a cura di Elizabeth Weintraub, Esperto acquisti / vendita casa
Facilità: una servitù è il diritto di usare la terra di un'altra persona per uno scopo dichiarato. Può coinvolgere una parte generale o specifica della proprietà.
Diritto di precedenza: un diritto di passaggio è un tipo di servitù che conferisce a qualcuno il diritto di viaggiare attraverso proprietà di proprietà di un'altra persona.
Come un alloggio beneficia un proprietario di proprietà
La signora Smith possiede un tratto di terra che confina con la foresta nazionale di Nantahala, una zona popolare per l'escursionismo, l'arrampicata, il rafting e la pesca.
Il signor Scott vive accanto a lei, ma la sua terra non tocca la Foresta Nazionale. Per evitare di sconfinare, deve accedere alla foresta camminando o guidando verso un punto di ingresso pubblico.
Invece, la signora Smith concede una servitù che consente ai proprietari presenti e futuri della proprietà del signor Scott di attraversare la sua terra per accedere alla National Forest. Diventa parte dell'azione per entrambe le proprietà.
Un alloggio può avvantaggiare un individuo o una entità aziendale
Nell'esempio sopra, un vicino con un tratto di terreno ha concesso una servitù in modo che i vicini potessero usare la terra accanto per accedere a un'area pubblica. La signora Smith potrebbe concedere una servitù a un altro individuo per fare lo stesso, ma senza aggiungerlo al suo atto. Questo tipo di servitù normalmente scade in un momento o evento specifico o alla morte della persona che ne beneficia.
- Una servitù può dare a una società di servizi il diritto di erigere elettrodotti o seppellire un gasdotto attraverso un tratto di terra.
- Uno sviluppo abitativo potrebbe possedere una facilità che gli consente di costruire e mantenere un impianto di stoccaggio dell'acqua.
- Entrambe le servitù di cui sopra verrebbero probabilmente incluse in una descrizione dell'azione e rimarranno sul posto se il terreno viene venduto.
In che modo un seminterrato influenza la persona che lo concede?
Il proprietario terriero che concede una servitù di solito non può costruire strutture all'interno di una zona di servitù o utilizzare recinzioni che ostacolino l'accesso.
Altre attività potrebbero essere proibite. Prima di acquistare la proprietà dovresti sapere dove si trovano tutti i servizi e quali restrizioni sono associate a loro.
Non ogni servitù si trova sul fronte di azioni immobiliari come un atto di garanzia o un atto di concessione. Alcune servitù sono semplicemente registrate nei registri pubblici. Potresti notare che una sottoveste è esclusa nella Tabella B del tuo impegno per la politica del titolo o del rapporto preliminare sul titolo. Tale notazione includerebbe un riferimento al libro e alla pagina delle servitù registrate.
Se non chiedi alla compagnia del titolo di darti una copia della servitù effettiva, potresti non sapere esattamente dove si trova la servitù o anche il motivo della servitù. Non tutte le società di titoli forniscono automaticamente copie delle servitù registrate poiché la notifica che i servitù esistono e sono esclusi dalla copertura è spesso il requisito di base e l'impegno preliminare o di titolo soddisfa tale requisito.
Uno dei maggiori problemi che vediamo nel settore immobiliare sono gli acquirenti di case che acquistano una casa con l'intento di installare una piscina. Non rivelano questo desiderio a nessuno, e inoltre non leggono l'impegno del titolo o il prelim prima della chiusura. Se una servitù attraversa l'area designata per una piscina, il proprietario non può installare una piscina.
Se il proprietario della servitù scopre una struttura costruita in tutta la sua facilità, il proprietario può prendere provvedimenti legali per forzare il proprietario della proprietà a rimuoverlo.
Gli svantaggi possono influire sui valori delle proprietà?
È possibile.
- Diverse servitù su un tratto di terra potrebbero limitare seriamente la scelta dei cantieri.
- Le linee elettriche ad alta tensione che attraversano una servitù in prossimità di un altro sito di costruzione possono essere sgradevoli. I valori di rivendita possono essere influenzati dal fatto che molte persone sentono che vivere troppo vicino alle linee elettriche è un rischio per la salute.
- Gli acquirenti potrebbero semplicemente non gradire l'idea che altri abbiano il diritto di utilizzare il terreno in qualche modo, e tale obiezione potrebbe comportare una vendita persa.
Non dare per scontato che, poiché non è attualmente in uso una servitù, non verrà mai utilizzata. Finché una servitù fa parte delle tue azioni c'è sempre la possibilità che l'individuo che ne beneficia deciderà di farla rispettare.
Parla con un esperto avvocato immobiliare per scoprire come e quando una servitù può essere interrotta.
A cura di Elizabeth Weintraub, Homebuying Expert.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.