni sono cambiate. Il tappeto è diventato popolare - come con molti prodotti di consumo - dopo che qualcuno ha capito come ottenere il governo per pagarlo. Quando i veterinari tornarono a casa dalla seconda guerra mondiale, l'alloggio era a corto di risorse. Le case sono state vendute con moquette appena installata perché il costo per la moquette potrebbe essere trasferito in prestiti governativi assicurati (VA).
Poi la moquette divenne di moda negli anni '60. Alcune case oggi, purtroppo, sfoggiano ancora quell'epoca di moquette shag. Il movimento finale lontano dal legno duro è avvenuto quando l'installazione dei pavimenti in legno è diventata troppo costosa. Il compensato era più facile da ottenere e più veloce da installare. Più scelte in moquette erano molte. È ancora relativamente economico installare la moquette.
- Pavimenti in legno massello
Se la tua casa ha pavimenti in legno, questo è quello che vogliono gli acquirenti, e pagherebbe per rimuovere la moquette e rifinire i pavimenti.
- moquette
Se il sottofondo è in compensato, sostituire la moquette con una leggera abbronzatura. La moquette neutra è la soluzione migliore per la rivendita. Hai anche la possibilità di installare legno duro, che ti porterà di più alla rivendita. - Ceramica
Sostituire le piastrelle scheggiate o incrinate. Pulire o sostituire la malta. Ma non installare la ceramica (è troppo costoso) a meno che non sia per ragioni estetiche in un modo di entrata o hai bisogno di sbarazzarsi di moquette nella vasca da bagno.
Raccomando ai venditori di rimuovere la moquette dalle aree di intrattenimento: il soggiorno, la sala da pranzo e la camera familiare. Oggi gli acquirenti preferiscono pavimenti alternativi in quelle aree e ci sono molti stili tra cui scegliere. I più popolari sono i pavimenti in legno ingegnerizzati, che possono essere installati molto a buon mercato e, in alcuni casi, puoi farlo tu stesso.
Soffitti e pareti verniciate
Gli acquirenti passano più tempo di quanto si possa pensare fissando i soffitti. Stanno cercando segni di un tetto che perde, ma quello che non vuoi che vedano sono macchie di grasso o fumo e crepe sul soffitto. Idem per i muri. Nulla dice freschezza come nuova vernice, ed è il miglioramento più economico. Utilizzare nastro in fibra di vetro su crepe di grandi dimensioni, coprire con un composto di giunzione e sabbia. Dipingi un colore neutro come l'abbronzatura chiara - pensa al caffè con panna. Anche il grigio è popolare. Compara i prezzi
- Sfondo
Non è che tutti gli acquirenti odiano la carta da parati. Odiano il tuo sfondo - perché è una tua scelta personale, non la loro. E odiano tutti gli sfondi datati. Sbarazzarsi di esso. Il modo più semplice è quello di vaporizzare utilizzando un steamer di rimozione carta da parati poco costoso. Compara i prezzi - Pannelli di legno
Anche se i pannelli in legno non sono in vero legno ma in composito, puoi dipingerlo. I rivestimenti datati devono andare. Se hai la giusta quantità di finestrature per sistemare nuove pareti, potresti semplicemente coprirmi con un muro a secco da 1/4 di pollice. I pannelli di legno più vecchi come il noce, il mogano, il cedro e il pino, sono andati tutti fuori moda. Dipingi un colore neutro e morbido dopo l'adescamento.
- Soffitti strutturati
I soffitti di popcorn più vecchi con le "scintille" spesso contengono amianto e se disturbati sono rischi per la salute. Dì addio ad esso. Ma anche i soffitti spruzzati di recente spengono gli acquirenti. Non è costoso ma richiede molto tempo per essere rimosso. Stendere i panni e rimuoverli. Potrebbe essere necessario ridipingere.
Miglioramenti della cucina
Gli elettrodomestici e gli armadietti sono in genere gli articoli più costosi da sostituire in una cucina. Se non devi sostituirli, risparmierai un sacco di soldi. Tuttavia, se i tuoi armadi sono datati e malconci, la tua casa potrebbe non vendere se i mobili non vengono sostituiti.
Rimodella cucina restituisce quasi il 100%. Secondo la rivista Remodeling , le cucine di alta gamma non tornano tanto quanto i rimodellamenti di cucina di fascia media o minore. La maggior parte degli acquirenti non pagherà un extra per un frigorifero Sub Zero incorporato, una stufa professionale a 8 fornelli, un lavandino sottopiano o un pavimento in travertino. Se vivi nel Midwest, il tuo ritorno sarà inferiore a quello di coloro che vivono in altre parti del paese.
- Armadi : Resurfacing è un'opzione economica. Ciò comporta l'applicazione di un sottile rivestimento sulla superficie degli armadi e la sostituzione di porte e componenti hardware. Confronta prezzi. Se i tuoi armadietti sono semplicemente datati, come il rovere, prendi in considerazione la verniciatura del legno di un colore più trendy e l'aggiunta di nuovo hardware.
- Ripiani, lavandini e rubinetti
I contatori di granito o di quarzo non sono sempre necessari, ma chiedi al tuo agente. I laminati semplici, i rubinetti più recenti, in particolare i rubinetti pre-risciacquo, sono molto diffusi e anche i lavabi scintillanti vendono. Gli acquirenti non vogliono individuare rubinetti che perdono o lavandini macchiati. Assicurati di calafatare per farlo sembrare ancora più invitante.
bagni
La media nazionale dei costi recuperati è generalmente vicina al 100% per i bagni. Nuovi piani, infissi e luci pagano. La moquette è un'enorme svolta nella vasca da bagno.
Se non si riesce a pulire le porte della doccia o gli infissi in vetro, prendere in considerazione la sostituzione della porta. I depositi di calcare possono incidere il vetro e non possono sempre essere facilmente rimossi. Se la vasca è macchiata, considera di rifinire la vasca.
Dipingi un colore chiaro se lo spazio è piccolo. I colori più chiari faranno sembrare più grande di quello che è. Il colore della parete nella vasca da bagno non deve necessariamente corrispondere con le altre stanze della casa.
Tetti ed esterni
Se la tua casa ha bisogno di un nuovo tetto , morde il proiettile e fallo. Anche se la maggior parte dei lavori di strappo dei tetti richiede uno o due giorni, i compratori evitano di acquistare una casa se il tetto deve essere sostituito. Un nuovo tetto probabilmente non aumenterà il prezzo di vendita perché è un problema di manutenzione, ma aprirà il pool di acquirenti che acquisteranno la tua casa.
- Crepe di cemento patch nei marciapiedi
- Riemergono vialetti d'asfalto
- Piantare fiori
- Calafatare finestre e porte
- Sostituire maniglie e pomelli
- Riparare o dipingere recinti (la sostituzione non è generalmente necessaria)
Conclusione
Nel complesso, gli acquirenti vogliono acquistare una casa che non ha manutenzione differita visibile, elettrodomestici più recenti, impianti idraulici aggiornati, elettrici e di riscaldamento (compreso a / c), comfort moderni ed è pronto ad occupare.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.