Riesci a ottenere il miglior affare attraverso l'asta?
La maggior parte degli acquirenti non tenta intenzionalmente di fare offerte per una casa tramite un'asta online. Tuttavia, prima o poi ti imbatterai in un'asta online mentre acquisti casa. Puoi cercare case online e trovare quella casa perfetta con caratteri piccoli che dicono che la vendita è soggetta a un'asta. Immediatamente, sorgono domande. Cosa significa, comprare una casa attraverso un'asta? Devi pagare in contanti? Come funziona l'offerta per l'asta?
Potresti perdere il tuo deposito?
Da dove provengono le case d'aste online?
Un sistema di aste online è diverso dalle offerte per una casa sui passaggi del tribunale attraverso la vendita di un trustee o la vendita dello sceriffo. Per i principianti, l'offerta è condotta via web. È tutto elettronico. Inoltre, contrariamente all'opinione popolare, non tutte le case in vendita tramite un'asta online sono pignorate . Alcune case sono vendite allo scoperto. Altri potrebbero essere in vendita dalla banca come una casa di proprietà della banca . È possibile trovare siti Web in cui gli investitori stanno scaricando case che una volta erano state acquistate da determinate banche, generalmente come un pacchetto di case in bundle, noto come acquisto all'ingrosso, che ora vogliono ottenere le migliori e migliori offerte per ogni casa.
La maggior parte delle case sono vendite in difficoltà, ma non tutte le case che sono all'asta rientrano in questa categoria. Le case di proprietà degli investitori potrebbero essere riparate e pronte a essere vendute come una casa capovolta . Le case capovolte tendono a caratterizzare la vernice contemporanea, i pavimenti ristrutturati, i banconi in pietra e le nuove apparecchiature, che rendono queste case ristrutturate molto attraenti per un acquirente di case per la prima volta.
Apertura del prezzo dell'offerta per una casa d'asta e un prezzo di riserva
Proprio come un imbonitore in un circo di campagna, il prezzo dell'offerta online ha lo scopo di attirare la tua attenzione. Non è necessariamente il prezzo di vendita che pagherai e potrebbe avere poca relazione con il valore di mercato effettivo. Il prezzo di offerta stimato potrebbe essere compreso tra il 50% e il 75% dell'importo che il venditore spera di ricevere.
È un punto di partenza per l'asta. È spesso inferiore a quello che prenderà il venditore.
Molti siti Web delle aste pubblicheranno il valore di mercato stimato. Per determinare il valore reale, è necessario esaminare le vendite comparabili . Questi sono i prezzi di vendita di case simili che hanno venduto di recente. Questi non sono i prezzi di vendita delle case in vendita, perché i venditori possono chiedere qualsiasi prezzo desiderato, non significa che la casa venderà al prezzo richiesto. Solo il prezzo di vendita finale di una vendita chiusa negli ultimi mesi è una vendita comparabile.
Le offerte inizieranno spesso al prezzo di offerta e saliranno. Puoi spesso guardare i prezzi offerti durante il periodo di offerta. La maggior parte dei venditori tiene segreto un prezzo di riserva. Se il prezzo di riserva non viene offerto, il venditore non è tenuto a vendere.
Ad esempio, un venditore potrebbe presentare un annuncio di casa del valore di $ 400.000 sul sito web dell'asta a un prezzo allettante come $ 200.000 per un'offerta di apertura. L'acquirente A potrebbe offrire $ 200.000. L'acquirente B potrebbe offrire $ 225.000. L'acquirente A potrebbe quindi aumentare la sua prima offerta a $ 235.000. Se il prezzo di riserva non dichiarato del venditore è di $ 375.000, questa casa non verrà venduta a nessuno di questi offerenti, e l'asta non sarà finalizzata, che a qualcuno sembra in qualche modo vanificare lo scopo di un'asta.
Offerta per una casa in un'asta online
Un potenziale offerente d'asta ha condiviso la sua riluttanza a fare un'offerta per una casa tramite una società d'asta online perché ha letto da qualche parte online che un acquirente ha perso il suo deposito di denaro , quindi l'acquirente era nervoso. Questo non succede davvero. In primo luogo, gli acquirenti tendono a perdere depositi non perché la società è storta, ma perché l'acquirente fraintende le regole o non riesce a eseguire. Renditi conto che una volta accettata la tua offerta, il tuo deposito cauzionale potrebbe essere a rischio se in seguito deciderai di annullare.
La maggior parte dei siti web d'asta, incluso HomePath di Fannie Mae, vende le loro case in condizioni As Is , il che significa che in genere non è possibile rinegoziare sul prezzo perché hai scoperto un difetto o hai trovato qualcosa di terribilmente sbagliato in casa.
Il tuo primo passo è quello di stabilire un account sul sito web, che potrebbe includere fornire il numero di carta di credito per il deposito di denaro serio.
Determinare se è possibile ottenere finanziamenti, dato che la maggior parte dei siti di aste consente il finanziamento e parlare con un prestatore prima di fare un'offerta per assicurarsi di poter beneficiare di un prestito.
Su alcuni siti web di aste, puoi osservare le offerte. Un'offerta iniziale inizierà il processo. Potrebbero esserci requisiti minimi relativi all'importo di un'offerta successiva, nota come offerta incrementale. Se l'incremento è impostato, ad esempio, a $ 10.000, significa che se la prima offerta è $ 100.000, la seconda e le successive offerte devono essere aumentate di almeno $ 10.000, quindi una seconda offerta di $ 100.001 non sarà accettata. In questo scenario, la seconda offerta deve essere di almeno $ 110.000 con una terza offerta fissata a $ 120.000 e così via.
Aste di vendita corte
Se la casa d'asta è una vendita breve , tieni presente che il venditore potrebbe aver già accettato un'offerta e ora attende l'approvazione della banca. La banca, a sua volta, potrebbe invece decidere di collocare la casa all'asta per cercare di ottenere un'offerta più elevata attraverso un sito web di aste online. Questo tipo di asta è consentito dalla banca perché la banca ha diritto al prezzo più alto possibile e, in una vendita allo scoperto, la banca stabilisce le regole, anche se la banca non possiede la casa.
Alcuni siti Web come Auction.com richiedono che gli acquirenti paghino un premio del 5 per cento in aggiunta al prezzo di vendita, vale a dire le vendite brevi possono essere vendute a un prezzo superiore al valore di mercato. Per questo motivo, l'acquirente che ha firmato il contratto di vendita originale può talvolta vincere la casa senza fare offerte. Potresti chiedere al tuo agente di scoprire se c'è un acquirente esistente tramite MLS che è già sotto contratto.
Suggerimento: se stai lavorando con un agente immobiliare , potresti chiedere al tuo agente di aiutarti a comprare una casa tramite una società di aste online, soprattutto perché l'agente è in genere pagato dal venditore.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.