10 modi per rovinare la tua casa
La mia amica, Tamara, ha deciso di dipingere l'intero interno della sua casa di un viola scuro.
Le piaceva il viola. Anch'io. Ma i compratori di casa lo odiano. Non solo, ma è difficile ridipingere un muro viola. In primo luogo, ha bisogno di essere innescato. Quindi richiede almeno due mani di vernice. Almeno la vernice è una soluzione relativamente economica; tuttavia, quando inizi ad aggiungere il costo per camera della pittura e l'assunzione di pittori professionisti, tale importo può superare rapidamente alcune migliaia di dollari.
Come rovinare la tua casa
Il mio vicino viene da una grande famiglia che ama intrattenere. Oltre a ciò, gestisce un'asilo nido fuori casa. Non pensò di aggiungere diverse cucine nel corso degli anni. Quando è venuta da me per vendere la sua casa, abbiamo dovuto tagliare il suo prezzo della metà perché nessuno voleva comprare una casa con 3 cucine. Ecco altri modi per trasformare una casa normale in una casa unica che non venderà:
- Converti il garage
Onestamente, non posso dire di aver mai visto una conversione in garage che è stata fatta bene. Ma oltre a questo, le persone vogliono parcheggiare nel garage. OK, forse a mio marito non importa, ma altri vogliono usare il garage per lo scopo che era destinato. Molte conversioni di garage richiedono un permesso. Per ottenere un permesso, potresti dover alzare le fondamenta o inserire finestre. Questi tipi di miglioramenti sono costosi da invertire.
- Costruisci un'aggiunta di una stanza impopolare
Il mio vicino ha aggiunto una stanza che era 30 x 30 piedi da utilizzare come il suo asilo nido. Conteneva anche una cucina e una lavanderia. Si adattava a uno scopo specifico che nessun altro acquirente di casa per la prima volta desiderava. L'aggiunta alla stanza ha anche consumato una parte enorme del suo cortile, riducendo così lo spazio in cui i bambini potevano giocare. Se stai pianificando un'aggiunta, perché non allargare uno spazio più piccolo come una cucina o una camera familiare? Rendilo uno spazio che le persone effettivamente useranno.
- Rimuovi i dettagli del periodo per modernizzare una casa classica
Se hai una casa più grande e rimuovi i dettagli che la rendono una casa classica, potresti aver distrutto il personaggio della casa. Il compratore gravita su una casa più vecchia rispetto a una nuova casa, non necessariamente per la sua età, ma per le sue caratteristiche vintage. Ad esempio, è possibile disattivare potenziali acquirenti di case per una casa vittoriana installando mobili in ciliegio e ripiani in granito in cucina.
- Fai la tua casa il più grande sul blocco
Ho imparato nel modo più duro quello che succede quando comprate una casa che è di 8600 metri quadrati in un quartiere di 3.000 metri quadrati di case. Non mi è venuto in mente che la casa era sul mercato da più di un anno quando l'ho comprata, ma è sicuramente arrivata a casa quando ho provato a venderla. Si applica la regola di posizione, posizione, posizione . Le persone vogliono vivere in quartieri conformi di case simili.
- Ridisegna la disposizione interna rimuovendo tutti i muri
Gli acquirenti amano un open space, ma se volevano vivere in un loft, comprerebbero un loft, non una casa senza muri. Per lo stesso motivo, le cupole sono difficili da vendere in aree senza altre cupole nelle vicinanze. Ricorda, le case conformi costituiscono la maggior parte del mercato.
- Trasforma una casa con tre camere da letto in una casa con una camera da letto
La maggior parte degli acquirenti di case ha bisogno di almeno una casa con due camere da letto e una famiglia ha bisogno di tre camere da letto. Molte persone anziane hanno bisogno di una camera da letto extra per i nipoti o gli ospiti. Invece di acquistare la tua casa unica e riconvertirla, è più facile acquistare una casa che si adatti alle loro esigenze.
- Rimuovere la vasca
Rimuovendo la vasca, stai rimuovendo un elemento essenziale in una casa. Mentre preferisci una cabina doccia, è molto difficile fare il bagno con un bambino sotto la doccia. Nonostante ciò, ci sono molte persone che preferiscono immergersi in una vasca.
- Aggiungi più livelli
Una casa su due livelli è una cosa, ma una casa in cui la sala da pranzo è un gradino più basso, il padrone un gradino più alto, il covo un gradino più basso, il bagno degli ospiti un gradino più alto, è fin troppo confuso, e distrugge il flusso naturale. Riduce il layout .
- Utilizzare materiali da costruzione obsoleti o scadenti
Solo perché tuo zio Louie ha fatto un buon affare su pavimenti in laminato che sembra la cosa reale, ma non è un motivo per installare pavimenti economici in tutta la casa. Nel corso degli anni, i pannelli potrebbero separarsi, sollevarsi o rompersi. Se spendi i soldi per ristrutturare, acquista materiali che resistono alla prova del tempo.
- Spianare il cortile con asfalto o cemento
In alcune città come Sacramento, è contro i codici di costruzione della città per pavimentare il tuo cortile, ma ciò non impedisce ai proprietari di case di trasformare i loro cantieri in parcheggi. Alcuni proprietari strappano i prati sul retro e trasformano il cortile posteriore in un parco giochi concreto, pensando di aggiungere una manutenzione bassa o una funzione verde.
Se è troppo costoso per invertire questi errori di miglioramento domestico , le due opzioni disponibili sono aspettare il compratore perfetto per la casa, che potrebbe richiedere anni o tagliare il prezzo per compensare.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.