I funzionari della sanità hanno stabilito che il gas radon è un agente cancerogeno che può causare il cancro ai polmoni. Gli studi dimostrano che il radon è più un rischio per i fumatori, ma i non fumatori hanno una probabilità leggermente elevata di sviluppare il cancro ai polmoni quando i livelli di radon in casa sono alti.
L'unico modo per scoprire se la tua casa contiene gas radon è quello di eseguire test radon.
Studi sul gas del radon EPA
L'EPA offre uno sguardo a ciò che ritengono essere i rischi del radon a diverse concentrazioni per 1.000 persone che fumavano e erano costantemente esposte a un certo livello di radon durante la loro vita.
Rischi di radon per fumatori
- Con un'esposizione a 10 pCi / L, circa 71 si ammalano di cancro, pari a 100 volte il rischio di morire in un incendio domestico.
- Con un'esposizione a 4 pCi / L, circa 29 assumono il cancro, pari a 100 volte il rischio di morire in un incidente aereo.
Rischi di radon per non fumatori:
- Con l'esposizione a 8 pCi / L, circa 3 otterrebbero il cancro, pari a 10 volte il rischio di morire in un incidente aereo.
- Con l'esposizione a 4 pCi / L, circa 2 otterrebbero il cancro, pari al rischio di annegamento.
Livelli di gas del radon accettabili
L'Environmental Protection Agency, EPA, ti consiglia di installare un sistema per ridurre il gas radon nella tua casa se il livello di gas è di 4 picocuries di radon per litro (pCi / L) o superiore.
Informazioni su Radon Gas
- Non ci sono livelli di radon medi per una città, uno stato o una regione specifici.
- Le case senza scantinati sono tanto a rischio di contaminazione da radon quanto le case con scantinati.
- Non importa se il test del radon del tuo vicino fosse basso o alto, i risultati per la tua casa potrebbero essere completamente diversi.
Metodi di prova del gas radon
Esistono due tipi fondamentali di dispositivi per il test del gas radon, passivi e attivi. È possibile ordinare un kit per il test del radon e configurarlo autonomamente oppure è possibile assumere un professionista per eseguire il test.
Dispositivi di prova di gas passivi al radon
- Non ho bisogno di energia per funzionare.
- Includere i serbatoi di carbone, i rilevatori di traccia alfa e i dispositivi di scintillazione del liquido di carbone che vengono esposti all'aria in casa per un determinato periodo di tempo e vengono quindi inviati a un laboratorio per l'analisi.
Dispositivi attivi di test del gas radon
- Richiede il potere di funzionare.
- Misurare e registrare continuamente il radon nell'aria, rendendo più evidenti i picchi e le immersioni del radon.
- Include monitor a livello di lavoro continuo e monitor a radon continui.
- Può includere caratteristiche anti-interferenza che rivelano se l'unità viene spostata durante il test.
- Generalmente considerato più affidabile dei dispositivi radon passivi.
- Normalmente utilizzato solo da ispettori domestici e professionisti della qualità dell'aria.
Quanto dovresti testare per il gas radon?
I test del radon a lungo termine richiedono più di 90 giorni, ma forniscono un'immagine accurata della quantità media di radon nella vostra casa. Poiché il tempo è un problema, i compratori di casa di solito eseguono radon a breve termine con un dispositivo di test attivo o passivo.
La maggior parte dei test di radon a breve termine sono completati in 48-96 ore.
Come testare il radon
L'EPA raccomanda di eseguire test del radon sul livello più basso della casa che potrebbero essere utilizzati per lo spazio abitativo senza interventi di ristrutturazione.
- Scegli una stanza che viene utilizzata regolarmente, ma non utilizzare la cucina, il bagno, la lavanderia o un corridoio.
- A volte due dispositivi vengono utilizzati contemporaneamente o due test di 48 ore sono eseguiti back-to-back per aiutare a stabilire i livelli medi di radon e per verificare che i dispositivi funzionino correttamente.
- Tenere chiuse finestre e porte nella stanza sottoposta a test, eccetto per le normali entrate e uscite. Per i test che durano meno di quattro giorni, assicurarsi che le finestre e le porte esterne siano chiuse per almeno 12 ore prima di iniziare.
- Non effettuare test del radon a breve termine durante i periodi di elevata umidità , forti tempeste o quando i venti sono alti.
- Posizionare il dispositivo di prova ad almeno 20 pollici sopra il pavimento in modo che sia privo di correnti d'aria e umidità elevata e non venga disturbato.
- Seguire le istruzioni del produttore per registrare i tempi di inizio e fine. Richiudere il pacchetto tester e restituirlo al laboratorio per l'analisi.
Se si utilizza un dispositivo attivo, il tester fornirà le istruzioni su ciò che è necessario e non dovrebbe fare durante il test.
Se i livelli del radon sono troppo alti
Circa 0,4 pCi / L di radon si trova nell'aria esterna e il livello medio di radon indoor è di circa 1,3 pCi / L. L'EPA raccomanda l'uso di tecniche di mitigazione per ridurre il radon indoor se i livelli della casa sono superiori a 4 pCi / L (o 0,02 livelli di lavoro [WL] se il laboratorio utilizza tale metodo di segnalazione.)
A cura di Elizabeth Weintraub. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
I livelli di radon possono essere abbassati di solito usando un processo chiamato mitigazione, un termine che significa moderare qualcosa o renderlo meno grave. Alcuni metodi di mitigazione del radon impediscono al radon di entrare in casa e altri riducono i livelli di radon dopo che il gas è presente.
L'EPA raccomanda di utilizzare tecniche di mitigazione per ridurre il radon indoor se i livelli della casa sono superiori a 4 pCi / L (o 0,02 livelli di lavoro [WL] se il laboratorio utilizza tale metodo di reporting).
Metodi comuni di mitigazione del radon
Aspirazione del suolo
Un sistema di attenuazione attira il radon da sotto la casa e lo scarica lontano dalla casa attraverso i tubi.
Sigillatura di crepe e aperture
Solamente la sigillatura non abbassa i livelli di radon, ma può limitare il flusso di radon in una casa e ridurre la perdita di aria riscaldata o raffreddata.
Pressurizzazione della casa
Questo metodo utilizza un ventilatore per creare differenze di pressione che aiutano a mantenere il radon in casa.
Heat Recovery Ventilator (HRV)
Installato per aumentare la ventilazione, HRV utilizza l'aria riscaldata o raffreddata che viene scaricata per riscaldare o raffreddare l'aria in entrata. Questo tipo di sistema è più efficace se usato per ventilare solo il basamento di una casa. I costi di riscaldamento e raffreddamento aumenteranno probabilmente quando sarà installato un sistema HRV.
Eliminando il radon nell'acqua
Usa questo tipo di sistema se hai stabilito che il tuo approvvigionamento idrico privato è la fonte di radon della tua casa.
- I trattamenti punto di entrata utilizzano filtri a carbone attivo o dispositivi di aerazione per rimuovere il radon dall'acqua prima che entri nella tua casa.
- I dispositivi point-of-use rimuovono il radon al rubinetto, ma non fanno nulla per ridurre il radon nei rubinetti non filtrati, come le vasche, le docce e le aree di bucato, in modo che il radon nell'aria rimanga alto.
Mitigazione del radon per le case esistenti
Il vostro contraente di mitigazione del radon può offrire dettagli completi sui diversi tipi di sistemi di riduzione del radon e sarà in una posizione migliore per raccomandare il sistema "migliore" per la vostra casa dopo aver determinato come il radon sta entrando nella vostra casa.
I costi variano, ma la maggior parte dei sistemi può essere installata per $ 1.000 - $ 3000.
Mitigazione del radon per nuove case
Se stai costruendo una nuova casa, ora è il momento di installare un sistema di riduzione del radon. Il costo è molto inferiore rispetto all'installazione di un sistema dopo che la casa è stata costruita, e il fatto di avere installato il sistema aiuterà il valore di rivendita della casa.
L'EPA offre importanti consigli per aiutarti a trovare un professionista qualificato del servizio di radon.
Se stai acquistando una casa, assicurati di includere un contingente di radon nella tua offerta di acquisto, indicando il livello massimo di radon che è accettabile per te. Se i livelli testati sono superiori a tale cifra, si dovrebbe avere il diritto di recedere dal contratto senza penalità. Molte forme standard contengono un addendum per radon che può essere aggiunto alla tua offerta per l'acquisto.
A cura di Elizabeth Weintraub. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
I livelli di radon possono essere abbassati di solito usando un processo chiamato mitigazione, un termine che significa moderare qualcosa o renderlo meno grave. Alcuni metodi di mitigazione del radon impediscono al radon di entrare nella vostra casa e altri riducono i livelli di radon dopo che il gas è entrato.
L'EPA raccomanda di utilizzare tecniche di mitigazione per ridurre il radon indoor se i livelli della casa sono superiori a 4 pCi / L (o 0,02 livelli di lavoro [WL] se il laboratorio utilizza tale metodo di reporting).
Metodi comuni di mitigazione del radon
Aspirazione del suolo
Disegna il radon da sotto la casa e lo scarica via dalla casa attraverso i tubi.
Sigillatura di crepe e aperture
La sola sigillatura di solito non riduce i livelli di radon, ma può limitare il flusso di radon in una casa e ridurre la perdita di aria che è stata condizionata, quindi aiuta a rendere più efficaci altri tipi di tecniche di riduzione.
Pressurizzazione della casa
Questo metodo utilizza un ventilatore per creare differenze di pressione che aiutano a mantenere il radon in casa.
Heat Recovery Ventilator (HRV)
Installato per aumentare la ventilazione, HRV utilizza l'aria riscaldata o raffreddata che viene scaricata per riscaldare o raffreddare l'aria in entrata. Questo tipo di sistema è più efficace se usato per ventilare solo il basamento di una casa. I costi di riscaldamento e raffreddamento aumenteranno probabilmente quando questo tipo di sistema sarà installato.
Eliminando il radon nell'acqua
Se hai stabilito che il tuo approvvigionamento idrico privato è la fonte di radon della tua casa, può essere riparato.
- I trattamenti punto di entrata utilizzano filtri a carbone attivo o dispositivi di aerazione per rimuovere il radon dall'acqua prima che entri nella tua casa.
- I dispositivi point-of-use rimuovono il radon al rubinetto, quindi non lo ingerirai. Non fanno nulla per ridurre il radon nei rubinetti non filtrati, come le vasche, le docce e le aree di bucato, in modo che il radon nell'aria rimanga alto.
Mitigazione del radon per le case esistenti
Il contraente di mitigazione può offrire dettagli completi sui diversi tipi di sistemi di riduzione del radon. Dopo aver eseguito i test per determinare come il radon entra nella tua casa, l'appaltatore si troverà in una posizione migliore per consigliare il sistema "migliore" per la tua casa. I costi variano, ma la maggior parte dei sistemi può essere installata per $ 1.000 - $ 2.500.
Mitigazione del radon per nuove case
Se stai costruendo una nuova casa, ora è il momento di installare un sistema di riduzione del radon. Il costo è molto inferiore rispetto al montaggio di un sistema dopo che la casa è stata costruita, e avere il sistema in atto sarà un buon punto vendita in seguito.
L'EPA offre importanti consigli per aiutarti a trovare un professionista qualificato del servizio di radon.
A cura di Elizabeth Weintraub. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
Se stai acquistando una casa , assicurati di includere un contingente di radon nella tua offerta di acquisto, indicando il livello massimo di radon che è accettabile per te. Se i livelli testati sono superiori a tale cifra, si dovrebbe avere il diritto di recedere dal contratto senza penali. (Molte forme standard contengono un addendum per il radon che può essere aggiunto alla tua offerta per l'acquisto.) Chiedi al tuo agente se il test del radon è comune nella tua zona.
Test per Radon
- Eseguire un test radon prima di chiudere la proprietà. Utilizzare le linee guida di test EPA per scegliere un test e un tester.
- Chiedi al tester come prevenire l'interferenza del dispositivo durante il test.
- Se i livelli di radon sono superiori a 4 pCi / L, o il valore massimo dichiarato, utilizzare le tecniche di mitigazione per la riduzione, quindi eseguire nuovamente il test.
Se i livelli del radon sono troppo alti
Puoi chiedere al venditore di pagare per il sistema di riduzione, ma la partecipazione del venditore non è di solito un requisito (a meno che il tuo contratto non lo dichiari).
Suggerimenti per il radon per i venditori a domicilio
Metti alla prova la tua casa per il radon prima di metterlo sul mercato. Utilizzare un test a lungo termine se si ha il tempo. In caso contrario, eseguire almeno due test a breve termine.
Puoi fare il test iniziale per risparmiare denaro, gli acquirenti di case sono più impressionati dai risultati dei test di un professionista qualificato. Per sapere se il tuo stato richiede una licenza specifica per i professionisti del radon, fai riferimento all'elenco dei contatti dell'EPA per regione.
Se i livelli di radon sono troppo alti, installare un sistema di riduzione del radon. Utilizzare le linee guida EPA per aiutarvi a scegliere un professionista del servizio di radon qualificato. Conserva tutti i dettagli di installazione da condividere con il tuo acquirente.
- Alcuni sistemi possono essere installati in più fasi. Il primo stadio potrebbe abbassare il radon a un livello accettabile. In caso contrario, il programma di installazione si sposta in avanti con i passaggi rimanenti.
- Una volta che i livelli di radon sono noti, probabilmente dovrai rivelarli ai potenziali acquirenti .
- Anche se hai provato la casa, l'acquirente può eseguire un nuovo test per verificare i risultati.
- Se stai costruendo una casa, installa subito un sistema di riduzione del radon. Sarà molto meno costoso che aggiungerlo in seguito, e sarà probabilmente un sistema più efficace.
- Il test del radon potrebbe essere obbligatorio in alcune aree.
I bassi livelli di radon sono un punto di forza. Se scopri che c'è una quantità elevata di radon nella tua casa, avrai il tempo di decidere se partecipare a un sistema di riduzione.
EPA's Radon Video
L'EPA offre ai consumatori un video sul radon nel settore immobiliare. Ordinare una copia gratuita chiamando la linea di informazioni sulla qualità dell'aria interna, 1-800-438-4318, e chiedendo il numero di pubblicazione (EPA 402-V-02-003) (TRT 13.10). Più conosci il radon, meglio proteggerai te e la salute della tua famiglia.
A cura di Elizabeth Weintraub. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.