Che cos'è una lettera di approvazione di vendita breve?

Impara come capire una lettera di approvazione di vendita breve

Brevi vendite accadono quando i creditori consentono ai proprietari in difficoltà di vendere le loro case per meno di quanto devono sul mutuo . Oltre ad ottenere la lettera di approvazione della vendita a breve , i venditori e gli acquirenti non condividono obiettivi comuni durante una vendita allo scoperto. Per fare in modo che la banca approvi la vendita allo scoperto e ridurre l'eventuale carenza, i venditori in genere vogliono l'offerta più alta. Gli acquirenti presentano offerte basse su vendite allo scoperto che mettono in difficoltà le due parti.

Le parti di una vendita allo scoperto spesso firmano un affidavit di un braccio che li tiene separati.

Ma in qualche modo le vendite allo scoperto si uniscono - generalmente con un po 'di fortuna e un sacco di stimoli. Tutto ciò è alla ricerca della lettera di approvazione della vendita a breve termine.

Il periodo di tempo in cui una banca elabora la vendita allo scoperto e genera la lettera di approvazione può variare in media da due a tre giorni per le piccole banche da tre a quattro mesi per le principali banche. L'approvazione dipende principalmente dall'investitore.

Contenuto della lettera di approvazione della vendita a breve

La lettera di approvazione della vendita breve spiega esattamente ciò che la banca si aspetta dal venditore. Stabilisce i seguenti termini, tra le altre considerazioni:

• Il prezzo di vendita accettabile
• Commissioni massime consentite
• Costi di chiusura massimi
• Proventi netti minimi
• Data di chiusura

Non tutte le lettere di approvazione della vendita a breve contengono una liberatoria . In effetti, alcune lettere di approvazione non riguardano affatto il rilascio di responsabilità.

Gli avvocati dicono che se la questione non viene affrontata, allora il creditore potrebbe trattenere i diritti che sono a disposizione del creditore per perseguire un giudizio di carenza ai sensi della legge federale e statale.

Lettere di approvazione vendita breve variano tra le banche

Ogni banca ha avvocati e sono quelli che redigono i modelli di lettera di approvazione della vendita a breve scadenza della banca.

La maggior parte delle lettere di approvazione della vendita a breve sono create dagli avvocati. Le lettere contengono un linguaggio sul modo in cui il prestito verrà segnalato alle agenzie di credito, se verrà emesso un 1099 e se i venditori potranno successivamente citare in giudizio la banca. Naturalmente, la banca potrebbe riservarsi il diritto di citare in giudizio il venditore. Ecco perché è molto importante per i venditori chiedere a un avvocato specializzato in proprietà immobiliari di rivedere la lettera di approvazione della vendita a breve prima di accettarne i termini e le condizioni.

Ad esempio, una lettera emessa per una vendita allo scoperto della Bank of America potrebbe essere diversa da una lettera di approvazione di vendita a breve Wells Fargo, a seconda di:

• Se la banca rilascia il venditore da responsabilità personale
• La posizione dei prestiti esistenti
• L'origine del prestito

Inoltre, la lettera di approvazione a breve vendita di una banca emessa un mese potrebbe essere diversa da quella emessa sei mesi dopo. Spesso, le estensioni, se concesse, non sono una riscrittura della lettera di approvazione della vendita a breve scadenza ma sono un emendamento o un supplemento all'approvazione originale. Alcune banche non rilasciano la lettera di approvazione della vendita a breve termine fino alla chiusura. Il documento emesso in precedenza è spesso un'approvazione preliminare o condizionale della vendita allo scoperto.