Come fare una vendita allo scoperto della Bank of America

Bank of America semplifica il processo di vendita allo scoperto

Oggi è raro fare una vendita allo scoperto della Bank of America. Le vendite allo scoperto della Bank of America hanno guadagnato meriti voti neri, affermano molti agenti di vendita allo scoperto, a partire dal 2005 e durano fino al 2009. La reputazione di Bank of America è stata così negativa che alcuni agenti immobiliari si sono rifiutati di elencare una vendita allo scoperto se Bank of America fosse coinvolta . Gli agenti dell'acquirente si sono rifiutati di scrivere offerte su tali elenchi. Quegli agenti preferirebbero colpire i loro occhi piuttosto che toccare un prestito di Countrywide, molto meno un prestito originale Bank of America che sta affondando sott'acqua.

Agenti e più agenti hanno riferito storie di orrore ai media sulle vendite allo scoperto della Bank of America. La banca ha perso documenti, ha chiuso bruscamente i file senza motivo o semplicemente rifiutato di rispondere a ripetute richieste di aggiornamenti per mesi e mesi. Alcuni file trascinati per anni. Ma gran parte di ciò è cambiato alla fine del 2009, quando Bank of America si è rivolta a Equator.com per elaborare le sue vendite allo scoperto.

Dopo che Equator è intervenuta, la maggior parte degli agenti è felice di elencare qualsiasi vendita allo scoperto della Bank of America perché il tempo di approvazione è in media da 30 a 60 giorni.

Documenti del venditore richiesti per una vendita allo scoperto della Bank of America

A condizione che il prestito esistente non sia un prestito FHA o un prestito VA , e il venditore non si qualifica per il programma di vendita a breve termine HAFA , tra alcune altre squalifiche, le vendite allo scoperto di Bank of America sono piuttosto semplici. Ecco i documenti che la banca avrà bisogno dal venditore:

• Pacchetto di vendita allo scoperto della Bank of America (RMA e Dodd-Frank)
• estratti conto

• Dichiarazioni dei redditi
• W2s
• Buste paga
• Autorizzazione di terze parti
• Lettera di disagio

Obblighi dell'agente per le vendite allo scoperto della Bank of America

L'agente è fondamentale per il processo di vendita allo scoperto. Tutte le comunicazioni sono generalmente gestite da Bank of America attraverso Equator e l'agente di vendita a breve termine. Ecco i compiti dell'agente di quotazione :

• Elencare la vendita allo scoperto in MLS
• Informare il venditore e aiutare a negoziare con l'acquirente o l'agente dell'acquirente
• Qualificare l'acquirente ottenendo una lettera di pre-approvazione
• Metti la vendita allo scoperto nel contratto
• Apri un account su Equator.com
• Carica offerta e documentazione come il contratto di quotazione e l' HUD stimato
• Completa le attività di Equator
• Invia l'HUD finale prima della chiusura

Spese di vendita abbreviate escluse per Bank of America

Ogni investitore può avere linee guida diverse, ma per la maggior parte, Bank of America generalmente non paga per le garanzie domestiche , le utilità delinquenziali o scadute a causa di commissioni HOA e lavori di disinfestazione o riparazioni. Di seguito sono riportate le tariffe abituali che vengono spesso neutralizzate dall'HUD:

• Spese di regolamento in eccesso, linee guida per gli investitori
• Spese notarili
• Preparazione del documento
• Registrazione
• Corriere

Obblighi del venditore per le vendite allo scoperto della Bank of America

Il venditore utilizza un sito Web diverso per caricare informazioni. Quel sito web è il portale per la casa di Bank of America.

• Crea un account
• Carica i documenti come richiesto
• Fornire motivi di difficoltà
• Invia informazioni finanziarie

Processo di vendita allo scoperto della Bank of America

Bank of America raccoglierà tutte le informazioni di cui ha bisogno dall'agenzia di quotazione e dal venditore. Assegnerà un negoziatore e completerà il processo come segue:

• Contattare un agente per completare un BPO .
• Rivedere la documentazione e richiedere informazioni mancanti
• Ordinare numeri di pagamento interni
• Emetti una controfferta
• Invia il file a MI e / o all'investitore
• Accetta, neutralizza o rifiuta la vendita allo scoperto
• Notifica l'agente del risultato

Se inizi la negoziazione per una vendita allo scoperto della Bank of America e scopri che la banca ha venduto il prestito a un altro investitore, probabilmente dovrai riavviare il processo con il nuovo istituto di credito.