Se un neofita compra un nuovo o un vecchio acquirente?
Un altro motivo per cui la costruzione di oggi è a volte meno costosa è perché è meno costoso usare 2 x 4 cornici di pino o legno ingegnerizzato su 2 x 6 sequoie e usare cartongesso anziché gesso.
I compratori che guardano le case nei quartieri più desiderabili troveranno, in media, lotti di dimensioni maggiori, e le case costeranno di più delle nuove case entry-level sviluppate in nuove suddivisioni fuori città.
Qui ci sono vantaggi e svantaggi da considerare quando si cerca di determinare se si dovrebbe comprare una casa più recente o una casa più grande.
Vantaggi per l'acquisto di una casa più anziana
- Costruzione del vecchio mondo
Le case più vecchie hanno resistito per decenni, alcuni secoli e hanno superato molte tempeste. Alcuni sono stati costruiti a mano da veri artigiani con meticolosa attenzione ai dettagli. Sentirai spesso dire alla gente: non li fanno più così. È vero. - Cortile più grande
Anni fa, quando la terra era più economica, i costruttori costruivano su lotti di dimensioni più grandi, lasciando spazio per sistemare garage sui vicoli. - Più carattere
I bungalow degli artigiani sono originari della California negli anni '90 dell'Ottocento, ma ora sono onnipresenti negli Stati Uniti. Altri stili popolari sono Vittoriani, Revival Greci, Tudor o Coloniali. Interessanti caratteristiche architettoniche sono abbondanti in queste case come archi, appuntamenti decorativi intagliati a mano o vetrate colorate.
- Vicini più a lungo termine
Alcune case più vecchie vengono tramandate di generazione in generazione. Molti vicini si conoscono. Il quartiere potrebbe essere considerato storico. - Quartiere stabilito
È improbabile che si verifichino cambiamenti di zonazione nelle aree più vecchie. I ristoranti di Hooters non vanno bene nei quartieri residenziali. - Alberi e vegetazione maturi
Non è raro vedere alberi di 50-100 anni che forniscono baldacchini nei cantieri e nei viali. I cespugli di rose tendenzialmente coltivati dalle nostre bisnonne sono particolarmente popolari oggi.
- Più vicino al centro di intrattenimento e ristoranti
Non solo le aree più vecchie tendono ad essere situate più vicino alle aree del centro, ma spesso i residenti possono raggiungere caffetterie locali, negozi di antiquariato e ristoranti.
Inconvenienti all'acquisto di una casa più vecchia
- Più manutenzione
Se fosse una casa "perfetta", tutto andrebbe in pezzi allo stesso tempo. Ma le cose tendono a sbagliare periodicamente, e c'è sempre qualcosa da sistemare. I camini e le fondamenta di pietra richiedono un rinvio. I pavimenti possono essere inclinati. - Costoso sostituire il cablaggio e l'impianto idraulico
Se una casa è stata costruita prima dei sistemi fognari , il pozzo nero potrebbe traboccare in una fogna. Le radici degli alberi rompono i tubi delle fognature. I tubi zincati sono inclini alla ruggine. L'elettronica sensibile richiede il cablaggio con messa a terra e Romex non può essere miscelato con manopola e tubo. L'alluminio è spesso pericoloso. - Armadi più piccoli, spazio di archiviazione, garage
Prima del concetto odierno di "più grande è meglio", le persone avevano meno vestiti, meno oggetti personali da conservare e un solo veicolo. Una volta possedevo un Vittoriano a Minneapolis che non aveva nemmeno un garage. Al suo posto c'era una rimessa per i cavalli. - Potrebbe richiedere aggiornamenti
A parte i sistemi HVAC, non so come facciano quelli che si trovano in climi caldi senza aria centrale: gli aggiornamenti alla moda comportano un costoso rimodellamento della cucina e del bagno.
- Spesso più costoso
Le case classiche e d'epoca in genere costano di più a causa della posizione, il che significa che sono più vicine a servizi come scuole, trasporti pubblici, servizi urbani. - Media metratura più piccola
Ad eccezione delle proprietà, molte case più vecchie sono di dimensioni più ridotte, anche se le dimensioni della famiglia erano maggiori quando sono state costruite. I tempi cambiano.
Vantaggi per l'acquisto di una nuova casa
- Poca manutenzione
La nuova costruzione è destinata a durare per un po ', quindi i proprietari di nuove case non installeranno probabilmente un nuovo tetto o sostituiranno lo scaldabagno. Almeno non per 10 a 20 anni. - Comfort moderni
Molti articoli sono standard come lavastoviglie, frigoriferi, forni a microonde e dispositivi di raffreddamento del vino integrati. Le case possono essere dotate di vasche da bagno, sale allenamento e media. I loro sistemi di cablaggio sono collegati in rete.
- Garanzia del costruttore
In California, i costruttori sono tenuti a offrire agli acquirenti una garanzia di 10 anni. La prima linea di difesa è quella di acquistare da un costruttore stimabile che accetterà di stare dietro la struttura e le sue componenti. - Efficienza energetica
Molte case sono costruite con pannelli solari che pretendono di risparmiare sull'elettricità. I nuovi elettrodomestici consumano meno energia. Pareti, soffitti e pavimenti sono isolati. Le finestre a doppio pannello trattengono più calore in inverno e mantengono la casa più fresca in estate. - Costruito per codice
Le normative sul codice cambiano continuamente. I problemi di sicurezza dei consumatori sono continuamente affrontati nelle nuove costruzioni e sono conformi agli attuali regolamenti edilizi. - Fattore emotivo di novità
Ammettiamolo, non c'è niente come possedere qualcosa che è nuovo di zecca e non è mai stato utilizzato, che si tratti di una macchina o di una casa o di un marito. - Meno caro
Se la nuova casa non è personalizzata, è probabile che costino molto meno per metro quadrato rispetto a una casa più vecchia della città. Molti millennial stanno affollando le aree suburbane proprio per questa ragione. - Metraggio maggiore, in media
È tipico vedere case con due camere da letto con 1.000 piedi quadrati che vendono come una casa a due piani da 2.500 metri quadrati nei sobborghi. Quando i costruttori non possono costruire, si accumulano.
Inconvenienti all'acquisto di una nuova casa
- Le case del tratto hanno planimetrie simili
Alcuni dicono che le case del tratto sono identiche l'una all'altra; non hanno individualità. Altri preferiscono aree conformi. Quindi cosa succede se la casa del tuo vicino sembra proprio la tua? Almeno sai dove si trovano gli interruttori della luce. - Vegetazione immatura
Possono essere necessari anni per la crescita degli alberi. Per esempio, nel sobborgo di Natomas a Sacramento, molti proprietari di case non possono permettersi di fare un paesaggio nel cortile sul retro. I fronti di queste case mediterranee sembrano magnifici, ma guardano fuori da una finestra al piano di sopra e il prato di tutti è sporco. - Assestamento casa
Le nuove case si sistemano. Succede ovunque, indipendentemente dal tipo di terreno. La sedimentazione causa crepe nelle fondazioni, nei muri e nei telai delle porte. I costruttori possono essere lenti a rispondere alle richieste di riparazione in garanzia. - Distanze di pendolarismo più lunghe per il centro
Se vuoi essere dove l'azione è in un'area metropolitana del centro o evitare di guidare per il traffico cittadino nelle ore di punta, la distanza dal centro potrebbe fare la differenza per te.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.