Cos'è un deposito di denaro?
Quanto denaro è richiesto come deposito per comprare una casa?
Gli acquirenti di case chiedono sempre quanto è richiesto un deposito di denaro. In genere, non è richiesto alcun set. In California, i contratti devono contenere considerazioni valide, ma tale importo può essere pari a un solo dollaro. Le leggi nel tuo stato potrebbero essere diverse. Tieni presente, tuttavia, che l'ammontare del tuo deposito in contanti dipende principalmente dal tuo mercato e dalle tue abitudini locali.
Se offrissi a un venditore $ 1,00 come moneta onesta, il venditore ti guarderebbe in modo divertente. Il venditore presumerebbe che tu non sia serio. Probabilmente non volerà.
Cos'è un deposito di denaro?
È un deposito in buona fede ma non deve essere confuso con un acconto. Ma fa parte dell'acconto. Quando gli acquirenti eseguono un contratto di acquisto , il contratto specifica quanti soldi l'acquirente sta inizialmente facendo per garantire il contratto, per mostrare "buona fede" e quanti soldi tutti insieme saranno depositati come acconto.
Il saldo è generalmente finanziato come un mutuo o una combinazione di mutui . Un buon deposito di denaro dice al venditore: "Sì, sono abbastanza serio per comprare la tua casa che sono disposto a mettere i miei soldi dove sono le mie labbra".
Quindi, quanto denaro prezioso è sufficiente?
Perché non esiste un importo fisso, varia da mercato a mercato e in tutto il paese.
Dove lavoro in California, i depositi sono generalmente da 1 a 3% del prezzo di vendita. Gli acquirenti qui non pongono spesso più del 3% dal momento che la maggior parte firmano una clausola di risarcimento dei danni che limita il venditore al 3% del prezzo di acquisto come danni in caso di inadempienza. Anche se, è insolito per un acquirente che acquista una casa da $ 300.000 per mettere giù $ 1.000, soprattutto se l'acquirente sta ottenendo il finanziamento al 100%, come un prestito VA. In questi scenari, il deposito viene spesso rimborsato all'acquirente e successivamente utilizzato come credito per i costi di chiusura poiché il finanziamento costituisce l'intero prezzo di acquisto.
Alcune recenti normative hanno messo in guardia gli agenti che l'agente di quotazione potrebbe non proteggere il venditore se non consiglia al venditore di chiedere un deposito di caparra più grande. Ciò potrebbe verificarsi nel caso in cui l'acquirente si sia dichiarato inadempiente. Un tribunale potrebbe chiedersi perché il denaro serio fosse così basso da incolpare l'agente di quotazione.
Se si tratta del mercato di un venditore, con molti compratori che combattono su scorte limitate, è logico che l'acquirente metta un deposito di denaro molto più grande per convincere il venditore ad accettare l'offerta. Nei mercati dell'acquirente, un deposito di caparra maggiore potrebbe indurre il venditore ad accettare un prezzo di acquisto molto più basso.
Quindi puoi vedere, sono le condizioni del mercato e locali che possono determinare l'importo.
Prestare attenzione a chi fornisci il tuo deposito di denaro più onesto
Un lettore di New Brunswick, in Canada, Sylvie Schriver, afferma di aver perso il suo deposito di denaro da $ 2.500 consegnandolo a un individuo che si è dichiarato un agente immobiliare. Dice che il broker ha rubato il logo di un broker e le forniture aziendali per far sembrare che fosse legittimo; tuttavia, svanì quando Sylvie chiamò per fare domande sulla sua ipoteca. Quando ha denunciato il truffatore alla polizia, ha poi scoperto che altri avevano presentato reclami. Purtroppo, a quel punto, i soldi di Sylvie erano spariti.
- Non dare mai un deposito di denaro serio al venditore. Non importa se il venditore è il Papa; non farlo
- Rendere il deposito pagabile a una terza parte attendibile, come una società di intermediazione immobiliare ben nota e affermata, uno studio legale, una società di garanzia o una società per azioni.
- Verificare che la terza parte depositi i fondi in un conto fiduciario mantenuto separatamente.
- Ottenere una ricevuta.
- Generalmente è sconsigliabile autorizzare una liberazione dei vostri soldi più seri (o un pass-through) fino alla chiusura della vostra transazione.
Come puoi perdere un deposito di denaro serio?
Per prima cosa, leggi il tuo contratto. Le leggi variano da stato a stato. In California, ad esempio, uno stato che spesso guida la nazione, i contratti di acquisto standard di CAR consentono il ritorno del deposito di caparra confirmatoria all'acquirente entro un determinato periodo di tempo nel caso in cui l'acquirente decida di annullare la transazione. Se a quel punto il venditore si fosse rifiutato di restituire il deposito senza motivo, il venditore potrebbe finire per pagare una penale di $ 1.000 al compratore.
Tuttavia, non tutti gli agenti sono membri di CAR in California. E i costruttori di solito non usano un contratto di AUTO. Hanno i loro contratti di acquisto, per lo più 150 pagine e poi alcuni.
In circostanze normali, tuttavia, al momento della cancellazione, i venditori e gli acquirenti sono invitati a firmare le istruzioni di rilascio reciproco. Se non è possibile raggiungere un accordo, la parte che detiene il deposito di deposito vincente continuerà a detenerla fino a quando non si raggiungerà un accordo. Se nessun accordo è stato raggiunto dopo alcuni anni, le società di garanzia escono dalle parti una lettera certificata che richiede istruzioni reciproche. La lettera dice che se nessuno risponde entro un certo periodo di tempo, l'impegno restituirà i soldi all'acquirente. Se il venditore contesta l'azione, dopo 3 anni l'impegno spedirà i soldi nello stato della California, presumibilmente per aiutare a bilanciare il nostro deficit di bilancio .
Caso in questione su controversie di deposito di denaro più seri
I $ 1.000 di un acquirente sono stati depositati in deposito due anni fa. Sconosciuto al venditore o all'agente immobiliare , una settimana prima della chiusura dell'obbligazione , l'acquirente ha deciso di acquistare un'altra proprietà e ha depositato l'impegno presso un'altra società per il titolo. Qualche giorno prima era prevista la chiusura della prima proprietà, l'acquirente completò l' ultimo passaggio e dichiarò che c'erano delle macchie d'acqua sul soffitto. Non c'erano prove di macchie d'acqua sul soffitto. Ma ciò non ha impedito al compratore di cancellare l'impegno . I venditori ritengono che l'acquirente abbia rinunciato al suo deposito. L'acquirente ritiene che dovrebbe essere restituito. Due anni dopo, il denaro è ancora in deposito.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.