Un credito sul costo di chiusura della vendita a breve è noto come concessione da parte del venditore
Ma scommetto che 2 su 3 tra i primi acquirenti a casa non sanno che hanno bisogno di costi di chiusura . Perché dovrebbero? Se non hanno mai comprato una casa prima, non saprebbero dei costi di chiusura .
Tutte le chiusure di un acquirente sono dettagliate sulla stima della buona fede , disponibile presso il prestatore dell'acquirente. Coprono tutto ciò di cui un compratore ha bisogno di pagare, come le commissioni di prestito, le procure, il titolo e il notaio e altro ancora.
Ad esempio, se un acquirente ottiene un prestito FHA con acconto minimo, i costi di chiusura dell'acquirente possono essere quasi uguali o superiori a quelli dell'acconto. Questo è un sacco di soldi per alcuni acquirenti. Se guardi a $ 200.000 a casa, i costi di chiusura da soli potrebbero variare da $ 5.000 a $ 8.000. I compratori dicono che è abbastanza difficile risparmiare un acconto, ma è spesso impossibile ottenere da $ 5.000 a $ 8.000.
Ecco perché molti acquirenti chiedono al venditore un credito di chiusura. Non è inusuale. Tuttavia, se un acquirente per la prima volta sta cercando di acquistare una vendita allo scoperto, chiedere un credito per il costo di chiusura potrebbe essere problematico. Questo perché la banca di vendita allo scoperto dovrà approvare il credito di chiusura. La banca potrebbe non approvarla, anche se il venditore è d'accordo perché, in una vendita allo scoperto, la banca ha l'ultima parola, non il venditore.
Chiusura dei crediti di costo È probabile che una banca di vendita corta sia approvata
- Acquirenti in contanti a vendita breve . In primo luogo, rendersi conto che le banche a breve vendita sono molto più empatici verso i mutuatari con minimi acconti. Se sei un acquirente che paga in contanti , puoi essere certo che la banca probabilmente negherà la tua richiesta di chiusura del credito di costo. Perché? Perché hai i soldi. Perché la banca crede che puoi permetterti di mettere più denaro e pagare i tuoi costi di chiusura.
- Compratori convenzionali di vendita allo scoperto senza assicurazione ipotecaria . Se si abbassa il 20% del prezzo di vendita o più, è improbabile che una banca di vendita a breve conceda un credito per i costi di chiusura. Le banche vedono gli acquirenti di questo tipo come svuotati di denaro. Se hai la possibilità di risparmiare il 20% o più, puoi probabilmente anche pagare i tuoi costi di chiusura.
Acquirenti di vendita abbreviata con minimo o nullo . Hai le migliori possibilità di ottenere i costi di chiusura pagati dal venditore e approvati dalla banca di vendita a breve se le tue risorse finanziarie sono limitate. Le banche sembrano capire che gli acquirenti che stanno investendo molto poco hanno bisogno di assistenza finanziaria o non possono comprare quella vendita allo scoperto. Quasi tutti i creditori concederanno un credito di chiusura di un certo importo in tali circostanze, a condizione che il prezzo di vendita sia sufficiente. Tale importo è in genere il 3% del prezzo di vendita. HUD, per una vendita allo scoperto FHA , tende a concedere meno di qualsiasi altro prestatore, però.
Come migliorare le probabilità una banca di vendita a breve pagherà un credito del venditore
L'unica cosa che un compratore di una vendita allo scoperto che ha bisogno di un credito di chiusura può fare è pagare un prezzo di vendita ragionevole. Questo significa che probabilmente non puoi fare un'offerta lowball . Infatti, potrebbe essere necessario aggiungere il numero dei costi di chiusura in aggiunta al prezzo di vendita per convincere la banca ad accettarlo.
Questa può essere una situazione complicata perché non vuoi pagare troppo per la casa. Se aumenti troppo il prezzo di vendita, probabilmente non valuterà il tuo creditore. Se il tuo istituto di credito non lo valuterà, non riceverai il prestito se la banca di vendita allo scoperto non effettuerà il backup. Può diventare una situazione di Catch-22.
Per assicurarti di non incappare in problemi, chiedi all'agente del tuo acquirente di darti una stampa delle vendite comparabili . Se il tuo prezzo di vendita rientra nel range di vendite comparabili, aumentarlo un po 'per includere una concessione al venditore per i costi di chiusura potrebbe essere il piccolo aggiustamento necessario per ottenere l' offerta di vendita a breve accettata.