Le vendite all'asta online sono legalmente vincolanti?
A cura di Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Sembra esserci una buona quantità di offerte che si svolgono nelle sezioni di aste immobiliari di eBay e di altre società di aste online simili. Alcuni venditori stanno prendendo offerte per un acconto, con l'intenzione di finanziare la proprietà dopo la chiusura dell'asta. Per alcune aste, la tua offerta diventa il primo pagamento in un contratto di affitto-opzione.
Altri venditori stanno semplicemente cercando di vendere una proprietà a titolo definitivo.
È un po 'spaventoso pensare che qualcuno comprerebbe la vista della proprietà non vista, non importa quanto sia economica.
- Potrebbero esistere seri atti e problemi di titolo (privilegi, pignoramenti, altre rivendicazioni)
- La proprietà potrebbe essere totalmente inaccessibile
- Le strutture potrebbero necessitare di riparazioni massicce
- Potrebbe non essere possibile portare utilità su terreni non coltivati e potresti anche non avere il diritto di scavare un pozzo
Ci sono centinaia di cose da considerare, e se non hai familiarità con l'area in cui si trova la struttura, non avrai la sensazione che i problemi comuni possano affliggere le proprietà in quel quartiere. Inoltre, non saprai quali domande porre. Comprare casa in un'asta online non è sempre facile e veloce.
Il buffer di sicurezza
La buona notizia è che le aste immobiliari su eBay, Yahoo! e altri servizi online simili non sono legalmente vincolanti. Quelle aziende non sono vere case d'asta che sono concesse in licenza o qualificate per vendere immobili.
Il servizio che offrono è semplicemente uno strumento pubblicitario interattivo, che i venditori possono utilizzare per connettersi con potenziali acquirenti.
Dopo l'offerta si chiude, compratori e venditori si riuniscono e tentano di elaborare un vero contratto immobiliare che aderisce alle leggi dello stato in cui si trova l'immobile.
Offerte "Binding" e "NonBinding" su eBay
eBay offre ai venditori due opzioni per le aste immobiliari, "Binding" e "NonBinding". Non essere confuso da tali termini, perché né risulta in un contratto legalmente vincolante per acquistare l'immobile.
Quindi, come si differenziano? Quando fai un'offerta su un'asta immobiliare vincolante, indichi un vero intento di acquisto, così puoi ricevere un feedback eBay negativo se vinci, ma scegli di non completare la transazione. Non è possibile ricevere feedback negativi se non si completa l'acquisto di beni immobili vinti in un'asta non vincolante.
Opzione pubblicitaria
Alcune delle proprietà sulle aste online sono posizionate lì solo come annunci. Nessuna offerta ha luogo. Questa opzione è un modo abbastanza economico per i venditori di ottenere un'esposizione extra per i loro immobili. Zillow offre qualcosa di questo. Puoi effettuare il checkout delle offerte "make me move". Essere consapevoli del fatto che questi prezzi possono essere un po 'alti. Oppure, come investitore, fai offerte direttamente anche ai venditori.
Gli agenti immobiliari sono preoccupati che Zillow stia cercando di duplicare le loro case di brokeraggio e si intromettano nel settore immobiliare. Prima di tutto, però, Zillow è un sito web. Non è una società di intermediazione immobiliare. Tienilo a mente.
La commissione d'asta online è gratuita?
Alcune società applicano una commissione pari al 5%.
Questa è una commissione che l'acquirente paga in aggiunta al prezzo di vendita finale. D'altra parte, un buon agente immobiliare vale la commissione. I servizi degli agenti dell'acquirente sono in genere gratuiti.
La linea di fondo
Segui i link per leggere le regole di ciascuna società di aste. Le linee guida di politica sono a volte sepolte in profondità nel sito Web, quindi è necessario scavare un po 'per trovarli. eBay ha una pagina delle regole immobiliari. Per gli altri, inizia leggendo le loro pagine di "aiuto", o cerca parole come "politiche" e "regole".
Divertiti a navigare. Chissà, potresti persino trovare la tua prossima casa in un'asta online.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.