Trovare un ispettore domestico qualificato non è sempre facile
È interessante come cambiano gli atteggiamenti. Gran parte della svolta relativa alle ispezioni a domicilio può essere attribuita al crescente numero di cause intentate per difetti sconosciuti, che gli acquirenti di case hanno in seguito scoperto. Agenti immobiliari impararono presto che loro (ei loro broker) potevano essere nominati in una causa per non aver consigliato un acquirente di ottenere un'ispezione a domicilio prima della chiusura. Quasi da un giorno all'altro, le ispezioni a domicilio sono diventate parte comune della transazione immobiliare.
In genere, i venditori sono tenuti a rivelare eventuali difetti noti o fatti materiali a un acquirente. Dimostrare che un venditore ha volontariamente rifiutato di rivelare o trattenuto informazioni dannose ma pertinenti può a volte essere una sfida. Esistono situazioni in cui un acquirente potrebbe credere che un venditore fosse assolutamente a conoscenza di un difetto e, è possibile che il venditore non ne fosse a conoscenza. Quelle situazioni non sorgono più spesso dall'avvento delle ispezioni domestiche previste.
In alcuni stati, un'ispezione domiciliare non solleva gli agenti immobiliari dall'obbligo di rivelare e condurre un'ispezione visiva. La California è un tale stato. La decisione Easton del 1984, Easton v. Strassburger, riguardava se un agente è tenuto a divulgare informazioni che l'agente avrebbe dovuto scoprire attraverso la ragionevole diligenza camminando sulla proprietà e conducendo l'ispezione stessa dell'agente.
Questo è un motivo per cui oggi tutti gli agenti dello stato reale in California dovrebbero completare e presentare un agente di ispezione visiva.
Agenti immobiliari non sono tenuti a guardare sotto i tappeti della zona, curiosare in soffitte o frustare una lente di ingrandimento per ispezionare le crepe. Inoltre, non eseguiamo ispezioni sui parassiti . Siamo attesi in California per segnalare difetti e qualsiasi cosa strana che ci avrebbe messo in guardia, un problema più grande potrebbe essere in agguato. Arriverò così lontano da dire ad un acquirente che non ho guardato oltre il recinto, e l'acquirente dovrebbe guardare oltre il recinto. Noi agenti possiamo metterci nei guai per ciò che non diciamo più di quello che facciamo.
Desideriamo sinceramente e sinceramente l'acquirente di ricevere quante più informazioni possibili sulla proprietà, e ciò include un'ispezione domiciliare approfondita. Non solo è assolutamente imperativo per un acquirente sapere cosa sta comprando l'acquirente, ma un'ispezione domiciliare aiuta a soddisfare una divulgazione, anche se non sostituisce l'ispezione di un agente. Se un ispettore domestico fa un brutto lavoro o non rivela, questo fa male al compratore e riflette male sugli agenti e su tutti gli interessati. Non vuoi assumere un cattivo ispettore domestico .
A volte gli acquirenti sono riluttanti ad assumere un ispettore domestico che l'agente consiglia perché forse non si fidano del loro agente immobiliare, e potrebbero credere che un agente li possa fuorviare riferendosi a un ispettore incompetente, quando poco è più lontano dalla verità.
Il lavoro più approfondito svolto da un ispettore interno diminuisce la responsabilità nei confronti dell'agente.
Ecco alcuni posti che puoi cercare per trovare un ispettore domestico:
1. Richiedi un elenco di ispettori domestici affidabili dal tuo agente immobiliare. Gli agenti vedono tutti i tipi di ispezioni a domicilio e generalmente preferiscono lavorare solo con ispettori domestici affidabili e qualificati. Non essere timido, chiedi all'ispettore quante case ispeziona in un anno.
2. Chiedi a un amico che ha recentemente acquistato una casa per un rinvio al suo ispettore domestico. Se un acquirente riteneva che un ispettore domestico fosse d'aiuto e fornisse una buona comprensione delle condizioni di una proprietà in termini semplici, questo potrebbe essere un ispettore domestico che vorresti anche tu.
3. Effettua una ricerca su Google o sul tuo motore di ricerca preferito per i migliori ispettori della tua zona. Quindi controlla il sito web dell'ispettore domestico.
Non lasciarti ingannare da campane e fischietti su siti web carini. Cerca il blog dell'ispettore di casa. Molti blog sulle loro esperienze e puoi prendere la personalità di un ispettore di casa da un blog.
4. Trova un ispettore domestico attraverso un'associazione di categoria. Esistono diverse associazioni commerciali nazionali per gli ispettori domestici e alcune richiedono una formazione continua annuale. Di seguito sono due posti per iniziare:
L'American Society of Home Inspector.
L'associazione internazionale degli ispettori domestici certificati.
Quando trovi un ispettore domestico che ritieni sia un possibile candidato per te, chiedi di vedere una copia campione di un rapporto. Dovrebbe essere di 20 o più pagine e completo, non di una o due pagine. Inoltre, chiedere se l'ispettore di casa è autorizzato e il tipo di licenza. Non tutti gli stati richiedono la licenza degli ispettori domestici.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.