Se il tuo agente non può dirti, chiedi a un avvocato se è necessario firmare ogni rivelazione che ti è stata consegnata.
Divulgazione federale
Ogni stato ha le sue leggi in materia di divulgazione, quindi le forme variano a seconda di dove vivi. Per tutte le transazioni è necessaria una divulgazione federale, come la vernice a base di piombo, se la casa è stata costruita prima del 1978. La divulgazione fornisce inoltre all'acquirente 10 giorni per condurre ispezioni per la vernice a base di piombo, a meno che tale contingenza non venga cancellata per iscritto. È considerata una buona pratica, tuttavia, dare ad ogni acquirente, indipendentemente da dove vive e indipendentemente dal tipo di proprietà che è sotto contratto per l'acquisto, la divulgazione in merito alla vernice a base di piombo. Il potenziale per una causa è troppo grande per fare diversamente. Inoltre, anche se è vietato, ci sono ancora luoghi in cui viene venduta la vernice di piombo.
Fatti materiali
I fatti materiali sono comunemente definiti come qualsiasi cosa che possa influire sulla decisione dell'acquirente di acquistare o sul prezzo e sui termini offerti dall'acquirente.
In altre parole, se hai conoscenza di un difetto, dovrebbe essere divulgato. In California, i venditori devono informare gli acquirenti se si è verificato un decesso sulla proprietà negli ultimi 3 anni. Alcuni compratori sono spaventati dalla consapevolezza che un venditore è morto in casa .
Una volta un venditore mi ha chiesto se doveva dire al compratore che suo marito è morto nella loro camera da letto cinque anni fa.
Anche se la legge non lo richiede, perché la morte è avvenuta al di fuori della finestra dei tre anni e poiché l'acquirente non ha chiesto nulla al riguardo, ho suggerito di rivelarlo agli acquirenti, e lo ha fatto. Inoltre, se avesse scelto di nascondere queste informazioni all'acquirente, avrei dovuto rivelarle perché ora conoscevo un fatto materiale.
Cause della morte
Molti compratori domestici stanno bene con le notizie di una morte che si verifica in casa purché non sia violenta o raccapricciante. Ci sono anche compratori che credono che le case siano infestate da ex occupanti che sono morti in casa. Se si dispone di dettagli specifici, si potrebbe voler prendere in considerazione la condivisione con l'acquirente a meno che non si tratti di AIDS. Verificare con le leggi locali e un avvocato immobiliare per consigli sui decessi che circondano l'AIDS perché, in alcuni stati, l'AIDS cade in una classe protetta e potrebbe essere oggetto di richieste di discriminazione pure.
Disclosures esterne
Alcuni stati richiedono divulgazioni su articoli che influenzano o potrebbero influenzare la proprietà come:
- terremoti
- Rischi naturali
- Cambiamenti di zone
- Zone di inondazione
- Rischi di incendio
- Inquinamento acustico
- Inquinamento del terreno
- Inquinamento atmosferico, tra gli altri.
A causa del volume delle cause legali, la California Association of Realtors pubblica un certo numero di moduli di divulgazione per gli acquirenti, alcuni dei quali dicono al compratore che se acquista una casa su un campo da golf, palle da golf errante potrebbero rompere i vetri.
Perché? Perché un proprietario di una casa che comprò su un campo da golf una volta fece causa per non rivelazione quando palle da golf ruppero la sua vetrata.
Hai bisogno di rivelare ogni riparazione a casa?
Se io stessi rivelando personalmente la condizione della mia abitazione a un acquirente, non userei il termine "riparazione", perché si potrebbe ritenere che il difetto sia stato corretto in modo permanente. Ma se avessi chiamato un idraulico per riparare una perdita sotto il lavandino, vorrei rivelare:
- I tubi una volta trapelati.
- Ho pagato ABC Plumbers $ 175 per fermare la fuga.
- I tubi non sono trapelati da allora.
I tubi sono nuovi? Non lo so. Probabilmente no. Non ho intenzione di garantirlo, tuttavia.
In molti casi, gli acquirenti di case sentono un senso di sollievo se sanno che certe cose sono state riparate. Porta una sicurezza agli acquirenti se sanno che un venditore ha:
- Sostituito un tetto
- Aggiornamenti elettrici e idraulici
- Bloccato le fondamenta
Problemi di fondazione
Nelle aree con scantinati, questo è un problema enorme, come lo sono i problemi che circondano gli scantinati umidi . Ma lo sono anche le lastre difettose. Ho rappresentato un venditore il cui pavimento in legno più recente mostrava macchie di colore. Era a causa dell'umidità? I venditori non lo sapevano. Abbiamo semplicemente rimosso i tappeti, rivelato la decolorazione all'acquirente e offerto un credito di $ 5,000 per i nuovi piani, che gli acquirenti hanno accettato senza ulteriori discussioni o discussioni.