Quella casa è davvero in vendita?
Ti chiedi, vero, se il tuo agente ha dissotterrato ogni singola casa che si adatta ai tuoi criteri? Ti preoccupi che forse la tua casa perfetta è là fuori da qualche parte e il tuo agente l'ha trascurato.
Lo so perché ho camminato nei tuoi panni e ho avuto quegli stessi pensieri.
Quindi, guardi negli annunci di giornali e cerchia, gira per il quartiere e setaccia Internet. Per lo più, però, cerchi online le case. Ecco il magro se una di quelle case sia effettivamente in vendita.
Case in vendita sul giornale
A meno che l'annuncio non specifichi "nuova inserzione", la casa è probabilmente già in MLS. A volte, gli agenti non inseriscono l'indirizzo nell'annuncio perché gli agenti di quotazione vogliono che tu li chiami. Se li chiami, forse possono venderti qualcos'altro.
Molte MLS vietano agli agenti di pubblicizzare una casa in vendita se non sono in MLS. Tuttavia, alcuni di questi sistemi offrono agli agenti 48 ore per inserire la quotazione in MLS. Se trovi una casa sul giornale che sembra interessante, contatta il tuo agente e lascia che sia il tuo agente a ottenere quelle informazioni per te.
Se la casa in vendita è sul giornale, probabilmente è anche online sul sito web del giornale con link alla lista.
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Case in vendita nelle riviste
Come gli annunci di stampa di giornali, la pubblicità di riviste sta respirando il suo ultimo respiro. Meno agenti hanno messo case in vendita su una rivista come facevano prima perché il tempo di consegna è troppo lungo. Possono passare da 30 giorni a 90 giorni prima che una rivista arrivi in edicola o in casa.
Gli agenti che pubblicizzano case nelle riviste lo fanno perché sperano che un acquirente li chiamerà. Se è molto tempo dopo che la casa è stata venduta, a loro non importa. Sei un compratore vivente, che respira e desideroso di casa. Solo il tipo di persona da cui vogliono sentire.
Case in vendita nel quartiere
Se la casa ha il segno di un agente di fronte, la casa è molto probabilmente in MLS. Ma è in vendita? Potrebbe essere già sotto contratto, e non ci sono poliziotti che fanno appendere i pendenti agli agenti.
Se la casa ha un segno scarabocchiato a mano o dice "In vendita dal proprietario", allora dovresti annotare il numero di telefono e chiedere al tuo agente di chiamare il venditore. Il venditore potrebbe non aver assunto un agente di quotazione, ma la maggior parte dei venditori non è abbastanza sciocca da rifiutare un'offerta che richiede loro di pagare una commissione all'agente del compratore.
Case in vendita su Internet
Gli elenchi su Internet rientrano nel territorio del Wild Wild West. Solo perché è su Internet non lo rende vero. Esistono pochi regolamenti che disciplinano i siti Web di Internet. Ecco alcuni dei motivi per cui una casa su Internet potrebbe non rivelarsi la casa dei tuoi sogni:
- La casa è venduta.
Avrebbe potuto chiudere anni fa e ancora apparire online perché l'agente non lo ha mai rimosso o dimenticato il sito canaglia in cui era elencato.
- La casa non è in vendita.
Le fattorie di collegamento senza scrupoli a volte aggregano elenchi venduti o raccolgono affitti per generare traffico verso il sito, ma le case non sono sul mercato. - La casa è una preforeclosure.
Alcuni siti Web nazionali che elencano le case in vendita includono anche le case in cui è stata presentata una notifica di inadempienza. Ciò non significa che la casa è in vendita né che la casa andrà in preclusione. - La casa potrebbe non adattarsi ai tuoi criteri.
Ad esempio, gli acquirenti che devono chiudere una casa entro 30 giorni non sono candidati per vendite allo scoperto . Se la casa è una vendita breve, l'elenco potrebbe non indicare il suo stato attivo. - La descrizione della casa non è corretta.
A volte l'errore è dovuto all'errore umano. La casa potrebbe essere elencata come un bagno di due quando è veramente una casa con un bagno, o la posizione potrebbe leggere Stockton quando è effettivamente a Sacramento.
La linea di fondo è se trovi una casa, a parte gli annunci che il tuo agente ti manda, chiama il tuo agente e chiedi informazioni. Anche se la possibilità è lieve che la casa è adatta a te, potrebbe trasformarsi in un vantaggio in buona fede per il tuo agente e per te.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.